Решение от 30 июля 2014 года №2-520/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июля 2014 года г.Кимовск Тульской области
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Макаровой В.Н.,
 
    при секретаре Румянцевой М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-520/2014 по иску Аброськина Д. Д.ча, Аброськиной О. В. к Рыбакову А. П., Макеевой Л. П., Рыбакову В. П., Морозовой В. П., Свириной Л. П., Рыбакову М. П. о признании недействительными материалов землеустроительного дела, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,
 
установил:
 
    Аброськин Д.Д., Аброськина О.В. обратились в суд с иском к Рыбакову А.П., Макеевой Л.П., Рыбакову В.П., Морозовой В.П., Свириной Л.П., Рыбакову М.П. о признании недействительными материалов землеустроительного дела, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, ссылаясь на то, что 06.06.2012 года между ФИО13, с одной стороны, и ними, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельных участков: с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и местоположением земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также жилой дом и с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и местоположением земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельные участки зарегистрировано, выданы свидетельства. Границы земельных участков не были установлены. Для установления границ земельных участков они обратились за составлением межевых планов, которые впоследствии были сданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. Однако, по результатам проверки сведений, представленных в межевых планах было принято решение от 30.08.2013 года о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в соответствии с п.2 ч. 2 ст.26 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ГКН, а решением Росреестра от 09.12.2013 года истцам было отказано в кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании п.6 ч.2 ст. 27 Федерального закона РФ №-221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Они обратились к кадастровому инженеру, проводившему кадастровые работы по уточнению местоположения земельных участков на местности (межевание) с №, №, который пояснил, что произошло наложение земельного участка с №, на земельные участки истцов. Данный земельный участок не является смежным по отношению к земельным участкам истцов. Собственниками указанного земельного участка являются ответчики. Из материалов землеустроительного дела № 1543 от 25.05.2007 года следует, что заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с № на местности являлся ФИО14, который был собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. При фактическом землепользовании данный земельный участок граничит с земельными участками ФИО15, ФИО16, которые являются смежными землепользователями. На основании проведенных кадастровых работ по земельному участку, результаты которых отражены в материалах землеустроительного дела № 1543 от 25.05.2007 года, ФИО14 участок был поставлен на кадастровый учет и его описания характерных точек (координат) границ участка были внесены в ГКН. Из схемы расположения границ земельных участков, составленной кадастровый инженером ФИО25 по координатам земельного участка с № содержащихся в государственном кадастре недвижимости и по результатам межевания земельных участков истцов № и №, содержащихся в межевых планах земельных участков видно, что одна из граница земельного участка с № накладываются на земельные участки с №, №. Считают, что при выполнении межевания земельного участка с №, принадлежащего ранее ФИО14 была допущена кадастровая ошибка в определении координат участка, его конфигурации и его фактическое местоположение на местности, так как земельный участок с №, который фактически должен быть расположен за домом №, по его координатам содержащихся в ГКН расположен на земельных участках истцов по адресу: <адрес>.
 
    Просят суд признать недействительными материалы землеустроительного дела № 1872 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Земельно-кадастровая служба» и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости.
 
    Истцы Аброськин Д.Д., Аброськина О.В. в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, в адресованных суду письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.
 
    Ответчики Рыбаков А.П., Макеева Л.П., Рыбаков В.П., Морозова В.П., Свирина Л.П., Рыбаков М.П.в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении ответчик Рыбаков В.П. просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против исковых требований, от остальных ответчиков письменных возражений не поступило.
 
    Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.
 
    Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по доверенности Семенова Е.О. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, просила в удовлетворении требований истцов в части обязывания филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отказать, в остальном вынести решение на усмотрение суда.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статья 11 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
 
    Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.
 
    В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Согласно абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии со ст. ст. 1, 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости. Также кадастровый учет осуществляется в связи с прекращением существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
 
    Действующее законодательство, а именно Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который предусматривает собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.
 
    В соответствии с ч. ч. 7, 8 и 9 ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
 
    Согласно п.6 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.
 
    В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В силу ч.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Из материалов дела следует, что Аброськин Д.Д. и Аброськина О.В. являются собственниками общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.06.2012 года, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2012 года, право собственности зарегистрировано 15.06.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (л.д. 16-23).
 
    20.11.1992 года земельные участки были внесены в государственный кадастр недвижимости, им присвоены кадастровые номера № и №56. На момент постановки земельного участка на государственный кадастровый учет границы участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах не внесены до настоящего времени (л.д. 34-35).
 
    По заявлению Аброськина Д.Д. и Аброськиной О.В. кадастровым инженером ФИО25 17.07.2013 года был изготовлен межевой план на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. каждый (л.д.97-112, 113-129).
 
    01.08.2013 года Аброськин Д.Д. и Аброськина О.В. обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, предоставив необходимые документы для постановки на кадастровый учет указанных земельных участков.
 
    Решением филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 30.08.2013 года № 71/2013-63282 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Для устранения указанных причин рекомендовано устранить пересечение границ уточняемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 71:11:010304:48, которое произошло при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах по предоставленным значениям координат характерных точек (л.д. 36-37).
 
    Решением филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 09.12.2013 года № 71/2013-105647 истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета на основании п.6 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.38-39).
 
    По сообщению кадастрового инженера ФИО25 устранение пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с № в сложившейся ситуации не представляется возможным, так как указанный земельный участок не является смежным и содержит кадастровую ошибку в его местоположении. Для подтверждения правильности определения координат характерных точек земельного участка с № им лично были произведены контрольные измерения и расчет координат характерных точек. Полученные контрольные координаты имеют расхождения с первоначальными координатами в пределах нормативной точности (л.д. 40-41).
 
    Из землеустроительного дела № 1872 от 21.11.2007 года земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого являлся ФИО18, следует, что координаты поворотных углов участка определялись с помощью системы координат – 1963 г.
 
    При анализе землеустроительного дела было установлено, что межевание проводилось в присутствии правообладателей смежных земельных участков – главы МО Пронское Кимовского района ФИО19, председателя комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам ФИО20, физических лиц ФИО16, ФИО21, о чем составлен акт согласования границ земельного участка (л.д. 43-71).
 
    В настоящее время правообладателями земельного участка с № являются ответчики Рыбаков В.П., Макеева Л.П., Рыбаков А.П., Рыбаков М.П., Свирина Л.П., Морозова В.П., размер доли каждого <данные изъяты> в праве общей долевой собственности (л.д. 88-92,
 
    Кадастровая выписка от 09.04.2014 года № 71/14-117614 о земельном участке с № содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием номеров точек, дирекционных углов, горизонтальных проложений (л.д. 93-96).
 
    В разделе 6 межевых планов содержатся сведения о правообладателях смежных земельных участков. Так, правообладателями смежных земельных участков с земельным участком истцов с №, являются земли МО Кимовский район; Аброькин Д.Д., Аброськина О.В.; ФИО28 а правообладателями смежных земельных участков с земельным участком истцов с №, являются земли МО Кимовский район, Аброськин Д.Д., Аброськина О.В.; Шумилин В.И., ФИО24 (л.д. 102, 118).
 
    Допрошенный в судебном заседании 16.07.2014 года специалист ФИО25 пояснил, что по заданию истцов Аброськиных проводил кадастровые работы по уточнению местоположения земельных участков на местности (межевание) с №, №. Перед ним стояла задача - разъяснить, в связи с чем произошло наложение земельного участка с № на земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности. При проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок с №, собственниками которого являются ответчики, не является смежным с земельными участками истцов. Устранение пересечения границ уточняемых земельных участков с земельным участком с № невозможно, так как данный участок содержит кадастровую ошибку в его местоположении. По решению суда будут исключены сведения о границах земельного участка ответчиков и он будет считаться ранее учтенным, но не отмежеванным. После выполнения ряда замеров и комплекса геодезических работ ответчики смогут исправить кадастровую ошибку и заново внести сведения о границах своего участка в ГКН. Ему известно, что в настоящее время ответчики обратились к кадастровому инженеру за составлением межевого плана.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям специалиста.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что земельные участки, собственниками которых в настоящее время являются истцы Аброськин Д.Д. и Аброськина О.В., не являются смежными по отношению к земельному участку ответчиков. Ответчики самостоятельно обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания принадлежащего им земельного участка (л.д. 186).
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов Аброськина Д.Д. и Аброськиной О.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Аброськина Д. Д.ча, Аброськиной О. В. к Рыбакову А. П., Макеевой Л. П., Рыбакову В. П., Морозовой В. П., Свириной Л. П., Рыбакову М. П. о признании недействительными материалов землеустроительного дела, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка - удовлетворить.
 
    Признать недействительными материалы землеустроительного дела №1872 от 21.11.2007 года, выполненного ООО «Земельно-кадастровая служба» по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.
 
    Председательствующий