Решение от 09 июля 2014 года №2-520/2014

    Дело № 2-520/2014
 
РЕШЕНИЕ.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
 
пгт.Каа-Хем 9 июля 2014 года
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе
 
    председательствующего Монгуша А.В.,
 
    при секретаре Саая И.И.,
 
    с участием истца Матюшкина Н.В., представителя истца – Селиманова С.Ю., действующего на основании доверенности от 2 апреля 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшкина Н.В. к Администрации сельского поселения сумона <адрес> Республики Тыва о признании права собственности на 1/2 доли домовладения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Матюшкина Н.В.. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения сумона <адрес> о признании права собственности на 1/2 доли домовладения, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Тувинской геологоразведочной экспедиции часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, полезная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен председателем <адрес> Ш.. и зарегистрирован в реестре за №. Однако, при составлении указанного договора были допущены следующие ошибки: её имя и отчество написаны сокращенно, не указан номер квартиры, только номер дома, отсутствует юридический адрес продавца- тувинской геологоразведочной экспедиции. Указанные обстоятельства затрудняют государственную регистрацию права на недвижимость и земельный участок. Просит признать право собственности на 1/2 доли жилого <адрес> Республики Тыва за Матюшкина Н.В.
 
    Представитель ответчика - Администрации сельского поселения сумона <адрес>, а также представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец и его представитель в суде не возражали против рассмотрения дела без их участия, в связи с чем суд в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрел исковое заявление без представителей ответчика и третьего лица.
 
    В судебном заседании истец Матюшкина Н.В. и его представитель Селиманов С.Ю. полностью поддержали требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
 
    Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 49.1. Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) граждане могут улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом соответствующими Советами народных депутатов на условиях, предусмотренных законодательством РСФСР, а также на аукционах.
 
    Согласно п.4 ч.1 ст.19. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы.
 
    Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Статья 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
    В силу ст. 162 ГК РФ по общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, а усложняет положение сторон в случае возникновения между ними споров: участники сделки не могут ссылаться на свидетелей, но вправе привлечь письменные и другие доказательства. Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ, для того, чтобы признать такую сделку действительной, должны быть условия доказанности самого факта заключения договора.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно действующей ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тувинской геологоразведочной экспедицией в лице Сопрамадзе Т.П., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Матюшкина Н.В. проживающей по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, следует, что Продавец передал в собственность Покупателя жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Из изложенного суд усматривает, что между сторонами договора купли-продажи Матюшкина Н.В.. и Тувинской геологоразведочной экспедицией было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи.
 
    Согласно Свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака истцу Матюшкина Н.В. присвоена фамилия Матюшкина Н.В.
 
    Из уведомления регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена на основании решения регистратора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления регистрации явилось отсутствие в представленном на регистрацию договоре подписи представителя экспедиции, имя отчество покупателя сокращены, не указано место нахождения юридического лица. В связи с указанным рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру и предоставить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
 
    По запросу суда представлена информация о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный жилой дом фактически расположен в населенном пункте <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был передан в собственность Матюшкина Н.В. на основании договора купли-продажи, по настоящее время истец пользуется указанным 1/2 долей жилого дома, несет бремя его содержания.
 
    Администрацией пгт.Каа-Хем в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено возражений относительно предмета спора.
 
    Следовательно, право собственности на 1/2 доли жилого дома у истца Матюшкина Н.В.. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного председателем <адрес> Ш.. в реестре №
 
    Указанный договор содержит все существенные условия данного договора, не оспорен, недействительным не признан, не расторгнут, исполнен, право собственности на данную квартиру ни за кем иным не зарегистрировано.
 
    При этом надлежащим ответчиком по настоящему спору является администрация <адрес>
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 и 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Матюшкина Н.В. к Администрации сельского поселения сумона <адрес> о признании права собственности на 1/2 доли жилого <адрес> удовлетворить.
 
    Признать за Матюшкина Н.В. право собственности на 1/2 доли жилого <адрес> Республики Тыва.
 
    Право собственности на 1/2 доли жилого <адрес> Республики Тыва у Матюшкина Н.В. возникает со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 14 июля 2014 года (12,13 июля 2014 года выходные дни).
 
    Председательствующий подпись А.В. Монгуш
 
 
 
 
    Копия верна: ____________________ А.В. Монгуш