Решение от 19 апреля 2013 года №2-520/2013

Решение вступило в законную силу 24.05.2013
 
Дело № 2-520/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 апреля 2013 года
 
    Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е. Ю.,
 
    с участием представителя ответчика адвоката Браунштейн О. Б.,
 
    при секретаре Приваловой А. О.,     
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грохотова Г. И. к Соврадимову П. А. о взыскании долга по договору коммерческого найма,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Грохотов Г. И. обратился в суд с иском к Соврадимову П. А., в котором просит взыскать с ответчика задолженности по договору от **.**.**** коммерческого найма жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, **-** за период с *** по *** года в размере *** рублей, состоящую из арендных платежей и расходов по оплате коммунальных платежей, а также о взыскании судебных расходов – *** рублей.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что **.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты № ** дома № ** по улице *** в городе Екатеринбург на период с **.**.**** по **.**.****. По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение на срок с **.**.**** до **.**.**** за арендную плату – *** рублей ежемесячно, а также ответчик обязался сам за свой счет оплачивать коммунальные платежи, выставляемые по квартире. В последствие договор был продлен сторонами на период до **.**.****, хотя фактически ответчик и члены его семьи проживали до *** года, что подтверждается соответствующими расписками. Таким образом, договор аренды фактически между сторонами имел место до *** года. За период с **.**.**** по *** года сумма арендных платежей была взыскана истцом с ответчика по решению суда. Однако в последующем с *** по *** года ответчик вновь арендные платежи не оплачивал в необходимом размере, оплатив из положенных *** рублей, только *** рублей, в связи с чем, задолженность по аренде *** рублей. Более того, ответчик не производил оплату коммунальных платежей и электроэнергии, и по выставленным счетам размер задолженности составил на **.**.**** – *** рублей (*** рублей – задолженность по коммунальным услугам и *** рублей по электроэнергии).
 
    В судебное заседание истец Грохотов Г. И. не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, в своем заявлении на л.д. 26, и телефонограмме, составленной секретарем судебного заседания Приваловой А. О., истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле документам, а также указал, что поддерживает заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик Соврадимов П. А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судебными повестками по имеющимся в деле адресам, в том числе по последнему известному месту жительства – города Нижний Тагил, ул. ***, **-**; г. Челябинск, ул. ***, **-** и по адресу место жительства родственников, указанный истцом – Челябинская область, п. ***, ул ***, **-**. Вся направленная корреспонденция возращена суду с ответчиками о невручении в связи с истечением срока хранения. Каких-либо возражений либо отзывов от ответчика не поступило. В связи с тем, что не установлено местожительство ответчика и у него отсутствует представитель определением суда к участию в деле в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат. Участвующая в деле адвокат Браунштейн О. Б. возражала против заявленных истцом требований, указав, что истцом не представлено доказательств пользования ответчиком жилым помещением с *** года и наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение.
 
    Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В силу п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Обязанность доказывания сторонами своих доводов судом разъяснена при подготовке дела, бремя доказывания судом распределено в определениях от 22.02.2013 и 19.03.2013.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № ** в девятикомнатной квартире дома № ** по улице *** в городе Екатеринбурге, которая принадлежит на праве собственности Грохотову Г. И., о чем в деле имеется соответствующая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д. 38-39.
 
    **.**.**** между истцом Грохотовым Г. И. и ответчиком Соврадимовым П. А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому, Соврадимову П. А. во временное возмездное владение и использование для проживания истцом было предоставлено жилое помещение – комната № ** дома № ** по улице *** в городе Екатеринбург (л.д. 13-14-копия договора)
 
    Пунктом 2.1 договора от стороны установили, что арендная плата за пользование помещением составляет *** рублей в месяц.
 
    Также п. 2.2. договора стороны согласовали порядок внесения арендной платы, согласно которому ответчик ежемесячно не позднее 16 числа каждого месяца обязан перечислять согласованную договором сумму на расчетный счет арендодателя.
 
    Срок действия договора, согласно п. 2.1. договора, установлен с **.**.**** по **.**.****, и согласно имеющимся на договоре надписям – срок был продлен до **.**.****.
 
    Таким образом, судом установлено, что у ответчика возникла обязанность по оплате арендных платежей с **.**.**** и существовала до **.**.****.
 
    При этом в судебном заседании не нашел подтверждение факт пользования ответчиком спорным жилым помещением с **.**.**** по **.**.****, как это указано истцом, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения между истцом и ответчиками в письменной форме на указанный период времени, как это предусмотрено положениями ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, не продлевался и вновь не заключался.
 
    Представленная истцом расписка от **.**.**** некоего Б., являющегося, по словам истца, родственником нанимателя Соврадимова П. А., не может служить доказательством продления договора коммерческого найма именно с ответчиком, истцом не представлено доказательств тому, что данное лицо вселено именно Соврадимовым П. А. и на каких основаниях. Так в силу ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
 
    Иных доказательств продления договора коммерческого найма и фактическое пользование именно ответчиком спорным жилым помещением с **.**.**** по *** года истцом не представлено.
 
    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Как следует из решения Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от 23.01.2012, с ответчика Соврадимова П. А. в пользу истца уже взыскана задолженность по арендным платежам за период с **.**.**** по **.**.**** в размере *** рублей.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков арендных платежей за период с *** года.
 
    В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы требований у суда не имеется.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт возникновения у ответчика перед ним долговых обязательств за период с *** по *** года. На расчетный счет истца денежные средства не поступали. Ответчиком не представлено каких-либо доказательств о том, что данное обязательство им исполнено, хотя бремя доказывания данного обстоятельства лежало именно не нем.
 
    Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом составляет *** рублей (*** месяцев по *** рублей). Однако в связи с фактически выплаченной ответчиком суммы задолженности за указанный период в размере *** рублей, о чем указано истцом в расчете, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика за указанный период времени составляет *** рублей.
 
    Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в размере *** рублей.
 
    В соответствии с п. 2.5. Договора коммерческого найма – ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи за предоставляемое в нем помещение.
 
    Однако в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств наличия задолженности за коммунальные услуги в указанном им размере, в том числе, факт оказания коммунальных услуг, каких именно и каков размер задолженности за период с *** по **.**.****. В связи с чем, суд лишен возможности проверить обоснованность заявленной ко взысканию суммы, проверить отсутствие оплаты по коммунальным платежам ответчиком за период проживания последнего в спорном жилом помещении. При этом истцу дважды разъяснялась необходимость предоставления соответствующих документов, в том числе, квитанций (справок) организаций, предоставляемых коммунальные услуги.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости отказать в требовании истца о взыскании коммунальных платежей с ответчика.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных истцом требований. Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
 
    В материалах дела имеется квитанция об уплате Грохотовым Г. И. государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере *** рублей (л.д. 4). Исходя из вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Грохотова Г. И. к Соврадимову П. А. о взыскании долга по договору коммерческого найма удовлетворить.
 
    Взыскать с Соврадимова П. А. в пользу Грохотова Г. И. сумму долга по договору найма жилого помещения от **.**.**** за период с *** по **.**.**** в размере *** рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований Грохотова Г. И. к Соврадимову П. А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере *** рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере *** рублей и оставшейся части судебных расходов – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2013
 
    Судья