Дата принятия: 16 мая 2013г.
Номер документа: 2-520/2013
К делу № 2-520/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Мостовской 16 мая 2013 года
Мостовской районный суд Краснодарского края
в составе:
судьи Сыроватской М.А.,
при секретаре: Черной Л.В.,
с участием истицы Черепухиной Т.А., ее представителя Бунёвой Л.Н., ответчика Кидакоева А.И., его представителя Сергеева П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черепухиной Т.А.<...> к Кидакоеву А.И.<...> о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Черепухина Т.А. обратилась в суд с иском к Кидакоеву А.И., с которым она в период с 01.09.2009 по 06.06.2012 состояла в зарегистрированном браке, о признании недействительным в силу несоответствия закону договора купли-продажи земельного участка от 16.04.2012 на основании того, что она, как продавец, указанную сделку не заключала.
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Бунёва Л.Н. поддержали требования о признании сделки недействительной, а также просили аннулировать (погасить) запись о регистрации права собственности ответчика Кидакоева А.И. на спорный земельный участок № <...> от 23.09.2012, пояснив, что решением Мостовского районного суда от 28.05.2009 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 845000кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовской район, с/о Ярославский в границах ААП «Ярославское», секция <...>,контур № <...>, признано право собственности истицы, которое было зарегистрировано в ЕГРП запись регистрации №<...> от 24.07.2009. 16.04.2012 Кидакоев А.И. якобы заключил с истицей договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка площадью 845000кв.м за 500000 рублей. Однако истица данный договор не заключала, намерений продавать земельный участок не имела, договор не подписывала. Оба экземпляра договора от ее имени подписаны третьим лицом, также третьим лицом подписано заявление в Росреестр для регистрации сделки, что подтверждается заключением эксперта. Истица к регистратору для регистрации перехода права собственности на земельный участок не обращалась. Доверенность на заключение договора купли-продажи Черепухина Т.А. не выдавала. О заключении договора купли-продажи земельного участка истице стало известно в декабре 2012 года после ее обращения в суд с иском о разделе имущества. Работы на земельном участке в 2012 году и весной 2013 года выполняла Черепухина Т.А.. Земельный участок был образован за счет купленных паев, которые она приобрела на свои денежные средства. До оформления права собственности на землю земельный участок находился у истицы в аренде с 2007 года. Когда состояли в браке, Черепухина Т.А. выдала доверенность Кидакоеву А.И., чтобы он мог заниматься закупкой семян, ядохимикатов от ее имени. Увидев случайно проект договора купли-продажи земельного участка, Черепухина Т.А. отменила доверенность. Кидакоев А.И. не имеет отношения к земельному участку. Денежные средства от него в размере 500000 рублей истица не получала.
Ответчик Кидакоев А.И. иск Черепухиной Т.А. не признал и просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что Черепухина ходила к регистратору и продала ему землю, так как он покупал паи, но как житель Адыгеи не мог на себя оформить землю. При этом представитель ответчика Сергеев П.В. заявил, что истицей не представлено доказательств незаконности сделки. Договор составлен в письменной форме, зарегистрирован в ЕГРП. Истица утверждает, что не имела намерений заключать сделку, хотя доверенность ответчику выдавала. Истица хочет вернуть имущество, которым пользовалась и продолжает пользоваться. Считает ответчика добросовестным приобретателем, и сделку действительной.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, пришел к убеждению, что иск Черепухиной Т.А. подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, решением Мостовского районного суда от 28.05.2009 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 845000кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Мостовской район, с/о Ярославский в границах ААП «Ярославское», секция <...>,контур № <...>, признано право собственности за КФХ «<...>», глава Черепухина Т.А.. Право собственности истицы на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП запись регистрации №<...> от 24.07.2009, о чем Черепухиной Т.А. было выдано свидетельство № <...> серия <...> от 24.07.2009, в последующем повторно выдано свидетельство <...> № <...> от 23.03.2011.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 16.04.2012, заключенным, как указано, между продавцом Черепухиной Т.А. и покупателем Кидакоевым А.И. спорный земельный участок передан в собственность покупателю Кидакоева А.И., и за ним зарегистрировано право собственности ( запись регистрации № <...> от 23.09.2012).
Между тем, в рамках уголовного дела, возбужденного по заявлению
Черепухиной Т.А. в отношении Кидакоева А.И. по ч.3 ст. 327 и по ч.3 ст. 159 УК РФ, проведена почерковедческая экспертиза подписей продавца в двух экземплярах договора купли-продажи земельного участка от 16.04.2012 и заявлении от имени Черепухиной Т.А. на регистрацию сделки от 24.08.2012. В соответствии с заключением экспертизы рукописные записи «Ч.<...> Ч.<...>» в договорах и заявлении выполнены не Черепухиной Т.А., а третьим лицом, которому Черепухина Т.А. доверенности на заключение сделки от своего имени и в своих интересах не давала.
В судебном заседании также нашли подтверждение доводы истицы о том, что в целях недопущения совершения сделок Кидакоевым А.И. от ее имени, в том числе по данному земельному участку, она отменила 02.03.2012 доверенность, выданную Кидакоеву А.И. 05.10.2010, однако, не смотря на это, 16.04.2012 была заключена ничтожная сделка.
Доводы представителя ответчика о том, что Кидакоев А.И. является добросовестным приобретателем, суд считает несостоятельными, поскольку при заключении сделки Кидакоев А.И. не мог не знать, что Черепухиной Т.А. представляется другое лицо. Имущество из собственности Черепухиной Т.ВА. выбыло помимо ее воли, и оно в любом случае должно быть ей возвращено.
Таким образом, судом установлено, что волеизъявление Черепухиной Т.А. на заключение сделки купли-продажи земельного участка отсутствует, соглашение с ее стороны на прекращение ее права собственности на земельный участок отсутствует.
Следовательно, сделка является ничтожной, так как согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а Черепухина Т.А. таких действий не совершала. В силу ничтожности сделка купли-продажи земельного участка от 16.04.2012 недействительна и не влечет для сторон никаких правовых последствий.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Учитывая, что и после регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком, земельный участок остался в пользовании Черепухиной Т.А., денежные средства она, как не являющаяся стороной в сделке, не получала, то последствием недействительности данной ничтожной сделки является погашение записи о регистрации права собственности за Кидакоевым А.И. в ЕГРП от <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 151, 609, 651, 730 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Черепухиной Тамары Александровны удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью 845000кв.м., расположенного по адресу : Краснодарский край Мостовской район, с/о Ярославский в границах ААП «Ярославское», секция <...>, контур № <...> от 16.04.2012 недействительным (ничтожным).
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Кидакоева Аскарбия Ибрагимовича на земельный участок от <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
