Решение от 02 июня 2014 года №2-520/14

Дело №2-520/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Ленск 02 июня 2014 года
 
    Ленский районный суд РС (Я) в составе:
 
    председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
 
    с участием: представителя истицы по доверенности Федоровой А.П.,
 
    представителя ответчика по доверенности Пневой А.Е.,
 
    при секретаре Курочкиной К.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергачевой З.М. и несовершеннолетнего Д. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о заключении договора социального найма с встречным иском Муниципального образования «Город Ленск» к Дергачевой З.М. о признании договора социального найма, заключенного между Ленским районным комитетом охраны природы и Дергачевой З.М. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, микрорайон ___, д.___, кв.___, недействительным.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Федорова А.П. в интересах Дергачевой З.М. и несовершеннолетнего Д. обратилась в суд иском к Муниципальному образованию «Город Ленск» о заключении договора социального найма, указав о том, что с лета 2013 года истцы проживали по адресу: г. Ленск, ул. ___, д.___, кв.___. Заселение было произведено Ленским районным комитетом охраны природы. На момент заселения спорная квартира принадлежала Ленскому улусному комитету охраны природы на основании договора купли-продажи от [ДАТА]. [ДАТА] между истицей и Ленским комитетом охраны природы был заключен договор социального найма. Указанный многоквартирный дом №___ по ул. ___ в г. Ленске был определен под снос. В связи со сносом истице предоставлена квартира по адресу: г. Ленск, мкр. ___, д.___, кв.___
 
    Просит обязать администрацию МО «Город Ленск» заключить с Дергачевой З.М. договор социального найма на квартиру по указанному адресу, взыскать убытки в виде оплаты услуги юриста в размере ___ рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    В предыдущем судебном заседании представителем ответчика МО «Город Ленск» был заявлен встречный иск о признании договора социального найма, заключенного между Ленским районным комитетом охраны природы и Дергачевой З.М. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, микрорайон ___, д.___, кв.___, недействительным.
 
    Встречные исковые требования судом были приняты.
 
    В судебное заседание истица не явилась, направила своего представителя Федорову А.П. которая исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, пояснила. что истица вселялась не самовольно, а с разрешения собственника жилого помещения, по факту она пользуется квартирой как на правах договора социального найма, другого жилого помещения у нее не имеется, вопрос о выселении Администрацией МО «Город Ленск» не ставился, Администрация ключи передала, составлен акт.
 
    Представитель ответчика Пнева А.Е.. исковые требования не признала, указав о том, что Администрация МО «Город Ленск» является собственником квартиры, также Администрация перед Дергачевой З.М. никаких обязательств на брала.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
 
    Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
 
    Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
 
    Судом установлено, что [ДАТА] между истицей и Ленским комитетом охраны природы был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, ул. ___, д.___, кв.___. Указанная квартира принадлежала Ленскому улусному комитету на основании договора купли-продажи от [ДАТА], удостоверенного нотариусом С. [ДАТА] и зарегистрированного в ГУП РЦТИ и ТУ за №___.
 
    Квартира №___ дома №___ по ул. ___ располагалась в многоквартирном доме жилом доме, признанном аварийным, в связи с чем, администрацией МО «Город Ленск» районному Комитету охраны природы РС (Я) были переданы ключи от запорных устройств жилого помещения №___ дома №___ мкр. ___. В данное жилое помещение вселились истцы.
 
    Квартира по адресу: г. Ленск, мкр. ___, д.___, кв.___ принадлежит на праве собственности МО «Город Ленск», что подтверждается свидетельством о праве собственности от [ДАТА] ___.
 
    Согласно положениям республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2015 годы», утвержденной постановлением Правительства РС (Я) от 04.06.2013 года №186, а также муниципальной адресной программы МО «Город Ленск» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы», утвержденной постановлением Главы МО «Город Ленск» от 13.05.2013 года №07-03-000077/13 собственникам взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, предоставляется жилое помещение из числа приобретенных жилых помещений, с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется согласно ст. 32 ЖК РФ.
 
    Администрация МО «Город Ленск» обращалась в адрес Ленского районного комитета охраны природы с просьбой осуществления государственной регистрации права собственности в отношении квартиры №___ дома №___ по ул. ___ и проведения оценочных мероприятий с целью последующей реализации процедуры обмена квартир, что подтверждается копией письма №___ от [ДАТА]. Но до настоящего времени предложенные мероприятия Ленским районным комитетом охраны природы не исполнены, доказательств обратного представителем истца не представлено.
 
    Таким образом, Ленский районный комитет охраны природы не вправе каким-либо образом распоряжаться квартирой №___ дома №___ мкр. ___, т.к. обмен квартирами в установленном порядке не произведен.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Дергачевой З.М. и Д. не подлежат удовлетворению.
 
    Встречные исковые требования МО «Город Ленск» не подлежат удовлетворению, поскольку между Ленским районным комитетом охраны природы и Дергачевой З.М. договор социального найма на спорную квартиру не заключался и предмета спора не имеется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Дергачевой З.М. и Д. оставить без удовлетворения.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Муниципального образования «Город Ленск» к Дергачевой З.М. и Д. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья п/п Н.Г. Аммосов
 
    Копия с подлинным верна: Н.Г.Аммосов
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 02.06.2014 года.