Решение от 20 марта 2014 года №2-520/14

К делу №2-520/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 марта 2014 года                     ст. Динская Краснодарского края
 
    Динской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                 Семенихина Ю.В.,
 
    при секретаре                         Домкиной А.С.,
 
    с участием: представителя истца                Фоминой Н.А.,
 
    представителя ответчика                    Корсакова И.В.
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черный А.В. к администрации Динского района о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Черный А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Динской район, в <адрес>. В обоснование своих требований указал, ему постановлением Администрации Васюринского сельского совета Динского района Краснодарского края № от 15.03.1993 г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0.15 га для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2 данного постановления разрешено строительство нового дома на предоставленном земельном участке. После сдачи дома в эксплуатацию оформить в собственность. Земельный участок, ему был предоставлен по <адрес>. Земельные участки администрация передавала гражданам осенью 1992 г. Данные земельные участки помимо него получили в собственность еще около 200 семей. Однако свидетельство на землю ему администрация не выдала, в нарушение постановления Васюринского сельсовета Динского района Краснодарского края от 02.11.1992 г. № согласно которого глава администрации обязал землеустроителя Гриценко B.C. произвести выдачу свидетельств на право собственности на землю в срок до 01.01.1994 г. физическим лицам. Строительство жилого дома он осуществлял в соответствии с полученным разрешением. В 1995 г. он окончил строительство жилого дома. В постановлении от 15.03.1993 г. № администрация допустила техническую ошибку в указании площади земельного участка, вместо 0,10 га указано 0,15 га. Так же в этом документе имеется разночтение, в заглавии говорится Постановление «О предоставлении в собственность земельного участка и разрешении строительства жилого дома», а пункт 1 этого постановления гласит: «Предоставить земельный участок площадью 0,15 га в ст.Васюринской гр. Черный А.В. в аренду, под строительство дома из нового земельного фонда». Администрация Васюринского сельского поселения в исправлении данного разночтения отказала.
 
    Согласно постановления главы Васюринского сельского поселения Динского района от 05.06.2007 г. в дополнение к постановлению от 15.03.1993 г. №79. присвоен земельному участку и жилому дому, принадлежащих Черный А.В. почтовый адрес: ст. <адрес>. На обращение истца в администрацию Васюринского сельского поселения получен ответ о том, что в похозяйственных книгах запись о домовладении, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует, в связи с чем выписка из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок не может быть предоставлена.(письмо от 19.09.201 1г.).Согласно выписке из Земельно-шнуровой книги Черный А.В. выделялся участок под строительство нового дома, бесплатно.Таким образом, в связи с тем, что истцом не оформлен в собственность жилой дом, он не может оформить в собственность земельный участок. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок.
 
    В судебное заседание истец Черный А.В. не явился, его представитель Фомина Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объёме, сославшись на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика администрации МО Динской район – Корсаков И.В. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
 
    Выслушав лиц участвующих в процессе, исследовав представленные материалы дела, письменные доказательства, суд находит исковые требования Черный А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Статьей 56 ГПК РФ, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ. одним из способов защиты права является признание права.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, в том числе справки, решения суда и иные судебные постановления.
 
    В качестве письменных доказательств истцом Черный А.В. предоставлено постановление главы администрации Васюринского сельского совета Динского района № от 15.03.1993 года, согласно которому ему был выделен в собственность земельный участок и разрешение на строительство жилого дома.
 
    Постановлением администрации Васюринского сельского поселения Динского района № от 30.10.2013 года земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адресу: <адрес>.
 
    Согласно кадастрового паспорта от 02.11.2009 г. № земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адрес: Краснодарский край, Динской район, <адрес> расположен на землях населенных пунктов, разрешено использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 1090 кв.м, собственником данного земельного участка является Черный А.В.
 
    В соответствии со справкой выданной администрацией Васюринского сельского поселения 22.10.2012 года в Земельно-шнуровой книге № стр. 13 п/п 2041 имеется запись о том, что администрацией Васюринского сельского поселения Черный А.В. выделялся под строительство нового дома бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>
 
    Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка по адресу: <адрес> от 12.10.2007 г., спор о праве отсутствует.
 
    Письмом администрации Васюринского сельского поселения от 19.09.2011г. на обращение истца дан ответ о том, что в похозяйственных книгах запись о домовладении, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует, в связи с чем выписка из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок не может быть предоставлена.
 
    Согласно письма Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 01.07.2011 года Черный А.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.
 
    Таким образом, установлено, что Чёрный А.В. всегда считал себя законным владельцем земельного участка и построенного жилого дома. добросовестно, открыто и непрерывно владеет этими объектами недвижимости более пятнадцати лет. Налог на имущество с физических лиц и земельный налог оплачивает своевременно с 1993г., задолженности не имеет, что подтверждается квитанцией об оплате налога на землю от 25.03.1993 г. №109949, справкой из налоговой от 15.09.2011 г.
 
    Спорный земельный участок размером 1090 кв.м. не превышает максимальной нормы предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения в Васюринском сельском поселении и заинтересованными лицами, в том числе администрацией МО Динской район в течение срока исковой давности не оспаривалось.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В силу ч.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    В соответствии со ст.11 ФЗ N 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Учитывая, что истец Черный А.В. с момента выделения ему земельного участка с 1993 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным земельным участком, что установлено в ходе судебного заседания и не оспаривалось представителем ответчика. В связи с тем, что к моменту принятия решения 21-летний срок пользования земельным участком (с учетом срока исковой давности) истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на спорный земельный участок с учетом его пользования в силу приобретательной давности за истцом Черный А.В.
 
    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Черный А.В. к администрации Динского района о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за Черный А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадью 1090 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: