Решение от 07 июня 2013 года №2-520/13

К делу № 2-520/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «07» июня 2013 года                                             г.Туапсе
 
    Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего: Желдаковой В.П.,
 
    С участием представителя Ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район - Чувалджяна Д.И., действующего по доверенности от 09.01.2013 года;
 
    При секретаре судебного заседания: Кундировой Г.П.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной Т.Ф. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,
 
                                                             У С Т А Н О В И Л :
 
    Злобина Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о сохранении квартиры № общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край г. Туапсе <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.     
 
    Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанной квартиры, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. При этом, согласно свидетельства о государственной регистрации права и договора купли - продажи, площадь квартиры составляет 25,2 кв.м. Однако, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Федеральным Агентством кадастра объектов недвижимости по состоянию на 25.03.2013 года, общая площадь квартиры составляет 30,3 кв.м., в том числе жилая - 12,5 кв.м., подсобная 17,8 кв.м. Таким образом, прежним собственником квартиры были проведены улучшения жилищных условий, путем перепланировки и переустройство жилого помещения, без оформления соответствующей документации. При обращении к Ответчику с заявлением о согласовании проведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения квартиры, и приложением соответствующих документов, ответ не получила, что расценивает как отказ в согласовании. Указала, что своими действиями Ответчик нарушает ее жилищные права. Считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебное заседание Злобина Т.Ф. не явилась, согласно просительной части искового заявления заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
           Представитель Ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Чувалджян Д.И., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований.
 
         Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования Злобиной Т.Ф. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Материалами дела установлено, что квартира № № расположенная в <адрес> в г. Туапсе принадлежит Злобиной Т.Ф. на праве собственности на основании договора купли - продажи от 16.11.2012 года, о чем выдано свидетельство о регистрации права от 23.11.2012 года серии №, имеется запись регистрации №.
 
    Вместе с этим, судом достоверно установлено, что самовольная перепланировка квартиры проведена бывшим собственником квартиры, что прямо следует из договора купли - продажи от 16.11.2012 года, представленного в материалах дела, в результате которой изменились технические показатели жилого помещения, увеличилась общая площадь.
 
    Из копии технического паспорта квартиры, составленного Федеральным Агентством кадастра объектов недвижимости по состоянию на 25.03.2013 года, следует, что жилое помещение после переоборудования состоит из тамбура, площадью 1,7 кв.м., комнаты отдыха, площадью 5,9 кв.м., ванной, площадью 2.5 кв.м., коридора, площадью 4.1 кв.м., жилой комнаты, площадью 12.5 кв.м., кухни, площадью 3,6 кв.м. Итого общая площадь квартиры составляет 30,3 кв.м., в том числе: жилая - 12,5 кв.м., подсобная 17,8 кв.м.
 
    В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требуется получение разрешений от компетентных органов.
 
    Пункты 13,14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс; Кодекс) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    При этом, в силу норм действующего законодательства РФ, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, что прямо разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    Следовательно, поскольку перепланировка и переоборудование, произведенные собственником квартиры, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью квартиры, то данный объект не может быть признан самовольным строением. Вместе с этим Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении указанной перепланировкой, прав и законных интересов третьих лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    С целью определения достоверных обстоятельств по делу, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ назначено проведение судебной строительно - технической экспертизы. Из представленного заключения эксперта № от 27.05.2013 года следует, что законченная перепланировкой и реконструкцией квартира, не противоречит п.п. 4.5, 5.5 - 5.8., 5.10, 8.3-8.6 СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», и п.п. 3.46 СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», и рекомендуется к вводу в эксплуатацию, следовательно не несет угрозу здоровью и жизни. Основные несущие конструкции квартиры пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию помещения, не обнаружено.
 
    У суда нет сомнений в достоверности выводов данного экспертного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра квартиры. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры, отвечает строительным нормам и правилам, и не нарушает прав и законных интересов, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Соответственно у Злобиной Т.В. имеются законные основания для требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии.
 
    Часть 4 ст. 29 ЖК РФ, гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    С учетом изложенного, и поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудованием квартиры, принадлежащей Истице, права и законные интересы других лиц нарушены не были, своими действиями Злобина Т.Ф. реализовала права, вытекающие из конституционных и гражданских правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по усмотрению, то суд считает требования в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Между тем, требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежат оставлению без рассмотрения, что не противоречит положениям ст. 222 ГПК РФ, поскольку ними не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Как усматривается из материалов дела Злобина Т.Ф., не обращалась в органы юстиции за разрешением спорных правоотношений, т.е. требования являются преждевременными, а суд не вправе подменять функции соответствующего органа по данным вопросам.
 
    Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению частично, т.к. иное ущемит права истицы, как собственника.
 
    Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Злобиной Т.Ф. - удовлетворить частично
 
    Сохранить квартиру №, общей площадью - 30,3 кв.м., в том числе жилой - 12,5 кв.м., вспомогательной (подсобная) - 17,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край г. Туапсе <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.
 
    В остальной части требований отказать.
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2013 года.
 
    Председательствующий:                ____
 
стр. из