Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-519/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Левенковой Е.Е.,
при секретаре Помаз В.А.,
с участием
истца Редько Е.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Кулиничевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-519/2014 по иску Редько Евгения Александровича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, ГСК «Жаличня-6» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Редько Е.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области, ГСК «Жаличня-6» о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК «Жалиня-6» на основании его заявления о вступлении в ГСК от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ он полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гараж № в ГСК «Жаличня-6».
Исходя из технической инвентаризации основных строений, гараж Лит. Г с подвалом Лит. под Г имеет общую полезную площадь <данные изъяты>., подвал – <данные изъяты>
Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража присвоен кадастровый номер – №
Гараж расположен в границах земельного участка, представленного ГСК «Жаличня-6».
С целью регистрации права собственности на гараж он обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, где ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Так как у истца отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок под гаражом, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано.
Ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения, распоряжения данным имуществом.
На протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом: содержит его, производит необходимый ремонт.
Полагает, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный гараж.
С целью регистрации права собственности на гараж он обратился в Алексинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако ему было отказано, поскольку у него нет правоустанавливающих документов на данный гараж и земельный участок под ним.
Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Иным порядком кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.
В судебном заседании:
Истец Редько Е.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик председатель ГСК «Жаличня-6» Балыкин С.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Редько Е.А.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика председателя ГСК «Жаличня-6» Балыкина С.В.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Из заявления председателя ГСК «Жаличня-6» Балыкина С.В. следует, что ряд документов ГСК «Жаличня-6» утеряны и в настоящее время ведется их восстановление.
Как усматривается из материалов дела, Редько Е.А. является членом ГСК «Жаличня-6» и владельцем гаража с подвалом №, что подтверждается списком членов ГСК «Жаличня-6, журналом учета оплаты членских взносов ГСК «Жаличня-6».
Истец, согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Жаличня-6» Балыкиным С.В., является членом ГСК «Жаличня-6» и полностью выплатил кооперативный пай за одноэтажный гараж № с подвалом.
Алексинским отделением Тульского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на гараж с подвалом № 9, расположенный в ГСК «Жаличня-6», где в сведениях о принадлежности указан Редько Е.А.
В соответствии с данным инвентаризации и кадастрового паспорта, гараж №, расположенный в ГСК «Жаличня-6» является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом (лит. Г), общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> с подвалом (под лит. Г), общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>
Актом межведомственной комиссии по обследованию гаража №, расположенного в ГСК «Жаличня-6» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж № соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Кроме того, он является индивидуальным строением, эксплуатируется по назначению и его можно сохранить в том виде, в котором он встроен.
Из вышеперечисленных доказательств, следует, что Редько Е.А. является членом ГСК «Жаличня-6», построил гараж с подвалом №, полностью выплатил кооперативный пай.
Признание права собственности на гараж необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тульской области.
Как, установлено в судебном заседании, спорный гараж не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), поскольку находится на земельном участке с разрешенным использованием для строительства индивидуальных гаражей, на территории ГСК «Жаличня-6» г. Алексина Тульской области.
В судебном заседании не установлены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а потому спорный гараж может эксплуатироваться в соответствии с его назначением.
Возражений против размещения Редько Е.А. гаража с указанными размерами на территории ГСК «Жаличня-6» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что возведенное строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Редько Е.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Редько Евгения Александровича удовлетворить.
Признать за Редько Евгением Александровичем право собственности на гараж №, общей площадью гаража <данные изъяты>, с подвалом общей площадью <данные изъяты>., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Жаличня-6» г. Алексина Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
