Дата принятия: 11 июня 2014г.
Номер документа: 2-519/2014
Дело № 2-519/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2014 года р.п.Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области
в составе председательствующего Соляник Е.А.,
при секретаре Чередниченко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пестряковой В. О., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Жирновой Н. В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в виде квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пестрякова В.О., представляя свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с указанными требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, мотивируя их тем, что она и её дети на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Изначально указанный жилой дом строился как двухквартирный, квартиры изолированы друг от друга, у каждой квартиры имеется отдельный вход и собственный земельный участок. После возведения дома, каждой из квартир был присвоен отдельный почтовый адрес. Принадлежащая истцам квартира имела почтовый адрес: <адрес>. На основании Постановления № «Об уточнении нумерации домов, приусадебных участков и присвоения названия улицам» от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, при регистрации её права собственности и права собственности её детей на данную квартиру Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировало вартиру № (прежний адрес - квартира №), как 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, пояснив, то в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на сновании которого возникло право собственности на данный объект недвижимого имущества у прежнего владельца – ФИО7, квартира № одновременно считается 1/2 долей в праве собственности на жилой дом.
Между собственниками домовладения установился фактический порядок пользования, согласно которому в исключительном владении и пользовании истцов находится изолированное помещение, имеющее почтовый адрес: <адрес>. Домовладение поделено на квартиры. У каждой квартиры имеется отдельный выход; капитальные стены между квартирами, в связи с чем выделение в собственность истцов части жилого дома не причинит ущерб как жилому дому в целом, так и квартире №.
В исковых требованиях просит суд прекратить за ней и её детьми право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в натуре в виде квартиры № зарегистрировать право собственности на квартиру № на нее и её несовершеннолетних детей в долях, предусмотренных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Определением суда от 26.05.2014 года на основании заявления истца Пестряковой В.О. произведена замена ответчика. В качестве ответчика по делу привлечена собственник квартиры <адрес> Жирнова Н.В. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
В судебном заседании истец Пестрякова В.О., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что дом <адрес> состоит из двух изолированных квартир. Обратила внимание суда на то, что право собственности ответчика оформлено в порядке наследования уже, как на отдельную квартиру. В связи с чем прекращение за ней права долевой собственности нарушения чьих-либо прав не повлечет.
Ответчик Жирнова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации. Письменным заявлением просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном на исковые требования отзыве указал на отсутствие возможности решить требования истца в административном порядке.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Согласност. 252 ГК РФпри недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено, что домовладение по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Пестряковой В.О. – 1/6 доля; ФИО3 -1/6 доля; ФИО3 – 1/6 доля. (Свидетельства о государственной регистрации права, № - л.д.12-14).
Документом-основанием возникновения права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с продавцом ФИО7
Собственником 1/2 доли на квартиру №, площадью 37,8 кв.м., указанного домовладения является Жирнова Н.В., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года.
В состав домовладения входят:
- жилой дом: литера А (часть основного строения площадью 37,8 кв.м), литера А2 (часть основного строения площадью 65.4 кв.м.).
Общая площадь согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на многоквартирный жилой <адрес> составляет 103,2 кв.м.
Согласно сложившемуся между сторонами порядку пользования в фактическом пользованииПестряковой В.О. и её детей находится <адрес> (литера А2) которая включает в себя следующие помещения: Лит.А: помещение№ (кухня 12,4 кв.м); помещение№ (комната – 5,6 кв.м.); помещение№ (комната – 16,2 кв.м); помещение№ (комната 11,2 кв.м); помещение№ (комната – 9,7 кв.м), помещение № (коридор – 8,1 кв.м), литера А2 помещение № (санузел – 2,2 кв.м), литера а1: помещние № (веранда), помещение № (веранда).
В исключительном владении и пользовании Жирновой Н.В. находится квартира№ (литера А), которая включает в себя следующие помещения: помещение № (коридор -3,8 кв.м), помещение № (пдсобное – 3,5 кв.м.), помещение № (кухня – 5,9 кв.м.), помещение № (комната – 117 кв.м.), помещение № (комната – 6,9 кв.м), помещение № (клмната - 6,0 кв.м.), помещение № (веранда).
Таким образом, в данном случаежилой дом <адрес> имеет признаки многоквартирного дома. Дом разделен на два жилых помещения, состоящих из нескольких жилых комнат и помещений для хозяйственных нужд. Каждое из жилых помещений предназначено для проживания одной семьи, имеют общую стену без оконных и дверных проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на собственные земельные участки.
В судебном заседании явившиеся стороны сложившийся порядок пользования не отрицали.Жирнова Н.В. в письменном заявлении против удовлетворения требованийПестряковой О.В. не возражала.
В соответствии с п. 1.1. Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеет возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно ч. 3ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерацииквартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия №, подтверждено право собственности ответчика Жирновой Н.В. не на долю в домовладении, а на отдельную квартиру <адрес>.
С учетом изложенного, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом Пестряковой В.О., ФИО3 и ФИО3, и произвести раздел спорного домовладения по сложившемуся между сторонами варианту, на две квартиры. Квартира№ <адрес> марьяновского района Омской области подлежит передаче в общую долевую собственность истцов, в долях, предусмотренных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Пестряковой В. О., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Прекратить за Пестряковой В. О. право общей долевой собственности на 1/6 долю, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре отдельное жилое помещение и признать заПестряковой В. О. право общей долевой собственности на 1/6 долю, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на отдельное жилое помещение общей площадью 65,4 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Соляник
