Решение от 06 ноября 2013 года №2-519/2013

    Дело № 2-519/2013
 
    Поступило 05.08.2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    6 ноября 2013г.                                 г. Обь
 
    Обской городской суд Новосибирской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Деминой М.Н.,
 
    При секретаре Пешковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ОбьСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО2 обратилась в Обской городской суд <адрес> с исковым заявлением к ЗАО «ОбьСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №№/Обь от ДД.ММ.ГГГГ одиннадцатиэтажного четырех подъездного кирпичного жилого дома с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже, по адресу: <адрес>, напротив <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира улучшенной планировки, предназначенная для проживания, расположенная на четвертом этаже в секции № 1. Номер квартиры в соответствии с проектной документацией - №162, общая проектная площадь <адрес>,68 м2, жилая - 18,81 м2. Согласно п.1.5. Договора №№Обь ЗАО «ОбьСтрой» приняло на себя обязательства передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой №№Обь от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства, в установленный договором срок, Ответчик не выполнил. Сроки сдачи объекта долевого строительства переносились им неоднократно, без каких-либо письменных обоснований и соглашений. До настоящего времени квартира истцу не передана. За нарушение сроков передачи квартиры Истец просит взыскать с Ответчика неустойку в размере 544005 рублей, моральный вред в размере 136000 рублей. Квартира приобреталась для улучшения жилищных условий с дальнейшим увеличением семьи. До настоящего времени из-за невыполнения Ответчиком обязательств по передаче объекта их семьи вынуждены проживать в одной квартире в стесненных условиях. ДД.ММ.ГГГГ Истец оформил кредит в Альфа-Банке для осуществления ремонта в приобретенной у Ответчика квартире. Частичное погашение кредита планировалось за счет суммы налогового вычета, который составляет 13% от стоимости указанной квартиры - 136000 рублей. Из-за нарушения сроков сдачи Ответчиком Истец не может вернуть налоговый вычет, который при своевременной сдаче можно было получать три прошедших года (с 2010 года по 2012 год). На данный момент Истец находится в декретном отпуске и налоговый вычет не сможет получить еще, как минимум, три года. Ежемесячного пособия по уходу за ребенком недостаточно для погашения кредита и содержания ребенка.
 
    Истец ФИО2 в судебное заседание исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, а также пояснила, что неисполнением ответчиком обязательств по договору ей были причинены моральные страдания, вызванные невозможностью пользоваться жилым помещением и вынужденностью проживания в квартире родителей в стесненных условиях. С претензией к ответчику не обращалась.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен по месту нахождения юридического лица, ходатайств об отложении дела не поступало.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОбьСтрой» (застройщик) в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр.ФИО6 (участник), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № №/Обь, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность, определенный настоящим договором объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. (л.д.4-10). Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже в секции № жилого дома, выделенную на плане этажа, номер <адрес>, общая площадь <адрес>,68 кв.м.
 
    Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №№/Обь от 14.02.2008г. ФИО6 уступает, а ФИО4 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№/Обь от 14.02.2008г. (л.д.11-13)
 
    ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору долевого участия в строительстве №№/Обь от 14.02.2008г. перешло ФИО2, при этом в соглашении об уступке прав требования по договору долевого участия указано, что правопреемник участника долевого строительства уплатил участнику долевого строительства за передачу прав денежные средства в сумме 1050000,00 руб., задолженности по оплате нет (п. 2.3. соглашения). Данное соглашение было зарегистрировано 22.12.2010г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. (л.д. 14-16).
 
    Согласно договору участия в долевом строительстве от 14.02.2008г. срок передачи объекта участнику долевого строительства по Акту приема-передачи установлен не позднее 31.12.2010г. (п.1.5). Стороны определили, что цена договора участия в долевом строительстве составляет 1400000 рублей, (п.3.1, 3.2). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по НСО 27.02.2008г., что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
 
    Истец условия договора по оплате общей стоимости объекта долевого строительства выполнил, что подтверждается финансовой справкой №№/Обь от 05.09.2008г. (л.д.17).
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.
 
    Представленный истцом договор соответствует требованиям ст. 4 указанного закона. Из договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома следует, что целью его заключения является приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истцом. Это следует, в частности, из п.п. 1.1, 2.1 указанного договора, согласно которым Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
 
    Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.Стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, что установлено ст. 421 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
    Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Поскольку в установленный договором срок – 31.12.2010г., ответчик не исполнил условия договора, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности, ответчик не представил, требование истца о взыскании неустойки суд признает обоснованным. При этом суд основывается на положениях ст. 396 ГК РФ, устанавливающей, что уплата неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть при нарушении отдельного условия договора - нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу, ответчик обязан выплатить истцу неустойку.
 
    Истцом представлен и судом проверен расчет неустойки, неустойка составила за период с за 942 дней (с даты передачи объекта по 31.07.2013г., то есть, 544005 рублей (942*(1050000 (цена договора)/100*8,25)/150). Данный расчет ответчиком не оспаривался.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № от 28.06.2012г., в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. (п. 10). Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, управомоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения суда. (п. 34).
 
    Принимая во внимание степень неисполнения ответчиком условия договора в части передачи квартиры истцу не позднее 31.12.2010г., стоимость квартиры, определенную договором участия в долевом строительстве, период нарушения срока исполнения обязательства, отсутствие факта обращения истца к ответчику с претензией, суд приходит к выводу, что сумма неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства – 544005,00 рублей, что составляет более 50% от цены договора – 1050000,00 руб. (л.д.14), явно несоразмерна последствиям нарушения, допущенного ответчиком, в связи с чем снижает размер неустойки до 80000 рублей за нарушение срока исполнения обязательства.
 
    Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения договора, истец, исполнивший свои обязательства по договору, претерпел нравственные страдания в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок, вызванные, как указано истцом, обращениями к ответчику, потери рабочего и личного времени, учитывая также длительный период неисполнения ответчиком условий договора, с учетом характера и объема причиненных истцу страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 30000 руб.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ЗАО «ОбьСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2013г. в размере 80000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда – 30000 рублей 00 копеек, всего 110000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек.
 
    В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.
 
    Взыскать с ЗАО «ОбьСтрой» государственную пошлину в размере 3400 рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
 
    Судья          (подпись)          М.Н.Демина
 
    Копия верна
 
    Судебное решение не вступило в законную силу 11.11.2013г.
 
    Судья         М.Н.Демина
 
    мп
 
    Судебное решение вступило в законную силу «___»_____ 20__г.
 
    Судья         М.Н.Демина
 
    мп