Решение от 07 февраля 2014 года №2-519/14

Дело № 2-519/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 февраля 2014 года                                                                           город Рубцовск
 
    Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Смирновой С.А.,
 
    при секретаре          Кирилловой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Львовой А.Г. к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Львова А.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем жилого дома в городе Рубцовске Алтайского края. В период проживания в жилом доме, в целях улучшения условий проживания в нем была произведена перепланировка (переустройство), что препятствует для приватизации указанного жилого помещения. В результате перепланировки (переустройства) площади дома изменились. Данная перепланировка была осуществлена без согласования с соответствующими организациями, то есть, произведена самовольно. В связи с чем, истец просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Истец Львова А.Г. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель истца Матыцын В.И., действующий на основании нотариальной доверенности, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном порядке.
 
    Представители третьих лиц - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала в Алтайском крае Рубцовского отдела, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушании дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    Судом установлено, что по договору социального найма жилого помещения Львовой А.Г. предоставлен в пользование жилой дом в городе Рубцовске Алтайского края.
 
    За время проживания в жилом доме истцом была произведена перепланировка, переустройство жилого дома (лит.А) и строительство непланового пристроя (лит.А1), в результате которой выполнены следующие работы: возведен пристрой (лит.А1) общей площадью ... кв.м. В пристрое размещены: коридор поз.1 площадью ... кв.м., топочная поз.2 площадью ... кв.м., совмещенный санузел поз.3 площадью ... кв.м., кухня поз.7 площадью ... кв.м. В топочной поз.2 выполнена печь. В совмещенном санузле поз.3 установлены душевая кабина, унитаз, раковина. В кухне поз.7 установлена раковина. В плановом жилом доме (лит.А) выполнены перепланировка и переустройство: в кухне поз.1 площадью ... кв.м. демонтирована печь; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие кухню поз.1 площадью ... кв.м. и жилые комнаты поз.2 площадью ... кв.м. и поз.3 площадью ... кв.м, проем заложен; в наружной стене кухни поз.1 площадью ... кв.м. демонтирован оконный блок, проем заложен; в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью ... кв.м. демонтирован оконный блок, проем заложен; в наружной стене кухни поз.1 площадью ... кв.м. демонтирован дверной блок, проем заложен; в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью ... кв.м. демонтирован оконный блок, выполнено расширение проема, в образованный проем установлен оконный блок; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие жилые комнаты поз.6 площадью ... кв.м. и поз.5 площадью ... кв.м., коридор поз.8 площадью ... кв.м., кладовую поз.4 площадью ... кв.м.; в стене, разделяющей коридоры поз.8 площадью ... кв.м. и поз.1 площадью ... кв.м. выполнен дверной проем.
 
    В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) жилая площадь дома увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м., общая площадь дома увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.
 
    Согласно выписке из технического паспорта , площади дома составляют: жилая - ... кв.м., подсобная - ... кв.м., общая - ... кв.м.
 
    Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить документы на приватизацию жилого дома.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» , самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) в городе Рубцовске, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (литА.1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП 2.07.01-89* по отношению к домам . Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А.1) по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.
 
    При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьих лиц.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Львовой А.Г. удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью - ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, .
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                           С.А. Смирнова