Решение от 28 марта 2014 года №2-519/14

                                    К делу №2-519/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 марта 2014 года             Динской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                 Семенихина Ю. В.
 
    при секретаре                    Домкиной А. С.
 
    с участием истицы                    Пергуновой З.А.,
 
    представителя истицы                Соцковой Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пергунова З.А. к администрации Нововеличковского сельского поселения о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Пергунова З.А. обратилась в суд с иском к администрации Нововеличковского сельского поселения о признании права собственности, указав, что она является собственником ? доли жилого дома литер А общей площадью 90,4 кв.м.(<адрес>), расположенной по адресу <адрес>. Согласно договора купли- продажи жилого дома от 11.09.2000 г. Пергунова З.А. купила ? долю жилого дома, расположенной по адресу <адрес> ), состоящую в целом составе из жилого строения общей площадью 90,40 кв.м., в том числе жилой – 90,40 кв.м.( отчуждаемая ? доля размером общеполезной площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой -23,1 кв.м.)- Литер А. Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в общей долевой собственности размер доли 400/1960 Пергунова З.А. В 2010 году Пергунова З.А. пристроила пристройку к дому – литер а3, а4 без соответствующего разрешения на строительство ( реконструкцию). В связи с чем общая площадь квартиры изменилась с 23,1 кв.м. до 38,5 кв.м. На обращение ФИО4 в администрацию Нововеличковского сельского поселения Динского района Краснодарского края о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к жилому дому ей было отказано, так как в соответствии с частью 1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Строительство пристройки осуществлялось без соответствующего разрешения. На обращение в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю также получен отказ в государственной регистрации права. Данная пристройка литер а3,а4 возведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.
 
    В судебном заседании истица и её представитель Соцкова Е.Н. исковые требования поддержали и просили признать за Пергунова З.А. право собственности на квартиру № 2, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>.
 
    Представитель администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Пергунова З.А. является собственником ? доли жилого дома литер А общей площадью 90,4 кв.м.(<адрес>), расположенной по адресу <адрес>. Согласно договора купли- продажи жилого дома от 11.09.2000 г. Пергунова З.А. купила ? долю жилого дома, расположенной по адресу <адрес> ), состоящую в целом составе из жилого строения общей площадью 90,40 кв.м., в том числе жилой – 90,40 кв.м.( отчуждаемая ? доля размером общеполезной площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой -23,1 кв.м.)- Литер А. Жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:07:01 03 005 :0007, общей площадью 1960 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в общей долевой собственности размер доли 400/1960 Пергунова З.А. В 2010 году Пергунова З.А. пристроила пристройку к дому – литер а3, а4 без соответствующего разрешения на строительство ( реконструкцию). В связи с чем общая площадь квартиры изменилась с 23,1 кв.м. до 38,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 06.07.2010 года. Данная пристройка литер а3,а4 возведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № п. 26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно техническому заключению № от 17.03.2014. выполненному сертифицированным судебным экспертом НП «Палата судебных экспертов» ФИО8 при реконструкции (возведении) пристройки лит. А3а4, к квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>, существенные нарушения норм градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, строительных норм и правил не допущены, пристройка лит. А3а4 угрозу жизни и здоровью граждан не создает и сохранение пристройки не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Пергунова З.А. к администрации Нововеличковского сельского поселения о признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать за Пергунова З.А. право собственности на квартиру № 2, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий     подпись