Решение от 25 апреля 2014 года №2-519/14

    дело №2-519\14
 
    В окончательной форме решение
 
    изготовлено 28 апреля 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года г. Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего В.П. Долженко
 
    при секретаре Т.В. Лангольф
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефановой <данные изъяты> к администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,
 
    установил:
 
    Истец Ефанова З.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Алейска Алтайского края. Мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н ее супругом - Ефановым <данные изъяты> (свидетельство о заключении брака №) в собственность приобретено нежилое здание склада вспомогательных материалов в <адрес> общей площадью 141,7 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок площадью 930 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежал Ефанову А.Ф.
 
    В процессе владения недвижимым имуществом супруг с разрешения администрации г.Алейска (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №№) произвел переоборудование существующего здания склада в швейный цех, увеличив общую площадь здания до 265,70 кв.м, (выписка из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Пристройка к зданию возводилась супругом будучи в браке с ней, на общие денежные средства. Для легализации переоборудованного объекта недвижимости были получены следующие документы:
 
    архитектурно-планировочное задание № от 17.07.2003:
 
    акт о предварительном согласовании переоборудования ГАСН, ЦГСЭН, ОГПС;
 
    справка о санитарно-эпидемиологическом благополучии от ДД.ММ.ГГГГ №№
 
    справка о противопожарном состоянии.
 
    Между тем, право на переоборудованный объект недвижимости надлежащим образом оформлено не было.
 
    ДД.ММ.ГГГГ супруг скончался, что подтверждает свидетельство о
 
    смерти №/ выдано отделом ЗАГСа администрации г.Алейска
 
    Алтайского края 30.07.2012.
 
    После смерти супруга указанный земельный участок с находящимся но нем зданием склада составили наследственное имущество.
 
    Она и ее дети Ефанов <данные изъяты>, Ефанов <данные изъяты> в силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются наследниками первой очереди.
 
    В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сыновья представили нотариусу заявления об отказе от своих долей в наследстве в ее пользу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Н.Ф. Ерохиной на ее имя выданы свидетельство о праве на наследство по закону долю в праве собственности на земельный участок площадью 692 кв.м., а также свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект.
 
    На основании полученных документов ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>).
 
    Между тем, оформить право собственности в порядке наследования на здание, находящееся на указанном земельном участке, не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов наследодателя на данный объект недвижимости, поскольку на момент открытия наследства изменилась конфигурация и площадь здания.
 
    Возведенная супругом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельстваподтверждаются: архитектурно-планировочным заданием № от 17.07.2003; актом о предварительном согласовании переоборудования ГАСН, ЦГСЭН, ОГПС; справкой о санитарно-эпидемиологическом благополучии от ДД.ММ.ГГГГ №600; справкой о противопожарном состоянии.
 
    При обращении в Администрацию г. Алейска Алтайского края ей было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку собственником объекта недвижимости по адресу <адрес> является умерший супруг Ефанов <данные изъяты> (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ года). Просит признать за ней право собственности на нежилое здание склада, общей площадью 265,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером: №.
 
    В судебном заседании истец Ефанова З.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
 
    Представитель администрации <адрес> Алтайского края в судебное заседание не явился. Согласно письменному ходатайству № от ДД.ММ.ГГГГ просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
 
    Нотариус Алтайской краевой нотариальной палаты Алейского нотариального округа Алтайского края Ерохина Н.Ф. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Выслушав истца Ефанову З.И., исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Алейская швейная фабрика «Комплект»» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и Ефанов А.Ф. заключили договор купли-продажи здания склада вспомогательных материалов, общей площадью 141,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Из Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Ефановым А.Ф. зарегистрировано право собственности на здание склада вспомогательных материалов, общей площадью 141,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ефанов А.Ф. приобрел в собственность у Комитета по управлению государственным имуществом Алтайского края земельный участок площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения склада вспомогательных материалов площадью 141,7 кв.м.
 
    Согласно постановлению администрации г. Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании А.Ф. Ефанову проведения переоборудования здания склада в швейный цех на 27 швейных машин по пер. Ульяновскому,67» предварительное согласование на переоборудование одобрено.
 
    Указанные в постановлении обстоятельства подтверждаются актом о предварительном согласовании переоборудования ГАСН, ЦГСЭН, ОГПС, справкой о санитарно-эпидемиологическом благополучии от ДД.ММ.ГГГГ №№, справка о противопожарном состоянии.
 
    Из архитектурно-планировочного задания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Ф. Ефанову поручено хозспособом, за счет собственных средств провести переоборудование здания склада по <адрес> в швейный цех в соответствии с требованиями СНиП.
 
    Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание склада вспомогательных материалов по <адрес> общая площадь строения составляет 265,70 кв.м. Материал фундаме6нта – бетонный, материал стен – шлаколитой наливной, материал перекрытия – железобетонные отепленные.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ефанов А.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № отдела ЗАГСа администрации г. Алейска Алтайского края, регистрационная запись №№.
 
    В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ горбюро ЗАГСа г. Алейска Алтайского края следует, что Ефанов А.Ф. и Ларина З.И. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене была присвоена фамилия «Ефанова».
 
    То есть, истец Ефанова З.И. является супругой Ефанова А.Ф., и, следовательно, его наследником первой очереди по закону.
 
    На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    На основании ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Как указано в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 г. "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что истец Ефанова З.И. приняла часть наследства, оставшегося после смерти супруга Ефанова А.Ф. так согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ефанова З.И. приняла наследство в виде 1\2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 692 кв.м., расположенный по <адрес>, представленный для размещения здания склада.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ефановой З.И. получено Свидетельство о праве собственности в порядке наследования на 1\2 доли вышеуказанного земельного участка.
 
    Таким образом, принятие части наследства в виде 1\2 земельного участка, принадлежащего А.Ф. Ефанову, значит принятие в наследство и иного имущества.
 
    В соответствие со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Следовательно, 1\2 доли здания склада вспомогательных материалов по <адрес> является собственностью истца Ефановой З.И., а 1\2 доли указанного склада является наследственным имуществом умершего Ефанова А.Ф.
 
    Дети умершего Ефанова А.Ф. на указанное наследственное имущество не претендуют, что следует из Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Возведенная супругом истца самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельстваподтверждаются: архитектурно-планировочным заданием № от 17.07.2003; актом о предварительном согласовании переоборудования ГАСН, ЦГСЭН, ОГПС; справкой о санитарно-эпидемиологическом благополучии от ДД.ММ.ГГГГ №600; справкой о противопожарном состоянии.
 
    Учитывая положения статьи 222 ГК РФ, спорная пристройка к зданию склада, в результате которой площадь склада увеличилась до 265,70 кв.м., отвечает признакам самовольной постройки.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Следовательно, истцу Ефановой З.И. перешло право собственности на 1\2 доли здания склада вспомогательных материалов по пер. Ульяновскому, 67 г. Алейска общей площадью 265,70 кв.м. в порядке наследования по закону.
 
    Учитывая, что 1\2 доли спорного имущества принадлежит истцу в силу ст. 34 СК РФ как совместно нажитое в браке имущество, при наследовании 1\2 доли склада, принадлежащего умершему, истец Ефанова З.И. приобретает право собственности на все здание склада, общей площадью 265,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край <адрес>, переулок Ульяновский, 67 в границах земельного участка с кадастровым номером: №.
 
    Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Без разрешения заявленных требований истец Ефанова З.И. лишена права на государственную регистрацию возникшего у нее права собственности на объект недвижимости.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ,
 
    решил:
 
    Исковые требования Ефановой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Ефановой <данные изъяты> право собственности на нежилое здание склада, общей площадью 265,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край <адрес>, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером: №.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд.
 
    Судья: В.П. Долженко
 
    Не вступило в законную силу