Дата принятия: 06 февраля 2014г.
Номер документа: 2-519/14
Дело №2-519/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Галкина К.А.,
при секретаре Панявиной А.И.,
с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Жердевой Е.В., представителя ответчика ООО «Агропромстрой» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Шестаковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО11 к ООО «Агропромстрой» о признании права на получение квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Юкина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Агрокс-2» о признании права на получение квартиры. В дальнейшем истец уточнила требования, указав ответчиком ООО «Агропромстрой».
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрокс-2» в лице исполнительного директора Остапенко М.Д. и истцом Шамариной Н.А. (ныне Юкиной Н.А.) был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома поз. №» по <адрес> <адрес>. Планируемый срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2008 <адрес> квартиры по договору составляет 1172300 руб. Согласно вышеуказанному договору ООО «Агрокс – 2» обязан:
- выделить Шамариной Н.А. двухкомнатную квартиру на 6 этаже (на поэтажном плане № 2) в жилом доме, общей проектной площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой – 35,43 кв.м, без выполнения отделочных работ согласно прилагаемому перечню (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Шамарина Н.А. обязана:
- произвести оплату стоимости <адрес> руб., исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 19000 руб., на момент подписания договора, 320610 руб. оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ г..
- 351690 руб. оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ г.
Шамарина Н.А. выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате на сумму 950000 руб., внесла в кассу ООО «Агрокс-2», 222300 руб. – в кассу ООО «Агропромстрой».
Однако, вышеуказанный жилой дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию, строительство его не завершено, более того начато конкурсное производство в отношении ООО «Агрокс-2».
ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена справка, выданная конкурсным управляющим ООО «Агрокс-2» Журихиным С.И., в которой подтверждается факт поступления денежных средств в соответствии с договором № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома.
Оплата Шамариной Н.А. в кассу ООО «Агропромстрой» 222300 руб. была произведена на основании того, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным предприятием <адрес> «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат», Администрацией <адрес> и ООО «Агропромстрой» был заключен договор об условиях строительства жилья. Предметом указанного договора является проектирование и строительство жилого дома, расположенного по <адрес>, строительная позиция 8, секции В, Г, Д, Е и предоставление квартир физическим лицам, ранее заключивших с ООО «Агрокс-2» договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по <адрес>, строительная позиция 8, секция Е – по договору «Обманутым дольщикам».
Согласно указанному договору ООО «Агропромстрой» приобретает права и обязанности застройщика, предусмотренные по Федеральному закону №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе ведения технического надзора, бухгалтерского учета и отчетности, а так же права на реализацию квартир в строящемся жилом доме по <адрес>, строительная позиция 8, секция В, Г, Д, Е с учетом безвозмездного предоставления квартир «Обманутым дольщикам».
В соответствии с указанным договором, проектной документацией и поэтажными планами в результате расселения Генеральным подрядчиком «Агропромстрой» «Обманутых дольщиков» Шамарина Н.А. (ныне Юкина Н.А.) должна получить квартиру под номером 46 площадью 59,15 кв.м на одиннадцатом этаже в жилом <адрес>, позиция №8, секция «Е» по <адрес> в <адрес>. Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратилась в суд и просит признать за ней право на квартиру под номером 46 площадью 59,15 кв.м на одиннадцатом этаже в жилом <адрес>, позиция № секция «Е» по <адрес> в <адрес>; обязать общество с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» после сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, позиция № 8, секция «Е» в <адрес> передать Юкиной Н. А. (прежняя фамилия Шамарина) по акту приема-передачи квартиру под номером 46 площадью 59,15 кв.м на одиннадцатом этаже в жилом <адрес>, позиция № 8, секция «Е» по <адрес> в <адрес>.
Истец Юкина Н.А., представитель третьего лица ООО «Агрокс-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От представителя третьего лица имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца по доверенности Жердева Е.В. требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Агропромстрой» по доверенности Шестакова Е.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрокс-2» в лице исполнительного директора Остапенко М.Д. и истцом Шамариной Н.А. (ныне Юкиной Н.А.) был заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства жилого дома поз. № «Е» по <адрес> <адрес> (л.д.9). Планируемый срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2008 г. (п.3.1 договора). Стоимость квартиры по договору составляет 1172300 руб.
Согласно договору ООО «Агрокс-2» обязано выделить истцу двухкомнатную квартиру на 6 этаже (на поэтажном плане №2) в жилом доме, общей проектной площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой – 35,43 кв.м, без выполнения отделочных работ согласно прилагаемому перечню (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
В свою очередь, истец обязана была произвести оплату стоимости <адрес> руб., исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 19000 руб., на момент подписания договора. Последующая оплата неоплаченной проектной стоимости производится в размере 320610 руб. до ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 351690 руб. до ДД.ММ.ГГГГ г.
Факт оплаты истцом денежных средств в сумме 1172300 руб., подтверждается копиями квитанций (л.л.12. 13), так же справкой б/н от 04.03.20013 г., подписанной конкурсным управляющим ООО «Агрокс-2» С.И. Журихиным (л.д.11), тем самым Юкина Н.А. полностью исполнила свои финансовые обязательства, предусмотренные пунктами «а» и «б» статьи 2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Судом установлено, что ООО «Агрокс-2» находится в стадии ликвидации.
Между муниципальным казенным предприятием ГО <адрес> «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат», Администрацией го <адрес> и ООО «Агропромстрой» был заключен договор об условиях строительства жилья б/н от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договора является проектирование и строительство жилого дома поз.8 секции В, Г, Д, Е и предоставление квартир физическим лицам, ранее заключивших с ООО «Агрокс-2» договоры на долевое участие в строительстве квартир в доме по <адрес>, строительная позиция 8, секция Е в количестве 22. В соответствии с условиями договора ООО «Агропромстрой» обязан расселить обманутых дольщиков, а также нести ответственность по вновь заключенным договорам с участниками долевого строительства, заключать от своего имени договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства и принимает на себя права и обязанности застройщика.
Кроме того, в соответствии с условиями договора перенайма земельного участка по <адрес> «а» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропромстрой» приняло на себя все права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № № от 02.03.2004г. в полном объеме.
В соответствии с выпиской ЕГРПН земельный участок площадью 2697 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «а» находится в аренде ООО «Агропромстрой».
Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение истцом, как стороной договора, своих обязательств, влечет возникновение права на получение квартиры в соответствии с предметом договора.
Ответчик свои обязательства по сдаче жилого <адрес> (позиция № (секция «Е») по <адрес> в эксплуатацию, передаче истцу двухкомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, площадью 59,15 кв.м, жилого <адрес> поз. № «Е» по <адрес> не выполнил до настоящего времени.
Одним из способов защиты, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Таким образом, требования истца о признании за ней права на получение квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прежняя фамилия Шамарина) право на получение квартиры под номером 46, площадью 59,15 кв.м на одиннадцатом этаже в жилом <адрес>, позиция №8, секция «Е» по <адрес> в <адрес>.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» после сдачи в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, позиция №8, секция «Е» в <адрес>, передать ФИО13 (прежняя фамилия Шамарина) по акту приема-передачи квартиру под номером 46, площадью 59,15 кв.м, на одиннадцатом этаже в жилом <адрес>, позиция №8, секция «Е» по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Галкин
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
