Решение Советского районного суда г. Брянска от 21 ноября 2019 года №2-5186/2019

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 21 ноября 2019 года Дело N 2-5186/2019
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,
при секретаре Дубовик О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молтенского А.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Молтенской А.И. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, указывая на то, что на основании Постановления администрации Советского района г.Брянска N 985 от 01.07.1993 года был включен в состав членов гаражно-строительного общества ГСО "Снежка", в настоящее время ГСО "Генератор", в связи с чем ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. В 1995 году им за счет собственных средств был построен кирпичный гараж N..., общей площадью 36кв.м., однако правоустанавливающие документы не оформлены. Указанный гараж стоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым N.... С 1995 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, иных лиц, оспаривающих право на указанный гараж нет, в связи с чем истец считает себя собственником гаража <адрес> в силу приобретательной давности. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж N..., площадью 36кв.м., кадастровый N..., расположенный <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Советского районного суда г.Брянска от 20.08.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
Истец Молтенской А.И., представители Брянской городской администрации и Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу частей 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.
Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Кроме того, согласно положениям статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.
Согласно пунктов 19, 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом, постановлением Администрации Советского района г.Брянска N 985 от 01.07.1993 года Молтенской А.И. был включен в состав членов гаражно-строительного общества ГСО "Снежка" в настоящее время ГСО "Генератор".
Согласно справки ГО "Генератор", Молтенской А.И. является членом ГО "Генератор" и имеет гараж <адрес>. Данный гараж не занимает земли общего пользования. Собственник задолженности перед обществом не имеет.
С 05.12.2018 года гараж N..., блок Г постановлен на кадастровом учете с кадастровым N..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2019 года N....
Согласно технического плана здания - гаража <адрес>, площадь спорного гаража составляет 36 кв.м.
Согласно справке ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 от 16.10.2019 года N 837, гараж, расположенный <адрес>, принадлежит Молтенскому А.И.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта от 08.10.2019 года N... сведения о собственнике гаража N... с кадастровым N..., расположенного <адрес>, отсутствуют.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства дела свидетель Ч. пояснил суду, что Молтенской А.И. почти 20 лет владеет гаражом N..., с кадастровым N..., расположенным <адрес>, уплачивает членские взносы.
При указанных обстоятельствах, суд соглашается с доводом истца, о том, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим объектом недвижимости, своевременно оплачивает членские взносы.
Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного гаража, у суда не имеется.
Поскольку, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом указанным объектом недвижимости (гараж <адрес>) более 20 лет, своевременно оплачивает членские взносы, пользуется гаражом по его назначению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Молтенского А.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за Молтенским А.И. право собственности на гараж N..., площадью 36 кв.м., расположенный <адрес>
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП о собственнике недвижимого имущества и постановки объекта на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2019 года.
Судья Е.М.Бурлина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка