Дата принятия: 03 апреля 2019г.
Номер документа: 2-518/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 3 апреля 2019 года Дело N 2-518/2019
именем Российской Федерации
03 апреля 2019г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Поляковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Л. А., Михайлова В. А. к Арлюковой В. С. о признании права собственности по 1/2 доли в праве собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Они состояли в браке до 2009г. В начале 2001г. произвели оплату Вякулиной И.В. за купленную у ответчицы квартиру, а ответчик и ее дочь разрешилиистцам переоформить на себя книжки по оплате коммунальных услуг, а также зарегистрироваться в ней. Вместе с тем ответчик и ее дочь (представитель) под различными предлогами уклоняются от надлежащего оформления договора купли-продажи спорной квартиры, но тем не менее не препятствуют истцам пользоваться ею, а сами с января 2001г. перестали там появляться. В данной квартире не зарегистрированы. Просят признать за ними право собственности на квартиру по приобретательной давности.
В судебном заседании истцы и их представитель Томилин В.В. требования поддержали.
Ответчица в суд не явилась по уважительной причине, по состоянию здоровья, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признает.
Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Спорное имущество представляет собой квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>
Право собственности Арлюковой В.С. на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 28.09.1994г. Сведений о регистрации договора в БТИ не имеется. В установленном законом порядке право собственности Арлюковой В.С. на жилой дом не зарегистрировано.
Доводы истцов о том, что они приобрели право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности не могут быть признаны законными и обоснованными.
Материалами дела подтверждается, что доводы истцов основаны на имеющихся у них расписках от 10.02.2001г. и 18.03.2003г. о получении Вякулиной И.В. от истцов денежных средств в сумме 15 000 руб. и 18 000 руб. Данные расписки не могут служить доказательствами заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, так как в них отсутствует указание о предмете договора, продажной цене и данные продавца, существенных и обязательных условиях договора купли продажи недвижимости. Кроме того, истица Михайлова суду пояснила, что расписка от 18.03.2003г. безденежна, продажная цена дома была определена в 18 000 руб., из них 3000 руб. передали Вякулиной И. в декабре 2000г., расписку о получении денег уничтожили,15000 руб. передали 10.02.2001г. В 2003г. по их просьбе Вякулиной написала расписку о получении 18 000 руб.
Вступившим в законную силу решением Читинского районного суда от 25.06.2012г. расписке от 18.03.2003г. дана правовая оценка, согласно которой она не подтверждает факт заключения сторонами предварительного договора купли-продажи спорного жилого дома.
В 2012г. истцы пытались в судебном порядке понудить ответчицу заключить договор купли-продажи дома. При этом в исковом заявлении истцы ссылались на факт покупки дома у ответчицы 18.02.2003г., к исковому заявлению расписка от 10.02.2001г. не прилагалась. В претензии, приложенной к иску истцы указывают, что неоднократно ставили перед ответчицей вопрос о заключении основного договора купли-продажи. Ответчица иск не признавала и суду пояснила, что не собиралась продавать квартиру, пожалела истцов и пустила их пожить, денег от истцов не получала, в дом попасть не может, так как истцы спускают собак.
В данном деле истцы исчисляют 18 летний срок владения квартирой с 2001г.,
Между тем справки, выданные администрацией с.п. "Александровское" от 7.03.2019г. N125,126, 127. о проживании истцов с 10.02.2001г. выданы на основании похозяйственной книги за 2002 -2006г., не подписаны главой администрации сельского поселения, что вызывает сомнение в их достоверности.
Обучение внуков истцов в Александровской школе с 2001г. не свидетельствует о пользовании истцами спорным жилым помещением.
Регистрация истцов в жилом помещении произведена в 2005-2007г.
Таким образом, достоверных доказательств начала владения квартирой не имеется.
Из пояснений истицы следует, что после вселения в дом она очень беспокоилась о том, что права на дом не оформлены, они с мужем неоднократно обращались к Арлюковой, выкупили у нее за 3000 руб. оригинал договор купли-продажи, но договориться о заключении договора купли-продажи не смогли, так как Арлюкова отрицает факт уплаты денег за дом. Ответчица согласилась их зарегистрировать, так как они угрожали ей возбудить уголовное дело.
При таких обстоятельствах во владении истцами жилым помещением отсутствует признак добросовестности, истцы не имели никаких заблуждении относительно их прав на жилое помещение, понимали, что право собственности на дом у них не возникло.
Факты регистрации истцов в жилом помещении, длительного проживания в нем, оплаты электроэнергии, доводы о том, что ответчица не препятствует им в пользовании квартирой не свидетельствует о том, что ответчица отказалась от права собственности на квартиру, поскольку ранее в претензии, приложенной к иску в 2012г. истцы указывают, что неоднократно ставили перед ответчицей вопрос о заключении основного договора купли-продажи, но получали отказ.
Ответчица в судебном заседании 25.06.2012г. иск не признавала и суду пояснила, что не собиралась продавать квартиру, пожалела истцов и пустила их пожить, денег от истцов не получала, в дом попасть не может, так как истцы спускают собак.
При данном рассмотрении дела ответчица, 1941 г.р. не смогла явиться в суд по состоянию здоровья, однако дочь ответчицы Вякулина И.В. сообщила суду, что Арлюкова иск не признает, не намерена заключать договор купли-продажи.
С учетом изложенного требования истцов не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий: подпись Д.Б. Санданова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
