Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-518/2014
Дело № 2-518/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» июля 2014 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Любимова А.В.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Божинского ФИО6, в лице представителя Сусловой ФИО7 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Караева ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Божинский ФИО9, в лице представителя Сусловой ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Караева ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что Божинскому ФИО12 принадлежит, согласно Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом имеет три квартиры, где каждая из квартир не соответствует 1-3 доли жилого дома. Квартирой №, общей площадью 75.9 кв.м, владеет истец. Данная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является истец, кроме того в Кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, правообладателем указан Божинский ФИО13 с видом права - собственность (частная собственность).
Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельского поселения о том, что жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Опенкинского сельского поселения не стоит.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом - отсутствуют. Спора с соседями и иными лицами по данной квартире нет.
Согласно Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за № года, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> находящаяся по адресу: <адрес> была выделена истцу, однако передача квартиры в его собственность надлежаще не была оформлена. Квартирой и земельным участком истец и его семья пользуются как своей собственностью с 1990 года, являются добросовестными приобретателями и налогоплательщиками.
В связи с тем, что на балансе у ответчика указанный жилой дом не стоит и иного собственника <адрес> не имеет, приватизировать её истец не имеет возможности, хотя и владеет ею, вкладывает денежные средства на её содержание, ремонт и является фактическим собственником.
Караевой ФИО14 принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за № №
Правообладатель квартиры № не известен. В данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».
Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира имеет: инвентарный номер: 4641; учётные данные: № <адрес>; кадастровый номер этажность: количество этажей-1; состав объекта: лит. №; общую площадью 75,9 кв.м., в т.ч. жилую 54,9 кв.м.
Согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ за № указан как жилой дом, который имеет кадастровый номер № и номер кадастрового квартала №; предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: №; общую площадь 147,8 кв.м.
При обследовании Пролетарского (с) филиала ГИПТИ РО было выявлено, что это ни 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а <адрес>. Согласно Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира предоставляет собой жилое помещение с общей площадью 75,9 кв.м. (<адрес>) и жилой 54,9 кв. м., которая имеет свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, электричество, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.
Согласно Справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> на дату первичной инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ г., составляла 64,0 кв.м. Увеличение общей площади на ДД.ММ.ГГГГ на 11,9 кв.м., за счёт строительства лит. А1 с уточнением обмера при инвентаризации. Расчет произведен согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно Справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ действительная стоимость <адрес> истца Божинского ФИО15 - <данные изъяты>
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру в реконструированном виде, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Право Божинского ФИО16., которое в настоящий момент нарушено, закреплено Конституцией РФ, в ст. 35 которой указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
С целью защитить свои права истец вынужден обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не предоставляется возможным.
С учетом увеличенных исковых требований просит суд:
Установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой № (три) с общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м.; Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой № (три) в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №; состав объекта: лит. А,А1 <адрес>, инвентарный номер: 4641, учётные данные: № 14/А,А1 <адрес>; этажность: количество этажей 1, общей площадью 75,9 кв.м., в реконструированном виде, в том числе, состоящую из: кухни под литером «А» № 1- площадью 5,3 кв.м.; жилая под № - площадью 18,4 кв.м.; жилая под № - площадью 17,9 кв.м.; коридор под № - площадью 3,5 кв.м., жилая под № 5- площадью 18,6 кв.м.; санузел под литером «А1» под № - площадью 5,0 кв.м., коридор под литером «А1» № - площадью 7.2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (четыре). Признать за Божинским ФИО17 право собственности на <адрес> (три) в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № состав объекта: лит. А,А1 <адрес>, инвентарный номер: 4641, учётные данные: № 14/А,А1 <адрес>; этажность: количество этажей 1, общей площадью 75,9 кв.м., в реконструированном виде, в том числе, состоящую из: кухни под литером «А» № 1- площадью 5,3 кв.м.; жилая под № - площадью 18,4 кв.м.; жилая под № - площадью 17,9 кв.м.; коридор под № - площадью 3,5 кв.м., жилая под № 5- площадью 18,6 кв.м.; санузел под литером «А1» под № - площадью 5,0 кв.м., коридор под литером «А1» № - площадью 7.2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (четыре).
Представитель истца Суслова ФИО18 в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении исковых требований по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо Караева ФИО19 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, согласно которому истцу необходимо уточнить исковые требования.
Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд; защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц; Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.244 ГК РФ: 1.Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ: 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 263 ГК РФ: 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».
В силу положений ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что Божинскому ФИО20 принадлежит, согласно Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом имеет три квартиры, где каждая из квартир не соответствует 1-3 доли жилого дома. Квартирой № общей площадью 75.9 кв.м, владеет истец. Данная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно Свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является истец, кроме того в Кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за № выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, правообладателем указан Божинский ФИО21 с видом права - собственность (частная собственность).
Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельского поселения о том, что жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации <адрес> сельского поселения не стоит.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом - отсутствуют. Спора с соседями и иными лицами по данной квартире нет.
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за № года, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> находящаяся по адресу: <адрес> была выделена истцу, однако передача квартиры в его собственность надлежаще не была оформлена. Квартирой и земельным участком истец и его семья пользуются как своей собственностью с 1990 года. В силу этого, суд соглашается с доводами истца о том, что он и его семья являются добросовестными приобретателями.
По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком, в связи с тем, что на балансе у ответчика указанный жилой дом не стоит и иного собственника <адрес> не имеет, приватизировать её истец не имеет возможности.
Установлено, что Караевой ФИО22 принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за №
Правообладатель квартиры № не известен. В данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира имеет: инвентарный номер: 4641; учётные данные: № <адрес>; кадастровый номер этажность: количество этажей-1; состав объекта: лит. А,А1 <адрес>; общую площадью 75,9 кв.м., в т.ч. жилую 54,9 кв.м.
Согласно Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ за № указан как жилой дом, который имеет кадастровый номер № и номер кадастрового квартала №; предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: №; общую площадь 147,8 кв.м.
При обследовании Пролетарского (с) филиала ГИПТИ РО было выявлено, что это ни 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а <адрес>. Согласно Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира предоставляет собой жилое помещение с общей площадью 75,9 кв.м. (<адрес>) и жилой 54,9 кв. м., которая имеет свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, электричество, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.
Согласно Справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> на дату первичной инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ г., составляла 64,0 кв.м. Увеличение общей площади на ДД.ММ.ГГГГ на 11,9 кв.м., за счёт строительства лит. А1 с уточнением обмера при инвентаризации. Расчет произведен согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно Справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ действительная стоимость <адрес> истца Божинского ФИО23 - <данные изъяты>
Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как являются законными и обоснованными и не противоречащими действующему законодательству.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Божинского ФИО24, в лице представителя Сусловой ФИО25 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Караева ФИО26 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.
Установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой № (три) с общей площадью 75,9 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м.; Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой № (три) в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №; состав объекта: лит. А,А1 <адрес>, инвентарный номер: №, учётные данные: № 14/А,А1 <адрес>; этажность: количество этажей 1, общей площадью 75,9 кв.м., в реконструированном виде, в том числе, состоящую из: кухни под литером «А» № 1- площадью 5,3 кв.м.; жилая под № - площадью 18,4 кв.м.; жилая под № - площадью 17,9 кв.м.; коридор под № - площадью 3,5 кв.м., жилая под № 5- площадью 18,6 кв.м.; санузел под литером «А1» под № - площадью 5,0 кв.м., коридор под литером «А1» № - площадью 7.2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (четыре). Признать за Божинским ФИО27 право собственности на <адрес> (три) в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №; состав объекта: лит. А,А1 <адрес>, инвентарный номер: №, учётные данные: № 14/А,А1 <адрес>; этажность: количество этажей 1, общей площадью 75,9 кв.м., в реконструированном виде, в том числе, состоящую из: кухни под литером «А» № 1- площадью 5,3 кв.м.; жилая под № - площадью 18,4 кв.м.; жилая под № - площадью 17,9 кв.м.; коридор под № - площадью 3,5 кв.м., жилая под № 5- площадью 18,6 кв.м.; санузел под литером «А1» под № - площадью 5,0 кв.м., коридор под литером «А1» № - площадью 7.2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (четыре).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Любимов А.В.
Копия верна:
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Любимов А.В.
