Решение от 03 июня 2013 года №2-518/2013

Дело № 2-518/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июня 2013 года г. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Пермиловской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фефелова ФИО1 к Коваленко ФИО2 о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества состоявшейся, регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности по договору купли – продажи недвижимого имущества, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, с участием третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и по встречному иску Коваленко ФИО4 к Фефелову ФИО3 о признании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ года недействительным
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фефелов Е.Г. обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к Коваленко В.И., с учетом уточнений, которым просил признать сделку купли-продажи земельного участка для обслуживания и эксплуатации эллинга площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГ года между Фефеловым Е.Г. и Коваленко И.Ф., состоявшейся, зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области договор купли – продажи указанного выше земельного участка, переход права собственности по договору купли – продажи, а также признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ответчику после смерти его отца Коваленко И.Ф. в части указанного выше земельного участка.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года приобрел у Коваленко И.Ф. земельный участок для обслуживания и эксплуатации эллинга площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес > с кадастровым номером №. Сделка сторонами исполнена. Стоимость данного земельного участка уплачена продавцу в размере <данные изъяты> рублей, о чем имеется указание в договоре, а также собственноручно составленная продавцом расписка. Передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ года. Договор об отчуждении имущества совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям действующего законодательства. Коваленко И.Ф. являлся собственником земельного участка, заключением данной сделки права третьих лиц нарушены не были, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. В тот же день стороны договора обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и представили на регистрацию необходимый пакет документов. Однако государственная регистрация данной сделки была приостановлена, Коваленко И.Ф. было предложено представить документы, подтверждающие право собственности на эллинг, расположенный на спорном земельном участке.
 
    Для устранения указанных недостатков Коваленко И.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на эллинг. В процессе рассмотрения указанного дела Коваленко И.Ф. умер, в связи с чем, его исковое заявление было оставлено без рассмотрения. Наследником Коваленко И.Ф. является его сын Коваленко В.И., которому было известно о состоявшейся между сторонами сделки, однако ответчик потребовал от истца доплаты по указанной сделке в размере <данные изъяты> рублей. Истец полагает, что при жизни Коваленко И.Ф. выразил свою волю на продажу спорного земельного участка, передача имущества была произведена, договор купли – продажи подписан, денежные средства за продажу земельного участка были переданы Коваленко И.Ф. В связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования.
 
    Ответчик Коваленко В.И. обратился со встречным исковым заявлением к Фефелову Е.Г., которым просил признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что его отцу Коваленко И.Ф. принадлежал на праве собственности указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГ его отец - Коваленко И.Ф. умер. ДД.ММ.ГГ Коваленко В.И. получил свидетельство о праве на наследство по закону на данный земельный участок. На основании полученного свидетельства было зарегистрировано право собственности. Договор от ДД.ММ.ГГ, заключенный между его отцом и Фефеловым Е.Г., считает ничтожным, поскольку на момент заключения такого договора на земельном участке находилось строение – эллинг, стороны знали о существовании такого строения. Полагает, что в силу положений действующего законодательства не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем объекта недвижимости. В связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования, признав недействительным договор от ДД.ММ.ГГ.
 
    В судебное заседание истец и ответчик по встречному иску Фефелов Е.Г. не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.
 
    В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Фефелова Е.Г. – Павлюкова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Фефелова Е.Г. поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в связи с тем, что права собственности продавца на эллинг не были зарегистрированы, договор купли-продажи был оформлен на земельный участок, но предполагалось, что Коваленко И.Ф. продает и земельный участок и эллинг за <данные изъяты> рублей. Договор заключен между сторонами в письменной форме, содержит данные, определяющие предмет договора, в данном случае земельного участка, его месторасположение, кадастровый номер. Денежные средства в размере, определенном договором, были переданы продавцу, что подтверждается актом приема-передачи и распиской, написанной Коваленко И.Ф. Требования встречного иска Коваленко В.И. к Фефелову Е.Г. не признала, просила отказать в удовлетворении встречного иска.
 
    Ответчик и истец Коваленко В.И. по встречному иску в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГ о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску Коваленко В.И. – Асланянц А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Фефелова Е.Г. не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Исковые требования Коваленко В.И. поддержал по доводам и основаниям, изложенным во встречном иске, просил его удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В адрес суда представил отзыв на исковое заявление № № от ДД.ММ.ГГ года, которым выражена позиция относительно действий по регистрации договора купли – продажи. Ссылаясь на статью 551 ГК РФ полагает, что поскольку договор купли - продажи считается заключенным с момента его подписания, подлежит регистрации не сам договор, а переход права собственности по указанному договору. В представленном отзыве представитель третьего лица также просил рассмотреть дело в его отсутствие по причине занятости в иных судебных процессах.
 
    Заслушав пояснения представителя истца и ответчика по встречному иску, представителя ответчика и истца по встречному иску, исследовав материалы дела № 2-518/13, материалы дела № 2-1429/2011 и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Фефелова Е.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, а встречные исковые требования Коваленко В.И. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ Коваленко И.Ф. и Фефелов Е.Г. заключили договор купли-продажи земельного участка для обслуживания и эксплуатации эллинга площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №, по условиям которого Коваленко И.Ф. продал Фефелову Е.Г. указанный земельный участок за <данные изъяты>. Условия договора по оплате земельного участка покупателем выполнены полностью, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГ года, а также распиской о получении денежных средств (л.д. 10,11,12).
 
    Коваленко И.Ф. указанный выше земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно на основании постановления администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ года № № и договора от ДД.ММ.ГГ года № №. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года, о чем сделана запись регистрации за № № (л.д. 63).
 
    ДД.ММ.ГГ Коваленко И.Ф. и Фефелов Е.Г. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о регистрации договора купли – продажи спорного земельного участка и перехода права собственности на имя Фефелова Е.Г., представив договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГ года, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГ года, свидетельство о государственной регистрации права, квитанции об оплате, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ года, подписанной главным специалистом-экспертом Вересовой И.А. (л.д. 134).
 
    ДД.ММ.ГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было вынесено решение № № о приостановлении государственной регистрации перехода права на указанный выше земельный участок с указанием на предоставление документов, подтверждающих право собственности Коваленко И.Ф. на эллинг, находящийся на данном земельном участке (л.д. 27, материалы гражданского дела № 2-1429/11 л.д. 21,22).
 
    Из материалов гражданского дела № 2-1429/11 следует, что ДД.ММ.ГГ Коваленко И.Ф. обратился в Гурьевский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на эллинг <адрес > общей площадью <данные изъяты> кв.м. К указанному иску был приложен технический паспорт на эллинг, технический отчет о пригодности для постоянной эксплуатации возведенного строения как эллинга.
 
    Определением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГ исковое заявление Коваленко И.Ф. о признании права собственности на эллинг оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой сторон в суд по вторичному вызову (материалы гражданского дела № 2-1429/11 л.д. 48).
 
    Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГ года, Коваленко ФИО6 умер ДД.ММ.ГГ года, о чем составлена запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 61).
 
    Согласно копии наследственного дела на имущество умершего Коваленко И.Ф. наследником имущества Коваленко И.Ф. является его сын Коваленко В.И. ДД.ММ.ГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии №, после смерти Коваленко И.Ф. на земельный участок для обслуживания и эксплуатации эллинга, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес > (л.д. 71).
 
    ДД.ММ.ГГ право собственности Коваленко В.И. на указанный выше земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ № № (л.д. 146).
 
    Согласно ч. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ч. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ Коваленко И.Ф. и Фефелов Е.Г. заключили сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка для обслуживания и эксплуатации эллинга площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был продан продавцом покупателю по соглашению сторон за <данные изъяты>, что подтверждается подписями сторон по договору.
 
    Таким образом, между Коваленко И.Ф. и Фефеловым Е.Г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор купли – продажи, передаточный акт вместе с остальными необходимыми документами были переданы сторонами по договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации перехода права собственности к Фефелову Е.Г.
 
    Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ, расписки Коваленко И.Ф., передаточного акта от ДД.ММ.ГГ следует, что условия вышеуказанного договора по оплате земельного участка сторонами выполнены полностью: покупателем Фефеловым Е.Г. переданы денежные средства Коваленко И.Ф. в счет оплаты по договору, продавцом Коваленко И.Ф. земельный участок был передан Фефелову Е.Г.
 
    Факт передачи денежных средств подтвержден договором купли – продажи и распиской Коваленко И.Ф. Данное обстоятельство ответчиком, его представителем в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
 
    Допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГ года свидетель Якушов А. Т. пояснил суду, что он являлся соседом Коваленко И.Ф. по эллингу. Летом 2011 года Коваленко И.Ф. продал земельный участок и эллинг Фефелову Е.Г. за <данные изъяты>. В его присутствии был подписан договор купли – продажи, произведен расчет в размере <данные изъяты>, а также была написана расписка в получении данной суммы денежных средств. Документы для регистрации права собственности на покупателя Фефелова Е.Г. также были сданы в регистрирующий орган в его присутствии. В последующем ему стало известно, что право собственности Коваленко И.Ф. на эллинг не было оформлено, в связи с чем он обратился в суд о признании за ним право собственности (л.д. 168).
 
    Допрошенная в ходе судебного заседания 03.06.2013 года свидетель Смирнова Э.В. пояснила суду, что является заместителем председателя ДВМК «ФИО7. В 2011 году Коваленко И.Ф. обратился в правление ДВМК «ФИО8» с ходатайством об освобождении его от уплаты целевого взноса в связи с продажей спорного земельного участка и эллинга Фефелову Е.Г. Сторонами был представлен договор купли-продажи. Протоколом совета ДВМК «ФИО9» от ДД.ММ.ГГ года Коваленко И.Ф. был освобожден от уплаты целевого взноса, а Фефелов Е.Г. утвержден правопреемником членства в клубе с оплатой всех платежей (л.д. 184,187).
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Коваленко И.Ф. и Фефелов Е.Г. выразили свою волю на заключение сделки и регистрации перехода права на спорный земельный участок. Продавец Коваленко И.Ф. никоим образом не уклонялся от регистрации перехода права на покупателя Фефелова Е.Г., напротив, его действия были направлены на регистрацию такого перехода, что подтверждается соответствующими заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, а также показаниями свидетеля Якушова А.Т. Кроме того, Коваленко И.Ф. были предприняты меры по устранению недостатков, содержащихся в уведомлении № № от ДД.ММ.ГГ о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем обращения в суд с иском о признании за собой права собственности на эллинг.
 
    В соответствии с п. 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы права, суд признает сделку между Фефеловым Е.Г. и Коваленко И.Ф. по купле – продаже спорного земельного участка состоявшейся. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли – продажи указанного земельного участка подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, государственная регистрация самого договора купли – продажи нормами действующего законодательства не предусмотрена.
 
    В связи с чем, требование Фефелова Е.Г. о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области договора купли – продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГ удовлетворению не подлежит.
 
    Довод ответчика и истца по встречному исковому требованию Коваленко В.И. о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является ничтожным в связи с тем, что в нем отсутствует объект недвижимости - эллинг, суд находит несостоятельным, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года право собственности у Коваленко И.Ф. на эллинг, расположенный на спорном земельном участке, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, он не мог быть предметом данного договора. Предметом договора от ДД.ММ.ГГ года являлось только то имущество, которое принадлежало Коваленко И.Ф. на праве собственности и было зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    На основании изложенного договор купли – продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГ года нельзя признать ничтожным по указанному выше основанию. Иных оснований для признания данного договора ничтожным суду представлено не было, а также не было установлено в ходе рассмотрения дела.
 
    В связи с чем, требования встречного искового заявления Коваленко В.И. к Фефелову Е.Г. удовлетворению не подлежат.
 
    С учетом того, что сделка между Коваленко И.Ф. и Фефеловым Е.Г. по купле-продаже земельного участка для обслуживания и эксплуатации эллинга площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес > кадастровым номером № судом признана состоявшейся, свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ДД.ММ.ГГ года нотариусом Калининградского городского нотариального округа на имя Коваленко ФИО10 – наследника Коваленко ФИО11 на земельный участок для обслуживания и эксплуатации эллинга площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес > зарегистрированное в реестре за № №, подлежит признанию недействительным, поскольку наследодатель при жизни распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом – спорным земельным участком, и оно не могло войти в наследственную массу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Фефелова ФИО12 к Коваленко ФИО13 о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества состоявшейся, регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности по договору купли – продажи недвижимого имущества, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону - удовлетворить в части.
 
    Признать сделку купли – продажи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером №, заключенную ДД.ММ.ГГ между Фефеловым ФИО14 и Коваленко ФИО15, состоявшейся.
 
    Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области переход права собственности по договору купли – продажи недвижимого имущества - земельного участка, для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенного по адресу: Калининградская <адрес > с кадастровым номером №, заключенному между Фефеловым ФИО16 и Коваленко Иваном ФИО17 ДД.ММ.ГГ, от Коваленко ФИО18 к Фефелову ФИО19.
 
    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № №, выданное ДД.ММ.ГГ и зарегистрированное в реестре за № № нотариусом Калининградского городского нотариального округа Береговым О.В., на имя Коваленко ФИО20.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Фефелова ФИО21 к Коваленко ФИО22 – отказать.
 
    В удовлетворении встречных исковых требованиях Коваленко ФИО23 к Фефелову ФИО24 о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером №, заключенному ДД.ММ.ГГ между Фефеловым ФИО25 и Коваленко ФИО26 - отказать.
 
    Отменить обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение земельного участка, для обслуживания и эксплуатации эллинга расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером № наложенные определением Гурьевского районного суда ДД.ММ.ГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2013 года.
 
    Судья: А.Ю. Кунина