Решение от 21 июня 2013 года №2-518/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
21 июня 2013 года г. Когалым
 
    Когалымский городской суд Ханты-мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего федерального судьи Фадеева С.А.,
 
    с участием представителя ответчика Кондратьева С.С., предоставившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Масленниковой Я.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-518/2013 по иску Муниципального образования <адрес> – Югры городской округ <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи квартиры в размере 363400 рублей и неустойку в размере 79089 рублей 70 коп., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении продажи жилого помещения» между Муниципальным образованием <адрес> - Югры городской округ <адрес> и покупателем ФИО1, был заключен договор купли - продажи <адрес>, в соответствии с которым Продавец продал Покупателям 3/13 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 60.4 кв. метров, в том числе жилой площадью 41.1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, а Покупатель принял квартиру и обязался оплатить предусмотренную Договором цену в размере 460000 рублей. Согласно п.7 договора, расчет между сторонами по достигнутому согласию будет произведен полностью в течение пяти лет с момента осуществления государственной регистрации права: в течение 5 дней с момента осуществления государственной регистрации права покупатель отплачивает первоначальный взнос в размере 46000 рублей, что составляет 10% от стоимости квартиры; оставшуюся сумму в размере 414000 рублей покупатель оплачивает ежемесячно по 6900 рублей до 5 числа месяца, следующего за текущим месяцем. Обязательства, как по уплате первоначального взноса, так и по уплате иных платежей покупателем не исполнены и не исполняются по состоянию на сегодняшний день. С целью досудебного урегулирования спора было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, где ответчику предложено явиться в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> для сверки состояния расчетов по договору купли-продажи. Так же ДД.ММ.ГГГГ было повторно направлено письмо в адрес ответчика, где предложено в кратчайшие сроки погасить сложившуюся задолженность. Указанные документы ответчиком были проигнорированы. Согласно п. 11 Договора, за нарушение сроков оплаты, указанных в п.7 Договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки. Общее количество дней просрочки составляет 1395 дней - период, за который взимается пеня. Сумма основного долга составляет 363400 рублей, а сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79089 рублей 70 коп.
 
    Представитель истца в лице Фаткуллиной Л.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован, с заявлением об отсрочке платежа не обращался. Пытались в досудебном порядке решить этот вопрос, направляли уведомления в адрес ответчика, однако уведомления к ним не вернулись. Сумма по договору купли-продажи полностью не погашена, мер по погашению долга не предпринимается. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствии ответчик, применительно к требованиям ст. 50 ГПК РФ и ст. 119 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Кондратьев С.С., назначенный судом, в судебном заседании иск не признал, поскольку мнение ответчика по исковым требованиям ему не известно.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
 
    На основании ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
 
    Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении продажи жилого помещения» между Муниципальным образованием <адрес> - Югры городской округ <адрес> и ФИО1 был заключен договор№ купли - продажи 3/13 долей в праве собственности на <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 60.4 кв. метров, в том числе жилой площадью 41,1 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры составила 460000 рублей.
 
    Согласно п. 7 договора, расчет между сторонами по достигнутому согласию будет произведен следующим образом: в течение 5-ти дней с момента осуществления государственной регистрации права покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 46000 рублей, что составляет 10% от рыночной стоимости указанных долей, оставшуюся сумму в размере 414000 рублей покупатель оплачивает ежемесячно по 6900 рублей, до 5-го числа месяца, следующего за текущим.
 
    Ответчиком обязательства по уплате первоначального взноса и по уплате ежемесячных платежей до настоящего времени, согласно договора, не исполняются.
 
    Как следует из ответа отдела УФМС РФ по ХМАО - Югре в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежавшим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно карточки счета 178.1 за по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 363400 рублей.
 
    На основании ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную договором неустойку.
 
    Согласно пункту 11 Договора, за нарушение сроков оплаты, указанных в п.7 Договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25% годовых, согласно расчету пени договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма основного долга по договору составляет 363400 рублей. Ставка рефинансирования на день предъявления иска составляет 8,25%, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, количество дней просрочки 1395 дней, сумма неустойки составляет 79089 рублей 70 коп.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и неустойку, возникшие по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ответчики уплачивают государственную пошлину в бюджет Муниципального образования <адрес>, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче заявления имущественного характера. Цена иска составляет 442489 рублей 70 коп., госпошлина взыскивается в размере 7624 рубля 90 коп.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
 
    суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи, удовлетворить.
 
    Взыскать ФИО1 в пользу Муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ <адрес> в лице Администрации <адрес> сумму основного долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 363400 рублей и неустойку в размере 79089 рублей 70 коп., возникший по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего 442489 (четыреста сорок две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 70 коп.
 
    Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 7624 (семь тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 90 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Когалымский городской суд.
 
Судья С.А. Фадеев