Дата принятия: 18 декабря 2019г.
Номер документа: 2-5178/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2019 года Дело N 2-5178/2019
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Павловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рица Д.Б. к Руцкой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Риц Д.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной <адрес>.
08 июня 2019 года в доме <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение о смене управляющей компании вышеуказанного жилого дома. С данным решением общего собрания собственников помещений истец не согласен, поскольку считает его принятым без необходимого кворума, в связи с чем, просил суд признать недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от 08 июня 2019 года.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания. В ходатайствах, направленных в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из содержания названных норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.
Как следует из материалов дела, истец Риц Д.Б. и ответчик Руцкая Н.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>.
В период с 18:00 часов 08 мая 2019 года по 20:00 часов 08 июня 2019 года в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.
Инициатором проведения собрания в многоквартирном доме <адрес> выступила собственник квартиры N... Руцкая Н.В. (выписка из ЕГРП: N... от <дата>).
Решения, принятые по повестке дня собрания, оформлены протоколом.
В протоколе N 1/2019 от 08 июня 2019 года указано, что, в голосовании приняли участие собственники многоквартирного дома <адрес>, обладающие правом собственности на 4 164,3 м, что составляет 61,07% от общего числа голосов всех собственников в доме по решениям заочного голосования в количестве 63 шт.
Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет - 6 285,1 квадратных метров.
Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме составляет - 534,2 квадратных метров.
Из протокола N 1/2019 от 08 июня 2019 года следует, что на общем собрании были приняты следующие решения:
- по первому вопросу: избрать: председателем собрания - Руцкую Н.В. (собственника квартиры N...), секретарем собрания - К.О.Ю. (собственника квартиры N...); счетную комиссию в составе трех человек: С.Н.В. (собственник квартиры N...), Ф.А.М. (собственник квартиры N...), П.И.В. (собственник квартиры N...); голосовали: "за" - 3685,1 м2 (88,48% голосов), "против" - 255,8 м2 (6,16% голосов), "воздержались" - 223,4 м2 (5,36% голосов).
- по второму вопросу: утвердить представленную повестку дня в соответствии с объявлением о проведении собрания; голосовали: голосовали: "за" - 3974,6 м2 (95,44% голосов), "против" - 65,7 м2 (1,58% голосов), "воздержались" - 124 м2 (2,98% голосов).
- по третьему вопросу: избрать: Совет многоквартирного дома <адрес> в составе 5 человек: Руцкая Н.В. (собственник квартиры N...), К.О.Ю. (собственник квартиры N...), Б.Д.Н. (собственник квартиры N...), Е.З.И. (собственник квартиры N...), Л.Н.Л. (собственник квартиры N...), председателем Совета многоквартирного ома Руцкую Н.В. (собственника квартиры N...) голосовали: "за" - 3685,1 м2 (88,49% голосов), "против" - 255,8 м2 (6,15% голосов), "воздержались" - 223,4 м2 (5,36% голосов).
- по подпункту 3.1: наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп. 7 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ); голосовали: "за" - 3645,9 м2 (87,55% голосов), "против" - 189,7 м2 (4,55% голосов), "воздержались" - 328,7 м2 (7,90% голосов).
- по четвертому вопросу: утвердить срок полномочий Совета многоквартирного дома на 2 года; голосовали: "за" - 3647 м2 (87,58% голосов), "против" - 189,7 м2 (4,56% голосов), "воздержались" - 327,6 м2 (7,86% голосов).
- по пятому вопросу: расторгнуть с ООО УК "Ваш Дом (ИНН 3257008663) договор управления многоквартирным домом, расположенным <адрес>; голосовали: "за" - 3224 м2 (77,42% голосов), "против" - 186,1 м2 (4,47% голосов), "воздержались" - 754,2 м2 (18,11% голосов).
- по шестому вопросу: управлять многоквартирным домом посредством управляющей компании; голосовали: "за" - 3679,7 м2 (88,36% голосов), "против" - 186,1 м2 (4,47% голосов), "воздержались" - 298,5 м2 (7,17% голосов).
- по седьмому вопросу: заключить договор управления многоквартирным домом с ООО "УК "Эксплуатация и ремонт" (ИНН 3257037745). Наделить полномочиями по подписанию договора управления с ООО "УК "Эксплуатация и ремонт" от имени собственников - председателя Совета многоквартирного дома; голосовали: "за" - 2822,8 м2 (67,79% голосов), "против" - 343,7 м2 (8,25% голосов), "воздержались" - 997,8 м2 (23,96% голосов).
- по восьмому вопросу: утвердить размер платы на содержание, текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного <адрес> в размере 21,73 рублей, исходя из перечня, объема работ и услуг (приложение N 3 к протоколу ОСС). На основании данного размера платы заключить договор управления (существенное условие - цена договора); голосовали: "за" - 3539,6 м2 (85,00% голосов), "против" - 123,6 м2 (2,97% голосов), "воздержались" - 501,1 м2 (12,03% голосов).
- по девятому вопросу: утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "Эксплуатация и ремонт" (ИНН 3257037745) (приложение N 4 к протоколу ОСС); голосовали: "за" - 2915,6 м2 (70,01% голосов), "против" - 251,8 м2 (6,05% голосов), "воздержались" - 996,9 м2 (23,94% голосов).
- по десятому вопросу: заключит договор с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО на прямую поставку коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) собственникам МКД, расположенного <адрес> и оплате коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) напрямую в ресурсоснабжающие организации и региональному оператору по обращению с ТКО с 08 июня 2019 года; поручить инициатору собрания разъяснить ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с ТКО, что данное решение является обязательным к исполнению и никак не зависит от смены управляющей организации; направить копию решения в Департамент ТЭК и ЖКХ Брянской области; голосовали: "за" - 3839,5 м2 (92,2% голосов), "против" - 62,1 м2 (1,43% голосов), "воздержались" - 262,7 м2 (6,31% голосов).
- по одиннадцатому вопросу: организовать систему видеонаблюдения ( в том числе ее содержание) за общим имуществом многоквартирного дома, расположенного <адрес>; определить источник финансирования - средства на ремонт и содержание общего имущества по договору с ООО УК "Эксплуатация и ремонт"; поручить ООО УК "Эксплуатация и ремонт", Совету многоквартирного дома, председателю Совета многоквартирного дома разработать смету на выполнение данных работ, определить цену договора с подрядными организациями, срок возврата (накопления) денежных средств, сроки исполнения данных работ, определить подрядные организации; голосовали: "за" - 3428,8 м2 (82,33% голосов), "против" - 317,7 м2 (7,64% голосов), "воздержались" - 417,8 м2 (10,03% голосов).
- по двенадцатому вопросу: установить оградительные сооружения с автоматическими воротами по периметру земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>; определить источник финансирования - средства на ремонт и содержание общего имущества по договору с ООО УК "Эксплуатация и ремонт"; поручить ООО УК "Эксплуатация и ремонт", Совету многоквартирного дома, председателю Совета многоквартирного дома разработать смету на выполнение данных работ, определить цену договора с подрядными организациями, срок возврата (накопления) денежных средств, сроки исполнения данных работ, определить подрядные организации; поручить ООО УК "Эксплуатация и ремонт" определить границы земельного участка согласно технической документации многоквартирного дома; голосовали: "за" - 2 106,7 м2 (50,59% голосов), "против" - 1073 м2 (25,77% голосов), "воздержались" - 984,6 м2 (23,64% голосов).
- по тринадцатому вопросу: благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного <адрес>, в том числе детскую площадку; определить источник финансирования - средства на ремонт и содержание общего имущества по договору с ООО УК "Эксплуатация и ремонт"; производить накопление денежных средств согласно проекта размера платы по соответствующей статье "размер платы" до принятия собственниками или уполномоченными собственниками лицами решения об объемах работ, проекте благоустройства; голосовали: "за" - 3601 м2 (86,47% голосов), "против" - 251,8 м2 (6,05% голосов), "воздержались" - 311,5 м2 (7,48% голосов).
- по четырнадцатому вопросу: установить плату провайдерам за размещение телекоммуникационного оборудования и использование электроэнергии на площадях общедомового имущества МКД (<адрес>) согласно Порядка определения размера платы за использование элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N 5 к протоколу ОСС); любой собственник может ознакомиться с данным Порядком в управляющей организации; копия Порядка будет храниться вместе с протоколом как его неотъемлемая часть - в Государственной жилищной инспекции Брянской области; голосовали: "за" - 3685,3 м2 (88,51% голосов), "против" - 105,1 м2 (2,52% голосов), "воздержались" - 373,9 м2 (8,97% голосов).
- по пятнадцатому вопросу: установить плату за использование общего имущества МКД (<адрес>) иными субъектами отношений (всех конструктивных элементов, инженерного оборудования и иных объектов, принадлежащих собственникам), согласно Порядка определения размера платы за использование элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N 5 к протоколу ОСС); любой собственник может ознакомиться с данным Порядком в управляющей организации; копия Порядка будет храниться вместе с протоколом как его неотъемлемая часть - в Государственной жилищной инспекции Брянской области; голосовали: "за" - 3688,7 м2 (88,58% голосов), "против" - 105,1 м2 (2,53% голосов), "воздержались" - 370,5 м2 (8,89% голосов).
- по шестнадцатому вопросу: определить местом в многоквартирном доме (<адрес>), доступном для всех собственников, для размещения сообщений о проведении общего собрания (собраний) собственников помещений, информации о решениях, принятых общим собранием (собраний) собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования и иной информации - на информационных досках каждого подъезда; голосовали: "за" - 3931 м2 (94,40% голосов), "против" - 105,1 м2 (2,52% голосов), "воздержались" - 128,2 м2 (3,08% голосов).
В подтверждение факта принятия указанных решений представлены копии решений (бюллетеней) для голосования на очередном общем собрании собственников помещений в МКД.
Истец Риц Д.Б. в обоснование своего иска, с учетом последних дополнений, указал, что из расчета кворума собрания следует исключить бюллетени собственников следующих помещений: квартир 28, 44, 48, 53, 69, 81, поскольку собственники не голосовали, а также квартиры N 30, поскольку голосовал не собственник.
Кроме того, по мнению истца, поскольку исходя из реестра собственников помещений МКД <адрес>, в квартире N 20 - 4 собственника с размером доли 1/4, а в материалах дела представлено 3 бюллетеня, то, общая площадь проголосовавших составляет 66,6 кв.м; в квартире N 16 - 2 собственника с размером доли 1/2, а в материалах представлен один бюллетень, соответственно общая площадь проголосовавших составляет 44,4 кв.м., то с учетом вышеизложенного, кворум собрания составляет 49,73%.
Судом установлено, что общая площадь всех помещений, расположенных в МКД, составляет 6 867,3 кв. м.
Из текста протокола следует, что в общем собрании приняли участие путем голосования собственники помещений МКД, которым принадлежит 4 164,3 кв. м.
Проанализировав решения (бюллетени) собственников помещений МКД, суд приходит к выводу о том, что из общего количества голосов, принявших участие в голосовании, необходимо исключить голоса в отношении следующих квартир: N... (88,6), поскольку в судебном заседании собственник указанной квартиры Ф.М.Ю., допрошенный в качестве свидетеля подтвердил, что не принимал участия в голосовании и бюллетень заполнен не им; N... (90,9), поскольку супруга собственника С.И.Г. подтвердила, что ни она, ни ее супруг, который находится за пределами Брянской области участия в голосовании не принимали; N... (88,5), собственник указанной квартиры Е.Ю.Е. также в судебном заседании подтвердил, что не принимал участия в голосовании и бюллетень заполнил не он; N... (в размере 1/4 доли - 22,2), поскольку, указанная квартира находится в долевой собственности 4 лиц, а в материалах дела представлено 3 бюллетеня. В связи, с чем общее количество голосов в отношении указанных квартир составляет 290,2 кв. м.
Что касается голосов в отношении квартиры N 30 (65,9 кв. м), то суд приходит к выводу о наличии оснований для включения площади указанной квартиры в кворум лиц, принявших участие в голосовании, ввиду следующего.
Собственником указанной квартиры является У.И.И. Бюллетень при голосовании был заполнен супругой собственника - У.А.А., право на участие в голосовании, а, равно как и в управлении делами многоквартирного дома возникло у которой на основании нотариальной доверенности N... от <дата>, копия которой имеется в материалах гражданского дела.
Также подлежит учету площадь квартиры N..., находящейся в совместной собственности супругов Е.Ю.В. и Е.Ю.М., поскольку в соответствии с частью 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Учитывая, что квартира N... (88,6 кв. м) находится в общей совместной собственности лиц, то в соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой из совместных собственников вправе осуществлять действия по распоряжению правами в отношении совместной собственности, при этом согласие другого собственника предполагается, следовательно, любой из совместных сособственников вправе был голосовать на общем собрании собственников помещений МКД, при этом голосование осуществляется всем количеством голосов.
Таким образом, из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании подлежат исключению 290,2 голосов.
Доводы истца в отношении собственников квартир N 44, N 53, N 81 не нашли своего подтверждения в судебном заседании, ввиду чего суд не усматривает оснований для исключения голосов указанных квартир из кворума.
Кворум - это наименьшее количество членов собрания, при котором оно считается законным и может принимать имеющие силу решения. Кворум определяется процентным соотношением к общему числу членов собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома составил 56,41 % (4 164,3 кв. м. - 290,2 кв. м. = 3874,1 кв.м. - количество проголосовавших; 6 867,3 - общее количество голосов) голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что соответствует требованиям части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что какого-либо существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собраний, влияющего на волеизъявление участников собрания не допущено, судом установлено, что объявление о предстоящем собрании с перечнем вопросов повестки дня было заблаговременно вывешено на информационной доске дома; согласно тексту уведомления, собственникам было предложено ознакомиться с вопросами, выносимыми на обсуждение общего собрания; решение принято по вопросам, включенным в повестку дня; решения по вопросам повестки дня принимались значительным большинством голосов собственником; собрание проведено при наличии кворума, вопросы, разрешенные на собрании, отнесены к компетенции общего собрания собственников; истцу при этом каких-либо убытков не причинено.
Фактически все доводы истца сводятся к тому, что он не согласен с принятыми на общем собрании решениями, что не может служить основанием для признания решения общего собрания собственников помещений незаконным, так как значительное большинство собственников проголосовало за принятое решение.
Решение собственников помещений многоквартирного дома принималось при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам собственников многоквартирного дома, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, в связи с чем оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Рица Д.Б. к Руцкой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Мазур Т.В.
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
