Решение от 05 марта 2014 года №2-517/2014

дело № 2-517/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области
 
    в составе судьи Дьяченко Т.А.,
 
    при секретаре Коловской Т.Ю.
 
    рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 05 марта 2014 года гражданское дело по иску Благинина Н.А. к Аржановой Е.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Благинин Н.А. обратился в суд к Аржановой Е.А. с требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 60000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что в его собственности находится двухкомнатная квартира, общей площадью 44.40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Между ним и ответчиком Аржановой Е.А. 15.02.2008 был заключен договор найма жилого помещения, на вышеуказанную квартиру, согласно которому ответчик обязалась ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, по квитанциям ЖКХ <адрес> и 3000 рублей за наем квартиры на его лицевой счет в <данные изъяты> отделение Сбербанка России. После передачи ответчику квартиры он выехал на временное проживание в страну <данные изъяты>. В январе 2010 года он, находясь в отпуске, прибыл в <адрес>. По прибытию он узнал о том, что гражданка Аржанова Е.А. длительное время не оплачивала коммунальные услуги в ЖКХ с. Лузино и деньги на его счет в Сбербанк России, за аренду жилья, не перечисляла. После его предложения освободить квартиру Аржанова Е.А. незамедлительно погасила долги перед ЖКХ и пообещала перечислить ему долг за аренду квартиры, в сумме 69000 рублей на лицевой счет Сбербанка. Она ему пояснила, что у нее были временные трудности в семье, но теперь все нормализуется и в дальнейшем с оплатой все будет нормально. Он поверил Аржановой Е.А. и вновь они составили аналогичный договор найма жилого помещения от 15 января 2010 года. При этом ответчик его уверила, что все платежи будут своевременны. Сумма аренды осталась прежней - 3000 рублей. Затем он вновь выехал за границу. По телефону ответчик его уверяла, что все нормально, оплата производится своевременно, долгов нет. В сентябре 2011 года по возвращению он узнал о том, что у него вновь долги по коммунальным платежам в ЖКХ <адрес> и руководство ЖКХ подготовили на него документы в суд, для принудительного взыскания долга. На его лицевой счет никаких денежных средств за найм жилья не поступало. Несмотря, на новые обещания и просьбы он выселил Аржанову Е.А. из квартиры. Долг по коммунальным услугам ответчик оплатила, а оплату аренды жилья в добровольном порядке производить отказалась, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Таким образом, Аржанова Е.А. прожила в его квартире по адресу: <адрес>, по второму договору, 20 месяцев, что в денежном выражении составляет 60000 рублей. Считает, что ответчик Аржанова Е.А. нарушила его право по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
 
    В судебном заседании истец Благинин Н.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Аржанова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно с Благининым Н.А. 15.01.2010 года она заключила договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Однако у них была с истцом устная договоренность о том, что она проживает в квартире истца без оплаты за наем. Она должна была оплачивать только коммунальные услуги. Почему он сейчас к ней предъявляет требования о взыскании задолженности по договору от 15.01.2010г. за найма жилья ей неизвестно.
 
    Выслушав истца, ответчика, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
 
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В силу ст. 676 ГК РФ к обязанности наймодателя жилого помещения относится: передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
 
    Статьей 678 ГК РФ установлено, что к обязанности нанимателя жилого помещения относится: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
 
    Установлено, что истец Благинин Н.А. является собственником квартиры общей площадью 44,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АВ №, выданным 09.01.2008 УФРС по Омской области.
 
    Между Благининым Н.А. и Аржановой Е.А. 15.01.2010 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель (Благинин Н.А) предоставляет Нанимателю (Аржановой Е.А.) во временное владение и пользование (наем) жилую квартиру под номером 38, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 15.01.2010 по 15.12.2010.
 
    Факт заключения данного договора сторонами не оспаривается.
 
    Согласно подпункту 2 п. 2.2 указанного договора наймодатель обязан не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо письменно предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в наем. Если Наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тех же условиях, если при этом сам наниматель не откажется от продления договора. Согласно п. 9.5 договора, если за 30 дней до истечения настоящего договора найма ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-ти месячный срок.
 
    Аржанова Е.А. продолжала проживать в квартире по адресу: <адрес> после истечения срока действия договора найма жилого помещения до сентября 2011 года.
 
    Пунктом 5.1 договора найма установлено, что стоимость найма жилой квартиры, переданной в пользование Нанимателю, за полный срок его найма (11 месяцев) составляет 33000 рублей.
 
    Согласно п. 5.2 договора найма, сумма платы по договору найма выплачивается Нанимателем ежемесячно до 15-го числа каждого календарного месяца равными долями в твердой (фиксированной) сумме платежа – 3000 рублей.
 
    Согласно п. 5.3 договора найма оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем перечисления причитающейся суммы платежа на счет №, открытый на имя Нанимателя в филиале Сбербанка России – №, №. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем.
 
    Из искового заявления следует, что Аржанова Е.А. проживала в квартире, принадлежащей истцу до сентября 2011 года. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
 
    Таким образом, установлено, что ответчик проживала в квартире по договору найма с 15.01.2010 по сентябрь 2011 года, то есть 20 месяцев.
 
    Из пояснений истца в судебном заседании следует, что за весь период проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по договору найма от 15.01.2010 ответчик не производила оплату за наем квартиры согласно договору.
 
    В подтверждение указанного обстоятельства истцом представлена сберегательная книжка № НФ 1327365, на которую согласно условий договора найма от 15.01.2010, ответчиком должны были переводиться денежные средства в счет оплаты по договору найма. Из представленой сберегательной книжки усматривается, что за период проживания ответчика в квартире истца денежные средства на его счет не поступали.
 
    Ответчиком доказательств оплаты по договору найма жилого помещения от 15.01.2010 не представлено. Более того она не оспаривает факт неоплаты по договору найма, ссылаясь на то, что с истцом у нее имелась устная договоренность о том, что она не вносит оплату за наем квартиры. Однако доказательств этого в порядке ст. 55 ГПК РФ ответчиком не представлено. Данные доводы ответчика противоречат совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
 
    Установлено, что в период действия договора найма (с 15.01.2010 по 01.09.2011) ответчик не исполнял обязательства по договору найма жилого помещения – не вносил плату, предусмотренную договором за найм квартиры. Таким образом, в результате неисполнения Аржановой Е.А. обязательств по договору, истцу были причинены убытки, которые ответчик обязан возместить.
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от 15.01.2010 подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и по оплате государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Благинина Н.А. удовлетворить. Взыскать с Аржановой Е.А. в пользу Благинина Н.А. задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 15.01.2010г. по 01.09.2011г. в размере 60 000 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено: 10.03.2014г.