Решение от 27 марта 2014 года №2-517/2014

Дело №2-517/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Саяногорск                                                                                                27 марта 2014 года
 
    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
 
    председательствующего судьи Емельянова А.А.,
 
    при секретаре Скрипкиной Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севастьянова Г.Г. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольно возведённый гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Севастьянов Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольно возведённый гараж.
 
    Требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он своими силами, за счёт собственных средств построил гараж, расположенный по адресу: <адрес> С момента постройки открыто владеет и пользуется им как своим собственным. Какой-либо спор о принадлежности гаража иным лицам отсутствует. Гараж не создаёт угроз жизни и здоровью граждан, возведён без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Ввиду отсутствия документа, подтверждающего выделение земельного участка под строительство гаража, он не может оформить право собственности на него в установленном законом порядке.
 
    Определением суда от 03.03.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён Департамент архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН).
 
    Истец Севастьянов Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Романовой Е.Ю., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска и третьего лица ДАГН г. Саяногорска ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв от имени ответчика Администрации г. Саяногорска, в котором указала, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности не числится, выстроен в существующем ряду между двумя ЛЭП на расстоянии <данные изъяты> метра от крайнего провода высоковольтной линии электропередач <данные изъяты> кВт и на расстоянии <данные изъяты> метра от крайнего провода высоковольтной линии электропередач <данные изъяты> кВт. Полагает, что признать за истцом право собственности на гараж возможно при подтверждении факта возведения и пользования им истцом.
 
    Обсудив вопрос о возможности рассмотрения заявления в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя истца Романову Е.Ю., изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Пунктами 2 и 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, когда право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как видно из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке, выданной Саяногорским филиалом ГУП РХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, гаражу по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>
 
    По информации Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Саяногорский филиал ГУП РХ «<данные изъяты>» сведениями о зарегистрированных правах на указанные объекты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также не располагает.
 
    Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3 следует, что гараж построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном ему для этой цели земельном участке, истец по настоящее время пользуется гаражом и несёт бремя его содержания, спора о принадлежности гаража нет, на него никто не претендует.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был построен именно Севастьяновым Г.Г. без разрешительных документов (на фактически предоставленном земельном участке) и, учитывая приведённые нормы закона, отвечает признакам самовольной постройки.
 
    Разрешая вопрос о возможности сохранения указанного гаража как самовольной постройки, суд принимает во внимание заключение ГУП РХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому несущая способность конструкций и жесткость строения гаража не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей его эксплуатации, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; гараж возведён без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, изложенные в нём выводы согласуются с позицией ответчика, подтвердившего факт возведения гаража в отведённом для этого месте и полагавшего возможным сохранение данной постройки.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Севастьянова Г.Г. к Администрации г. Саяногорска о признании права собственности на самовольно возведённый гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Севастьянова Г.Г. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на самовольно возведённый гараж удовлетворить.
 
    Признать за Севастьяновым Г.Г. право собственности на самовольную постройку - гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с мастерской площадью <данные изъяты> кв.м. и погребом площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья         А.А. Емельянов
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2014 года.
 
    Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2014 года.