Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Номер документа: 2-517/2014
Дело № 2-517/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2014 года с.Александровское
Александровский районный суд Ставропольского края
В составе председательствующего Неумывакиной Н.В.
при секретаре Кушнаренко В.В.
с участием истца Головинова Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Головинова Н.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхозу им. Войтика о признании договора купли- продажи состоявшимся, о государственной регистрации и переходе права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Головинов Н.В. обратился в суд с иском к СПК - колхозу им. Войтика о признании договора купли- продажи состоявшимся, о государственной регистрации и переходе права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Головинов Н.В. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и суду сообщил, ДД.ММ.ГГГГ, он как частное лицо, заключил с СПК – колхозом им. Войтика договор купли- продажи недвижимости: помещения <данные изъяты> года постройки, расположенные по адресу:<адрес>, территория <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> года постройки разрушился от времени, осталось только здание <данные изъяты>. Для оформления права собственности на <данные изъяты> он обратился в ГУП «Крайтехинвентаризацию», и по его заявлению были изготовлены технический и кадастровый паспорта объекта. После этого он обратился в регистрационную палату с просьбой зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности. Однако оформить данную сделку он не смог, по причине того, что обе стороны должны явиться в регистрационную палату для написания заявления. Ответчик находится в стадии ликвидации, и на регистрацию не является. Поскольку иным образом признать сделку состоявшейся невозможно, просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик – представитель сельскохозяйственного производственного кооператива – колхоз им. Войтика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление в материалах дела (л.д. ).
Поэтому, в соответствии со ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо- заместитель начальника Минераловодского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ершова Н.А., в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав истца Головинова Н.В., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Головинова Н.В. удовлетворить.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Головинов Н.В. заключил с СПК им. Войтика договор купли-продажи недвижимости: помещения <данные изъяты> года постройки, <данные изъяты> года постройки, расположенные по адресу:<адрес>, территория <данные изъяты> <данные изъяты>. За указанные объекты недвижимости Головинова Н.В. заплатил <данные изъяты> рублей. (л.д. 11-14).
Как пояснил в судебном заседании Головинов Н.В. <данные изъяты> года постройки разрушился от времени, осталось только здание <данные изъяты>. Для оформления права собственности на <данные изъяты> он обратился в ГУП «Крайтехинвентаризацию», и по его заявлению были изготовлены технический и кадастровый паспорта объекта, однако СПК колхоз им. Войтика уклоняется от государственной регистрации договора купли продажи.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с абзацем 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно требованиям ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации сделки.
Указанные обстоятельства дают суду основание исковые требования Головинова Н.В. удовлетворить.
Кроме того, доказательствами обоснованности заявленных Головиновым Н.В. исковых требований являются: копия договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12), <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д.14), ответ на запрос СПК – колхоз им. Войтика от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15), кадастровый паспорт здания (л.д.16, 17), технический паспорт телятника (л.д.18-24), выписка из ЕГРЮЛ ФНС России (л.д.25-43).
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218, 454, 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 194, 195, 197, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Головинова Н.В. удовлетворить.
Признать договор купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещения <данные изъяты> года постройки, заключенный между СПК- колхозом им. И.Л. Войтика и Головиновым Н.В. , состоявшимся.
Обязать Минераловодский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, произвести государственную регистрацию договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Головинова Н.В. , и СПК- колхозом им. И.Л. Войтика, и перехода права собственности на помещение <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: 356300, Ставропольский край<адрес> кадастровым № за Головинова Н.В. .
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с подачей жалобы через Александровский районный суд, а ответчик СПК колхоз им. Войтика вправе подать в Александровский районный суд также и заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Судья - Н.В.Неумывакина
