Решение от 27 марта 2014 года №2-516/2014

Дело №2-516/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Саяногорск                                                                                                27 марта 2014 года
 
    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
 
    председательствующего судьи Емельянова А.А.,
 
    при секретаре Скрипкиной Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штыгерана В.И. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на самовольно возведённый гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Штыгеран В.И. обратился в суд с иском к ДАГН г. Саяногорска о признании права собственности на самовольно возведённый гараж.
 
    Требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и за счёт собственных средств построил гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке, выделенном для работающих в <данные изъяты>. Строительство гаража начал в ДД.ММ.ГГГГ, когда работал в указанной организации водителем. С указанного времени более <данные изъяты> лет открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, содержит его, до достижения пенсионного возраста уплачивал налоги. Спора о принадлежности гаража иным лицам не имеется. Документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство гаража, отсутствуют, поэтому был вынужден обратиться в суд.
 
    Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> как на самовольную постройку.
 
    Истец Штыгеран В.И. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором указала, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности не числится, выстроен в существующем ряду и соответствует градостроительным нормам. Признать за истцом право собственности на гараж возможно при подтверждении факта возведения и пользования им истцом, представлении сведений об отсутствии зарегистрированных прав на гараж и земельный участок, на котором он возведён, а также представлении доказательств того, что постройка создана с соблюдением градостроительных и строительных норм, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Пунктами 2 и 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, когда право собственности на постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как видно из технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателем является Штыгеран В.И., проживающий по адресу: <адрес> (адрес истца).
 
    Согласно справке, выданной Саяногорским филиалом ГУП РХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу, возведённому без предоставления правоустанавливающих документов, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес: <адрес>
 
    По информации Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Саяногорский филиал ГУП РХ «<данные изъяты>» сведениями о зарегистрированных правах на указанные объекты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также не располагает.
 
    Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3 следует, что гараж построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном ему для этой цели земельном участке, истец по настоящее время пользуется гаражом и несёт бремя его содержания, спора о принадлежности гаража нет, на него никто не претендует.
 
    Согласно ответу МИФНС №2 по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ Штыгерану В.И. как собственнику (пользователю, владельцу) указанного гаража с ДД.ММ.ГГГГ производится начисление налога на имущество физических лиц, что подтверждает принадлежность гаража истцу и пользование им последним.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был построен именно Штыгераном В.И. без разрешительных документов (на фактически предоставленном земельном участке) и, учитывая приведённые нормы закона, отвечает признакам самовольной постройки.
 
    Разрешая вопрос о возможности сохранения данного гаража как самовольной постройки, суд принимает во внимание заключение ООО «<данные изъяты>» №, согласно которому несущая способность конструкций и жесткость строения гаража не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей его эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; гараж возведён без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, изложенные в нём выводы согласуются с позицией ответчика, подтвердившего факт возведения гаража в отведённом для этого месте и полагавшего возможным сохранение данной постройки.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Штыгерана В.И. к ДАГН г. Саяногорска о признании права собственности на самовольно возведённый гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Штыгерана В.И. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на самовольно возведённый гараж удовлетворить.
 
    Признать за Штыгераном В.И. право собственности на самовольную постройку - гараж, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья         А.А. Емельянов
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2014 года.
 
    Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2014 года.