Решение от 13 мая 2014 года №2-516/2014

Решение по гражданскому делу
 
                                                                                                                         Дело № 2- 516\14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 мая 2014 года город Саратов Мировой судья судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова Науменко Т.В., (г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз д. 1 каб.902), при секретаре Палагиной Т.С., с участием представителя истца по доверенности Ульянова С.Н., представителя ответчика Шестопалова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко Е.Е. к Товариществусобственников жилья «Евродом» о взыскании денежных средств,
 
 установил:
 
              Истец обратился к мировому судье с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на  основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2008 года Даниленко (Михайлюк) Е.Е. с июня2008 года по декабрь 2013 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<АДРЕС>При приобретении квартиры с истца был удержан вступительный взнос в размере 17081 рубль. Позднее, при продажи квартиры, с истца повторно был удержан вступительный взнос в размере 17081 рубль. Поскольку, истец не писала заявление  на вступление в члены ТСЖ,  никогда не являлась членом  ТСЖ,  считает, что удержание вступительного взноса незаконно. Просит взыскать с ТСЖ «Евродом» денежные средства в размере 34162 рубля.
 
            Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее, допрошенный в судебном заседании пояснил, что основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2008 года, с июня 2008 года по декабрь 2013 года  она являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<АДРЕС>. При приобретении квартиры, в 2008 году,  с нее был удержан вступительный взнос в размере 17081 рубль, что подтверждается квитанцией от июня 2008 года. В декабре 2013 года ей была продана вышеуказанная квартира. При продажи квартиры, у нее имелась задолженность по коммунальным услугам, которую она уплатила в полном объеме. После, этого, ей выдали справку. При этом, ей вторично был уплачен вступительный взнос в размере 17081 рубль. Данный платеж она произвела по устному указанию бухгалтера ТСЖ, квитанции на оплату данного платежа, ей не давали. В январе 2014 года она узнала, что с нее незаконно удержали денежные средства в размере 34162 рубля, поэтому, считает, что ТСЖ «Евродом» должно вернуть ей указанную сумму.
 
            Представитель истца, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, пояснив, что  на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2008 года Даниленко с июня 2008 года по декабрь 2013 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<АДРЕС>. При приобретении квартиры с истца был удержан вступительный взнос в размере 17081 рубль. Позднее, при продажи квартиры, с истца повторно был удержан вступительный взнос в размере 17081 рубль. Поскольку, истец не писала заявление на вступление в члены ТСЖ, и никогда не являлась членом ТСЖ, удержание вступительного взноса незаконно. Просит взыскать с ТСЖ «Евродом» денежные средства в размере 34162 рубля. Также пояснил, что при продажи квартиры, и погашении задолженности по коммунальным услугам, Даниленко сама определила назначение платежа, поэтому в платежных документах было указано: вступительный взнос и коммунальные услуги. Основания- вступительный взнос был указан по устному указанию бухгалтера ТСЖ «Евродом». Считает, что поскольку, в ТСЖ нет такой статьи как «вступительный взнос», ТСЖ незаконно удерживает денежные средства. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Даниленко Е.Е. с июня2008 года по декабрь 2013 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<АДРЕС>. При приобретении квартиры в ТСЖ «Еврожом» все собственники, на основании решения протокола общего собрания № 2 от 17.04.2008 года, должны были уплачивать вступительный взнос в размере 250 рублей за 1 кв.м., Даниленко, как собственник жилого помещения внесла денежные средства в размере 17081 рубль. Во избежании путаницы в толковании «вступительный взнос», на основании протокола общего собрания №4 от 12.12.2009 года переименовали в «хозяйственный (целевой) взнос в фонд капитального ремонта и благоустройства ТСЖ. На момент продажи квартиры у истца имелась задолженность по коммунальным услугам за 4 года, в размере 156093 рубля 10 копеек, которая подтверждается счетом за услуги за ноябрь 2013 года. Истец за квитанцией в ТСЖ не пришла, по телефону ей была сообщена общая сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 156093 рубля 10 копеек, которую истец внесла на счет ТСЖ «Евродом», непонятно, почему указала два вида платежа вступительный взнос и коммунальные услуги. Кроме того, пояснил, что вступительный взнос производится один раз. Собственник не может сам изменить назначение платежа, а производить оплату согласно платежным документам. В представленном счету указания на «вступительный взнос» нет. Доводы представителя истца о том, что истец вторично уплатила вступительный взнос, ничем не подтверждены. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
 
              Заслушав стороны, исследовав материалы дела, мировой судья находит исковые требования истца  не подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям:
 
      В соответствии со  ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
 
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
 
    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
 
    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
 
    В соответствии с ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ  не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса
 
    В соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
 
    2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
 
    В соответствии с ч.5 ст. 145 Жилищного кодекса РФ  Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
 
    2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: в том числе и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; В судебном заседании установлено, что Даниленко Е.Е. (до замужества Михайлюк) на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2008 года, с июня 2008 года по декабрь 2013 годаявлялась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС> кв. 46.
 
              Протоколом № 1 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> Октябрьского района от 28.02.2008 года для эксплуатации многоквартирного жилого дома по ул.а <АДРЕС> создано ТСЖ «Евродом». Данным решением постановлена сумма вступительных взносов для новых собственников помещений в размере 250 рублей за 1  метр квадратный с общей площади.
 
               Протоколом №2 общего собрания собственников жилых помещений в  жилого дома, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>  от 17.04.2008 года установлен вступительный взнос со всех собственников жилых и нежилых помещений, при приобретении  помещений в ТСЖ «Евродом» в размере 250 рублей за 1 кв.метр общей площади. Указанные средства направить на следующие цели: организация охранной системы дома, в том числе ограничение доступа в подъезду, ограничение въезда на территорию, видеонаблюдение, пуск лифта в эксплуатацию, благоустройство территории двора, освещение, озеленение территории, ограждение территории с устройством въездных ворот и калиток, устройство поста охраны, установка почтовых ящиков, пуск бытового газа, другие цели, необходимые для комфортного проживания жителей дома.   При приобретении квартиры, в 2008 году, Данилекнов Е.Е. внеславступительный взнос в размере 17081 рубль, что подтверждается квитанцией от июня 2008 года.
 
              Протоколом №4 очередного общего собрания ТСЖ «Евродом» и собственников помещений жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от 12.12.2009 года постановлено, финансирование работ по смете на благоустройство территории и ремонт общего имущества осуществить из средств «вступительного взноса», утвержденного на первом собрании собственников помещений -28.02.2008 года в размере 250 рублей с кв. метра, находящихся в собственности жилых помещений в доме. Для избежания путаницы в толковании слова «вступительный» переименовать в «хозяйственный» (целевой взнос в фонд капитального ремонта и благоустройства ТСЖ). В декабре 2013 года Даниленко Е.Е. продала вышеуказанная квартира. Кроме того, было установлено, что Даниленко Е.Е. имела задолженность по коммунальным платежам в размере 156093 рубля, что подтверждается счетом за услуги за ноябрь 2013 года. Данный факт не был оспорен в судебном заседании истцом и его представителем. При продажи квартиры в декабре 2013 года, Даниленко Е.Е. погасила задолженность по коммунальным платежам в полном объеме, что подтверждается копией лицевого счета на сумму 156093 рубля. Как пояснил представитель истца, Даниленкосама определила назначение платежа при погашении задолженности по коммунальным услугам, поэтому в платежных документах было указано: вступительный взнос и коммунальные услуги. В то же время, представитель истца также пояснил, что основания - вступительный взнос был указан  по устному указанию бухгалтера ТСЖ «Евродом».
 
             Мировой судья находит доводы представителя истца не состоятельными, поскольку, в судебном заседании установлено, что у истца имелась задолженность по коммунальным услугам в размере 156093 рубля, которая была погашена в полном объеме.
 
              В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
              В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
             Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса  РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
              Оценив в совокупности, исследованные  в судебном заседании  доказательства, мировой судья находит, что  каких-либо  доказательств в нарушение  прав  истца  со стороны  ответчика не представлено, в связи с чем,  в иске необходимо отказать.    
 
               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Даниленко Е.Е. к Товариществу собственников жилья «Евродом» о взыскании денежных средств - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волжский районный суд г. Саратова в течение тридцати дней со дня изготовления решения в окончательной форме (18 мая 2014 года), путем подачи жалобы на судебный участок №5 Волжского района г. Саратова. Мировой судья Т.В.Науменко