Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-516/2014.
Дело № 2-516/2014 .
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2014 года город Ленск РС (Я)
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,
при секретаре Хайрулиной П.А.,
с участием:
представителя истца Коваленко О.И. по доверенности,
представителя ответчика Пнёвой А.Е. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугреевой Д.П. к администрации МО «Город Ленск» о внесении изменений в договор приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Бугреева Д.П. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит внести изменения в договор № ___ на передачу и продажу квартир в собственность граждан от [ДАТА] и исключить Б. из числа участников совместной собственности на квартиру по адресу: город Ленск Республика Саха (Якутия) улица ___ дом ___ квартира ___. Признать, что договором № ___ на передачу и продажу квартир в собственность граждан от [ДАТА] квартира по адресу: город Ленск Республика Саха (Якутия) улица ___ дом ___ квартира ___ передана в собственность Бугреевой Д.П..
В судебное заседание истец Бугреева Д.П. не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца Коваленко О.И. в судебном заседании отказалась от иска в части внесения изменений в договор №___ и исключения из него Б., и отказ принят судом.
Требования о признании передачи квартиры в собственность истца поддержала.
Представитель ответчика Пнёва А.Е. разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора №___ на передачу и продажу квартир в собственность граждан от [ДАТА], заключенному между Администрацией Ленского района - продавец и Бугреевой Д.П., Б. - покупатель, квартира по адресу: город Ленск Республика Саха (Якутия) улица ___ дом ___ квартира ___ передана покупателям в совместную собственность. Со стороны покупателя договор подписан только Бугреевой Д.П.
Договор зарегистрирован в местной администрации и в БТИ.
В БТИ г. Ленска указанное домовладение зарегистрировано за Бугреевой Д.П. на праве личной собственности, запись под № ___, инвентарное дело №___ от [ДАТА] (л.д. 10).
Суд принимает пояснения представителя ответчика о том, что действительно договор подписан и оплачен Бугреевой Д.П., поэтому в реестр приватизации была внесена она одна, а Б. в реестр не был внесен, что и позволило ему воспользоваться правом приватизации другой квартиры в ___ году.
Из материалов дела видно, что истец [ДАТА] обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
[ДАТА] регистрация прекращена по заявлению.
Как видно из искового заявления, регистрация сначала была приостановлена, а в последующем прекращена, так как квартира является совместной собственностью Бугреевой Д.П. и Б..
В материалах дела имеется копия свидетельства о смерти, из которой видно, что Б. умер [ДАТА] (л.д. 9).
Решением Ленского районного суда РС (Я) от 29 января 2014 года в иске Коваленко О.С. к Бугреевой Д.П. об определении долей в праве совместной собственности на имущество, признании права собственности на долю жилого помещения в порядке наследования по закону отказано, на основании того, что в наследственную массу умершего Б. включена квартира по адресу: г. Ленск [АДРЕС]. Квартира по адресу: г. Ленск улица ___ дом ___ кв. ___ в наследственную массу не включена.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу абзаца 3 ст.7 Закона о приватизации, действовавшей на момент заключения договора приватизации, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии с п.___ договора приватизации № ___ от [ДАТА] покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации. Указанный договор зарегистрирован в местной администрации [ДАТА], о чем имеется отметка на договоре и гербовая печать.
В БТИ г. Ленска указанное домовладение зарегистрировано за Бугреевой Д.П. на праве личной собственности. Таким образом, договор приватизации оформлен в соответствии с действующим на момент заключения договора, законодательством.
Право собственности истца на указанную квартиру возникло на законном основании.
В то же время, зарегистрировать договор и право собственности в Управлении Росреестра в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, истец не имеет возможности в связи с тем, что на первой странице договора в качестве покупателя указан также и Б., а квартира передана в совместную собственность.
Суд учитывает, что со стороны покупателя договор подписан только Бугреевой Д.П. и в БТИ г. Ленска указанное домовладение зарегистрировано за Бугреевой Д.П. на праве личной собственности, право собственности Б. на эту квартиру не было зарегистрировано.
Таким образом, судом установлено, что истец на законном основании приобрела квартиру, по независящим от неё причинам не может зарегистрировать право собственности. В связи с чем, данное право за ней может быть признано в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бугреевой Д.П. удовлетворить.
Признать, что договором № ___ на передачу и продажу квартир в собственность граждан от [ДАТА] квартира по адресу: город Ленск Республика Саха (Якутия) улица ___ дом ___ квартира ___ передана в собственность Бугреевой Д.П..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, то есть с 12 мая 2014 года.
Судья п/п Е.Н. Адзимова
Копия верна
Судья:
