Решение от 14 апреля 2014 года №2-516/2014

Дело № 2-516/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 апреля 2014 года г. Вилючинск
 
    Камчатского края
 
    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
 
    председательствующего судьи Чернявского А.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Осадчей Л.С.,
 
    с участием представителя истца Матлошевской А.В.,
 
    представителя ответчика адвоката Завражина Е.В., представившего удостоверение №135, ордер № 97 от 14.04.2014 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Казаркину Е. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и судебных расходов,
 
установил:
 
    Истец муниципальное унитарное предприятие «Ремжилсервис» (далее – МУП "Ремжилсервис") обратился в суд с иском к ответчику Казаркину о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст.ст.67, 154 ЖК РФ, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 143166 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, просит взыскать с него указанную выше сумму, а также судебные расходы в размере 4063 рублей 33 копеек.
 
    Представитель истца Матлошевская А.В., действующая на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик Казаркин о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке ч.4 ст. 116 ГПК РФ. С последнего известного места жительства поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Завражин Е.В.
 
    С учетом положений ст. 119 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Представитель ответчика адвокат Завражин Е.В. исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.
 
    Выслушав представителя истца Матлошевскую А.В., представителя ответчика адвоката Завражина Е.В., изучив и проанализировав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
 
    В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма жилого помещения, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения с момента заключения указанного договора.
 
    Плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься нанимателем управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст.155, 156, 157 ЖК РФ).
 
    Пунктами 14 и 15 (действовавших до 1 сентября 2012 года) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, установлено, что потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
 
    Аналогичные положения содержатся и в пунктах 34, 36-38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, вступивших в силу и распространяющих своё действие на отношения, возникшие с 1 сентября 2012 года.
 
    Таким образом, совокупность вышеуказанных норм возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилье и коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании установлено, что МУП "Ремжилсервис" является юридическим лицом, и, в соответствии с Уставом предприятия, осуществляет деятельность, связанную, в том числе, с управлением эксплуатацией жилого фонда.
 
    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП "Ремжилсервис" с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, и в течение действия данного договора (до ДД.ММ.ГГГГ – раздел 7 договора) приняло на себя обязательства в соответствии с приложениями к договору, указанными в п. 3.1.2, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (в том числе членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Пунктом 4.4 Договора установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вышеуказанный договор управления прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с принятием общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома решения об изменении способа управления на непосредственное управление многоквартирным домом, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ремжилсервис» в качестве обслуживающей организации предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, производит начисление и сбор платежей с собственников и нанимателей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принимает меры по взысканию задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В свою очередь собственники и наниматели жилых помещений, указанного многоквартирного дома обязуются оплачивать работы и услуги путем внесения МУП «Ремжилсервис» установленной договором платы.
 
    Как установил суд, жилое помещение – <адрес> была предоставлена Казаркину Е. В., который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в данном жилом помещении, где значится зарегистрированным в квартире по настоящее время.
 
    На данное жилое помещение в МУП "Ремжилсервис" открыт лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитана истцом исходя из 1-го зарегистрированного в квартире лица, и общей площади жилого помещения 56,8 м?.
 
    Из представленных суду копий лицевого счета ответчика следует, что по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143166 рублей 60 копеек.
 
    Проверив обоснованность начисленной ответчику платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
 
    В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.
 
    Собственниками жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям и образующих государственный жилищный фонд либо муниципальный жилищный фонд, выступают соответственно Российская Федерация, субъекты Российской Федерации либо муниципальные образования (ст. 19 ЖК РФ).
 
    По смыслу вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.
 
    Наниматели жилых помещений не обладают правом выбора способа управления многоквартирным домом и, соответственно, правом выбора управляющей организации. Граждане, которым жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставлены по договору социального найма, сторонами договора управления не являются.
 
    Жилые помещения по договору социального найма, как это следует из Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляются за плату, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст.154 ЖК РФ).
 
    В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Таким образом, названная статья Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право органов местного самоуправления или органов государственной власти субъектов Российской Федерации, городов федерального значения устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для двух категорий граждан: собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и нанимателей по договорам социального найма государственного и муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    Аналогичное положение закреплено и в пункте 38 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491.
 
    Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления, для собственников помещений предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем. Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, Казаркин является нанимателем муниципального жилого помещения.
 
    Постановлением главы администрации Вилючинского городского округа от 17.12.2010 г. № 1963 установлен следующий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Вилючинском городском округе на 2011-2013 гг.: плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (с НДС) за 1 м? составляет 20 рублей 74 копейки.
 
    Из представленного истцом расчета задолженности следует, что, начиная с 01 апреля 2013 года, ответчику за месяц начислена плата за содержание жилья в размере 1575 рублей 63 копейки, исходя из стоимости тарифа 27 рублей 70 копеек за 1 м?, то есть плата за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ нанимателю жилого помещение рассчитана не в размере, установленном органом местного самоуправления, тогда как в силу вышеприведенных требований закона плата за содержание жилья должна вноситься нанимателем в размере, определенном органом местного самоуправления, а в случае, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке, что прямо установлено ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.
 
    При таких обстоятельствах, установив, что истцом при исчислении размера задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, допущены нарушения в части расчета платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд производит собственный расчет платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исходя из установленных на 2011-2013 г. органом местного самоуправления размеров платы за содержание жилья и отсутствии в материалах дела сведений об изменении органом местного самоуправления размера тарифов, размер платы за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 10602,27 рублей (56,8 м? х 20,74 руб. = 1178,03 х 9 месяцев = 10602,27).
 
    Итого, размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 139588 рублей 20 копеек (задолженность за 2011 год – 71738,40 + задолженность за 2012 год – 46529,40 + задолженность за 2013 год – 21320,40).
 
    В остальном произведенный истцом расчет суммы задолженности суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации. Данный расчет судом признан правильным, поскольку порядок расчета ответчиком не оспаривался, каких-либо возражений и доказательств относительно его несоответствия, не представлено, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Иного расчета стороной ответчика не представлено.
 
    Каких-либо доказательств того, что Казаркин оплатил задолженность в указанной выше сумме в настоящее время либо ранее, вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.
 
    Не представлено стороной ответчика и доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, и которые бы не были учтены истцом при расчете суммы задолженности.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, принимая во внимание, что основной наниматель жилого помещения Казаркин в установленном законом порядке не был признан прекратившим право пользования жилым помещением, либо выехал из квартиры и данный выезд не является временным, суд находит исковые требования заявленными обоснованно, в связи с чем с Казаркина подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в заявленный истцом период в размере 139588 рублей 20 копеек.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.
 
    При подаче иска в суд МУП "Ремжилсервис" была уплачена государственная пошлина в размере 4063 рублей 33 копеек, что подтверждается представленным суду платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № 113.
 
    В силу данной нормы закона, а также в соответствии с положениями ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3982 рублей 06 копеек пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» к Казаркину Е. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Казаркина Е. В. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» 139588 рублей 20 копеек в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет судебных расходов истца по уплате государственной пошлины 3982 рубля 06 копеек, а всего взыскать 143570 рублей 26 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» о взыскании с Казаркина Е. В. задолженности по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3578 рублей 40 копеек, отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья А.В. Чернявский