Решение от 10 июля 2014 года №2-516/14

Дело № 2-516/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Железноводский городской суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Саматова М.И.
 
    при секретаре судебного заседания Белозеровой Е.О.,
 
    с участием истца представителя истца Мартиросовой Л.А. – Мартиросовой И.М.,
 
    представителей ответчика Кобелевой О.А., Драновской К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2014 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению
 
    Мартиросовой Л.А.
 
    к
 
    ОАО «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической системы»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
установил:
 
    Мартиросова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической системы» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, утверждая, чтоона является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, кадастровый номер: №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «ФСК ЕЭС», в лице первого заместителя генерального директора по инвестициям филиала ОАО «ФСК УЭС» - МЭС Юга Дживанширян Л.Р. заключен договор аренды части земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Размер арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 757 179,82 руб.. в т.ч. НДФЛ 13%.
 
    Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором единовременно, путем перечисления на счет арендодателя в течение 45 календарных дней со дня подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ За указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата произведена полностью.
 
    По истечении указанного в договоре срока ответчик продолжает пользоваться указанным недвижимым имуществом по настоящее время.
 
    Согласно части 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Размер арендной платы по возобновленному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 757 179.82 руб., в т.ч. НДФЛ 13%. Срок аренды по указанному договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором единовременно, путем перечисления на счет арендодателя в течение 45 календарных дней со дня подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 Гражданского Кодекса РФ).
 
    Однако, до настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора и арендная плата не внесена, задолженность по договору составляет 2 757 179.82 руб..
 
    На основании п.5.2. нашего договора предусмотрена ответственность сторон при нарушении условий договора. В случае неперечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского Кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 % (установлена Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").
 
    Период просрочки по договору - 375 дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Сумма процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 236 945.14 руб. из расчета: 2757179.82 руб. * 375 дней * 8.25/36000.
 
    Она обращалась к ответчику с претензионными письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответ не дан, претензия не была удовлетворена.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 757 179,82 руб., в т.ч. НДФЛ 13%, проценты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 945.14 руб., расходы по государственной пошлине в размере 23 170,62 руб. и расходы по оплате работы представителя.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал, в иске просил отказать, утверждая, что к исковому заявлению не приложена доверенность представителя Мартиросовой Л.А.
 
    Согласно статье 48 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
 
    В соответствии со статьей 49 ГПК РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 ГПК РФ. Лица, указанные в статье 52 ГПК РФ, имеют полномочия представителей в силу закона.
 
    Исковое заявление подписано, как указано представителем по доверенности, но с расшифровкой подписи «Мартиросова Л.А.».
 
    В соответствии с частью 1 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ полномочия представителя должны быть оформлены в доверенности в письменной форме (за исключением ч. 6) в соответствии с законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
 
    В доверенности должен быть определен объем полномочий представителя (ст. 54 ГПК РФ). При наделении представителя специальными полномочиями (всеми или частью их) они должны быть перечислены в доверенности.
 
    Согласно паспортным данным (в приложенной к исковому заявлению копии) Мартиросова JI.A. зарегистрирована по адресу: <адрес>, тогда как в исковом заявлении указан адрес: <адрес>.
 
    Пунктом 2 части 2 статьи 131 ГПК РФ указано, что в исковом заявлении должны быть указаны в частности: наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
 
    К исковому заявлению в соответствии со статьей 132 ГПК РФ прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.
 
    Позиция представителя в гражданском процессе должна быть согласована с тем лицом, интересы которого он представляет.
 
    В приложениях к исковому заявлению доверенность представителя Мартиросой Л.А. не указана, к исковому заявлению не приложена.
 
    Таким образом, исковое заявление предъявлено ненадлежащим лицом.
 
    В качестве ответчика истец указала филиал ОАО «ФСК ЕЭС»- МЭС Юга.
 
    Поскольку филиалы организаций не являются юридическими лицами, не обладают процессуальной правоспособностью и дееспособностью, исключается возможность их самостоятельного вовлечения в процесс, а предъявление иска к филиалу, означает не что иное, как предъявление иска без указания ответчика.
 
    Пунктом 3 статьи 55 ГК РФ установлено, что представительства и филиалы не являются юридическими лицами и, следовательно, не могут обладать ни процессуальной правоспособностью, ни процессуальной дееспособностью. Они наделяются имуществом, создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений.
 
    МЭС Юга является филиалом ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», находящегося по адресу: №, <адрес>. Поскольку возможность самостоятельного участия филиала в процессе исключается, то исковое заявление с указанием в качестве ответчика филиала организации (либо другого структурного подразделения) следует расценивать как поданное без указания ответчика.
 
    Спор не подведомственен гражданскому суду. Сдача земельного участка в аренду - это экономическая деятельность.
 
    Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее -индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
 
    В силу п. 6 ч. 1, ч. 2 ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных федеральным законом.
 
    Указанные в части 1 ст. 33 АПК РФ дела рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.
 
    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
 
    Согласно абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ (заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление
 
    рассматривается и разрешается в ином судебном порядке).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, просим суд прекратить производство по делу.
 
    Без ущерба вышеизложенной позиции, филиал МЭС Юга считает необходимым пояснить по существу заявленных требований:
 
    1. Между ОАО «ФСК ЕЭС» и гр. Мартиросовой Л.А. был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) для строительства и размещения BJ1 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск по титулу: «ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск с ПС 500 кВ Невинномыск и заходами ВЛ 330 кВ».
 
    Согласно пункту 2.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2013, арендная плата, как указано в исковом заявлении, оплачена ОАО «ФСК ЕЭС» в полном объеме, включая период фактического пользования земельным участком в отсутствие Договора.
 
    Таким образом, повторное включение в расчет задолженности по Договору расчет платы за фактическое использование земельного участка до заключения Договора незаконно и необоснованно.
 
    По условиям Договора срок аренды установлен на 364 дня, соответственно арендная плата рассчитана на период 364 дня.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ОАО ФСК ЕЭС» направлено в адрес Мартиросовой Л.А. предупреждение № о расторжении Договора с предложением пересчитать фактически занимаемую площадь.
 
    В письме было указано на то, что в соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, строительство ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск по титулу «ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск с ПС 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ» (далее - титул) завершено в декабре 2012 года, и земельный участок площадью, указанной в Договоре, ОАО «ФСК ЕЭС» с ДД.ММ.ГГГГ не используется.
 
    Таким образом, ОАО «ФСК ЕЭС» с ДД.ММ.ГГГГ занимает площадь земельного участка Мартиросовой Л.А. значительно меньше площади, необходимой для строительства энергообъекта и указанной в Договоре, в соответствии с Правилами определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Принимая во внимание тот факт, что Мартиросова Л.А. была уведомлена об уменьшении используемой ОАО «ФСК ЕЭС» площади земельного участка с кадастровым номером №, ОАО «ФСК ЕЭС» полагает, что вправе оплатить арендную плату, исходя из площади земельного участка, расположенной под опорами ВЛ.
 
    <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ может использоваться Мартиросовой Л.А. для ведения сельскохозяйственного производства с учетом требований, установленных законодательством РФ.
 
    2. Размер судебных издержек не подтвержден надлежащими доказательствами.
 
    В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.
 
    В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 355-0 обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
 
    К ходатайству стороны о возмещении расходов на оплату услуг представителя прилагаются доказательства, подтверждающие эти расходы. Истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность понесенных истцом расходов на юридические услуги, что в силу ст. 56 ГПК РФ является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
 
    Таким образом, требование истца о возмещение стоимости юридических услуг не подлежат удовлетворению в силу необоснованности и недоказанности.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, кадастровый номер: №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «ФСК ЕЭС», в лице первого заместителя генерального директора по инвестициям филиала ОАО «ФСК УЭС» - МЭС Юга Дживанширян Л.Р. заключен договор аренды части земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Размер арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 757 179,82 руб.. в т.ч. НДФЛ 13%.
 
    За указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата произведена полностью.
 
    В соответствии п.4.4.4 Договора аренды арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении части участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. Ответчик письменно не сообщил об освобождении части участка.
 
    Истец обращалась к ответчику с претензионными письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответ не дан, претензия не удовлетворена.
 
    По истечении указанного в договоре срока ответчик продолжает пользоваться указанным недвижимым имуществом по настоящее время.
 
    Согласно части 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Размер арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 757 179.82 руб., в т.ч. НДФЛ 13%., следовательно, данный договор суд считает возобновленным на этих же условиях. Срок аренды по указанному договору составляет со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором единовременно, путем перечисления на счет арендодателя в течение 45 календарных дней со дня подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из материалов дела явствует, что до настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора и арендная плата не внесена, задолженность по договору составляет 2 757 179.82 руб..
 
    На основании п.5.2. договора аренды предусмотрена ответственность сторон при нарушении условий договора. В случае неперечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского Кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    На день вынесения решения ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 % (установлена Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").
 
    Период просрочки по договору - 375 дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.,с умма процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 236 945.14 руб. из расчета: 2757179.82 руб. * 375 дней * 8.25/36000.
 
    Доводы представителя ответчика, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО ФСК ЕЭС» направлено в адрес Мартиросовой Л.А. предупреждение № о расторжении Договора с предложением пересчитать фактически занимаемую площадь, что в письме было указано на то, что в соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ № приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, строительство ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск по титулу «ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС - Невинномысск с ПС 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ» (далее - титул) завершено в декабре 2012 года, и земельный участок площадью, указанной в Договоре, ОАО «ФСК ЕЭС» с ДД.ММ.ГГГГ не используется, суд воспринимает критически по следующим основаниям.
 
    Как указано выше в решении суда в соответствии п.4.4.4 Договора аренды арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении части участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
 
    Ответчик письменно не сообщил об освобождении части участка в установленный срок, те есть до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, на которых он был заключен.
 
    Вышеизложенное свидетельствует о доказанности исковых требований истца и несостоятельности доводов ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 395, 606, 621 ГК РФ, ст. 98. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Мартиросовой Л.А. к ОАО «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической системы» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ОАО «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической системы» в пользу Мартиросовой Л.А. ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 757 179,82 руб., в т.ч. НДФЛ 13%, проценты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 945.14 руб., расходы по государственной пошлине в размере 23 170,62 руб.
 
    В иске Мартиросовой Л.А. к ОАО «Федеральная сетевая компания Единой Энергетической системы» о взыскании расходов по плате работы представителя отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
 
    Председательствующий судья М.И. Саматов