Решение от 06 июня 2014 года №2-516/14

    Дело № 2-516/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
06 июня 2014 года                                                                                       с. Кармаскалы
 
    Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Насибуллиной М.А., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Ахмадинурова М.В. к Яшину С.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ахмадинуров М.В. обратился в суд с иском к Яшину С.А. о признании подлежащим государственной регистрации права собственности и признании перехода права собственности на производственное здание по производству комбикормов силосного типа, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, Литер А; административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 358,60 кв.м., инв. № 10870, Литер Б; склад хозяйственных товаров, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 417,60 кв.м., инв. № 10870, Литер В; гараж для автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 84,80 кв.м., инв. № 10870, Литер Д; здание весовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 74 кв.м., инв. № 10870, Литер Е; здание топки зерносушилки ДСП-32, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 26,30 кв.м., инв. № 10870, Литер Ж; складское здание силосного типа, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1356,60 кв.м., инв. № 10870, Литер И; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1060,40 кв.м., инв. № 10870, Литер К; здание птичника, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 319,90 кв.м., инв. № 10870, Литер Л; здание топки зерносушилки ДСП-50, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 30,10 кв.м., инв. № 10870, Литер М; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 929,80 кв.м., инв. № 10870, Литер Н; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 910,10 кв.м., инв. № 10870, Литер П; здание свинарника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 109,70 кв.м., инв. № 10870, Литер Р; домик охранника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,90 кв.м., инв. № 10870, Литер С; здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,30 кв.м., инв. № 10938, Литер Б; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, общая площадь 23800 кв.м., кадастровый номер: №; здание автогаража, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 410 кв.м., инв. № 10938, Литер А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, общая площадь 3400 кв.м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>. Исковые требования основаны на том, что 06 июня 2011 года между истцом Ахмадинуровым М.В. и ответчиком Яшиным С.А. достигнуто соглашение и подписан договор, в соответствии с которым Яшин С.А. обязался передать Ахмадинурову М.В. имущество по цене <данные изъяты> рублей. Вышеуказанное спорное имущество было передано и принято без каких-либо замечаний, как со стороны Продавца, так и со стороны Покупателя, о чем свидетельствует акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата по договору в полном объеме также была произведена без каких-либо замечаний, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ года. После подписания документов и полной оплаты за приобретаемое имущество, Ахмадинуров М.В. неоднократно обращался к Яшину С.А., как в письменной, так и устной формах о необходимости совершить соответствующие действия, направленные на государственную регистрацию права собственности за истцом, что подтверждается письмами от 20.01.2014 года и 17.03.2014 года. В частности в указанных обращениях Ахмадинуров М.В. ссылается на заключенный между сторонами договор и предложение о явке лично либо представителя по доверенности в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Однако, несмотря на получение указанных письменных предложений Яшин С.А. оставил их без ответа, действий направленных на государственную регистрации права собственности за Ахмадинуровым М.В. не совершил. После принятия спорного имущества Ахмадинуров М.В. фактически использует его в своих целях без каких-либо претензий со стороны Яшина С.А. Ахмадинуров М.В. обязательства по договору выполнил в полном объеме и в срок, а Яшин С.А. несмотря на неоднократные письменные и устные предложения со стороны истца, не предпринимает мер к государственной регистрации, его бездействия свидетельствуют об уклонении от регистрации сделки и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец Ахмадинуров М.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В обоснование требований истец также указал, что он свои обязательства выполнил в полном объеме, а ответчик нарушает его право и отказывается от государственной регистрации права собственности за ним.
 
    Ответчик Яшин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, просит рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель ответчика Яшина С.А. по доверенности Нуриева Э.Р. возражений к исковым требованиям не имеет.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Кармаскалинскому району Перевышин Ю.В. разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, о чем сторонам было разъяснено при подготовке дела к разбирательству.
 
    Статьями 164 и 551 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Как видно из пояснений истца и материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу недвижимое имущество, а именно: производственное здание по производству комбикормов силосного типа, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № 10870, Литер А; административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 358,60 кв.м., инв. № 10870, Литер Б; склад хозяйственных товаров, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 417,60 кв.м., инв. № 10870, Литер В; гараж для автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 84,80 кв.м., инв. № 10870, Литер Д; здание весовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 74 кв.м., инв. № 10870, Литер Е; здание топки зерносушилки ДСП-32, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 26,30 кв.м., инв. № 10870, Литер Ж; складское здание силосного типа, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1356,60 кв.м., инв. № 10870, Литер И; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1060,40 кв.м., инв. № 10870, Литер К; здание птичника, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 319,90 кв.м., инв. № 10870, Литер Л; здание топки зерносушилки ДСП-50, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 30,10 кв.м., инв. № 10870, Литер М; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 929,80 кв.м., инв. № 10870, Литер Н; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 910,10 кв.м., инв. № 10870, Литер П; здание свинарника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 109,70 кв.м., инв. № 10870, Литер Р; домик охранника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,90 кв.м., инв. № 10870, Литер С; здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,30 кв.м., инв. № 10938, Литер Б; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, общая площадь 23800 кв.м., кадастровый номер: №; здание автогаража, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 410 кв.м., инв. № 10938, Литер А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>. Продавец Яшин С.А. и покупатель Ахмадинуров М.В. достигли соглашение по всем существенным условиям сделки. Обязательства сторон по договору в части передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей и передачи недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года и распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Стороны претензий друг к другу не имеют.
 
    Ответчик Яшин С.А. является собственником спорного недвижимого имущества, имущество принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, определения Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Из вышеизложенного суд делает вывод, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в соответствии с требованиями законодательства РФ и подлежит государственной регистрации.
 
    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотренно, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Вместе с тем, действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество продавцом не произведены, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации.
 
    Так, письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлял ответчика о необходимости исполнения обязательств в полном объеме, приглашал его лично либо представителя явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно расписке письма получены лично истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно; письменные предложения остались со стороны ответчика без ответа.
 
    Пояснениями истца также установлено, что он осуществляет фактическое пользование недвижимым имуществом еще с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того как между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и имущество передано по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судом также установлено, что покупателем обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства за недвижимое имущество выплачены в соответствии с условиями заключенного договора, истец приял имущество, добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, используя его не запрещенным законом способом. Продавец передал истцу недвижимое имущество, получив за него денежные средства. При заключении договора права третьих лиц нарушены не были, договор никем не оспорен, ответчик возражений против пользования имуществом не выдвигает и претензий не имеет. Продавец не предпринимает мер к государственной регистрации. Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что бездействие ответчика свидетельствуют об уклонении от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если одна из сторон необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то в этом случае государственная регистрация должна осуществляться на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованием, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины также подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования по иску Ахмадинурова М.В. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать подлежащим государственной регистрации право собственности Ахмадинурова М.В. на недвижимое имущество, а именно: производственное здание по производству комбикормов силосного типа, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № 10870, Литер А; административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 358,60 кв.м., инв. № 10870, Литер Б; склад хозяйственных товаров, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 417,60 кв.м., инв. № 10870, Литер В; гараж для автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 84,80 кв.м., инв. № 10870, Литер Д; здание весовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 74 кв.м., инв. № 10870, Литер Е; здание топки зерносушилки ДСП-32, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 26,30 кв.м., инв. № 10870, Литер Ж; складское здание силосного типа, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1356,60 кв.м., инв. № 10870, Литер И; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1060,40 кв.м., инв. № 10870, Литер К; здание птичника, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 319,90 кв.м., инв. № 10870, Литер Л; здание топки зерносушилки ДСП-50, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 30,10 кв.м., инв. № 10870, Литер М; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 929,80 кв.м., инв. № 10870, Литер Н; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 910,10 кв.м., инв. № 10870, Литер П; здание свинарника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 109,70 кв.м., инв. № 10870, Литер Р; домик охранника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,90 кв.м., инв. № 10870, Литер С; здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,30 кв.м., инв. № 10938, Литер Б; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, общая площадь 23800 кв.м., кадастровый номер: №; здание автогаража, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 410 кв.м., инв. № 10938, Литер А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Признать переход права собственности Ахмадинурову М.В. на недвижимое имущество, а именно: производственное здание по производству комбикормов силосного типа, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № 10870, Литер А; административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 358,60 кв.м., инв. № 10870, Литер Б; склад хозяйственных товаров, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 417,60 кв.м., инв. № 10870, Литер В; гараж для автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 84,80 кв.м., инв. № 10870, Литер Д; здание весовой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 74 кв.м., инв. № 10870, Литер Е; здание топки зерносушилки ДСП-32, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 26,30 кв.м., инв. № 10870, Литер Ж; складское здание силосного типа, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1356,60 кв.м., инв. № 10870, Литер И; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1060,40 кв.м., инв. № 10870, Литер К; здание птичника, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 319,90 кв.м., инв. № 10870, Литер Л; здание топки зерносушилки ДСП-50, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 30,10 кв.м., инв. № 10870, Литер М; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 929,80 кв.м., инв. № 10870, Литер Н; складское здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 910,10 кв.м., инв. № 10870, Литер П; здание свинарника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 109,70 кв.м., инв. № 10870, Литер Р; домик охранника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,90 кв.м., инв. № 10870, Литер С; здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,30 кв.м., инв. № 10938, Литер Б; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, общая площадь 23800 кв.м., кадастровый номер: №; здание автогаража, назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 410 кв.м., инв. № 10938, Литер А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Яшина С.А. в пользу Ахмадинурова М.В. сумму судебных издержек, связанных с расходами по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в месячный срок через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья                                                               Хасанов Р.У.