Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Номер документа: 2-516/13
Дело № 2 - 516/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Мыски 26 апреля 2013 г.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Титовой Т.Н.,
при секретаре Кирсановой А.С.,
с участием представителя истца Александрова Н.В. - Курловой А.А., действующей на основании доверенности от 12.04.2012 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску Александрова Н.В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Александров Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности, требования мотивировал тем, что распоряжением Администрации г. Мыски № 582-р от 31.08.1994 года истцу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. 22.09.1994 года истцу выдан акт об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками и с ним заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Также выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Согласно утвержденных 22.09.1994 года плана размещения строений на земельном участке и проекта жилого дома истец начал строительство. Срок окончания строительства был определен на 1997 год. Договор аренды на земельный участок не заключался, поскольку в Администрации истцу разъяснили о том, что его смогут заключить после окончания строительства дома. По причине финансовых трудностей истец не успел завершить строительство дома к 1997 году, в связи, с чем обратился к специалистам Администрации, которые пояснили, что он может продолжать строительство дальше. После завершения строительства в 2012 году в БТИ г. Мыски изготовлен технический паспорт на дом, после чего, истец обратился в отдел архитектуры для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Однако специалисты отдела Архитектуры потребовали договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок. В связи с чем, истец обратился в КУМИ г. Мыски с целью заключения договора аренды земельного участка, однако, истцу было отказано с разъяснением о том, что после признания за истцом права собственности на выстроенный жилой дом в судебном порядке с ним буде заключен договор аренды земельного участка. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74.6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Курлова А.А. доводы искового заявлении я поддержала в полном объеме, пояснив суду, что истцом Александровым Н.В. на отведенном земельном участке встроен жилой дом, однако, ему было оказано в оформлении документов по причине отсутствия договора аренды земельного участка и регистрации права собственности на жилой дом. После чего, специалисты комитета по имуществу г. Мыски пояснили, что заключат с истцом договор аренды после признания права собственности на жилой дом в судебном порядке. В связи с чем, просила суд признать за Александровым Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - Администрации Мысковского городского округа ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором признала исковые требования Александрова Н.В. в полном объеме и не возражала против удовлетворения исковых требований. Просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, свидетелей, а также исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает, что поскольку ответчик Администрация Мысковского городского округа заявила о полном признании заявленных исковых требований, а признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому в силу признания ответчиком исковых требований суд должен принять признание иска и удовлетворить требования истца в полном объёме.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Александрова Н.В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Допрошенная судом в качестве свидетеля Александрова Н.В. суду пояснила, что истец приходится ей сыном, который собственными силами выстроил жилой дом, земельный участок был предоставлен ему на основании распоряжения администрации города. После регистрации права собственности на дом с ним будет заключен договор аренды земельного участка.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что знакома с истцом, поскольку являются соседями по участку и проживают рядом. Свидетелю известно о том, что Александрову Н.В. был выделен земельный участок под строительство жилого дома в 1994 году. С данного времени истец пользуется земельным участком по назначению и им выстроен жилой дом. Спора о праве собственности на жилой дом и по использованию земельного участка не имеется.
В судебном заседании нашло полное подтверждение то обстоятельство, что земельный участок под строительство жилого дома, расположенного в <адрес> выделялся Александрову Н.В. на законных основаниях, что подтверждается выпиской из распоряжения Администрации г. Мыски № 582 - р от 31.08.1994 г. «Об изъятии и отводе земельных участков для индивидуального строительства» (л.д. 6).
Кроме того, с истцом Александровым Н.В. заключался типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 7 - 8), истцу выдавался акт об отводе земельного участка (л.д. 9) и выдавалось разрешение от 22.09.1994 г. на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес> (л.д. 10).
Представленный в суд план размещений строений на земельном участке истца Александрова Н.В. от 22.09.1994 г. (л.д. 11) полностью согласуется с данными технического паспорта на жилой дом (л.д. 50 - 56).
Из ответа и.о. председателя КУМИ Мысковского городского округа на имя истца Александрова Н.В. следует, что в судебном порядке необходимо признать право собственности на жилой дом, после чего, обратиться с заявлением о приобретении права аренды на земельный участок (л.д. 14).
Доводы истца о возведении жилого дома подтверждаются представленным техническим паспортом филиала БТИ № 27 г. Мыски (л.д. 50 - 56), а также экспертным заключением ООО «Прайс-Сервис» из которого следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> можно признать пригодным к эксплуатации как законченное строительство жилого дома с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов и возможность его дальнейшей и безопасной эксплуатации и использования по назначению (л.д. 17 - 25).
Справкой «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 БТИ г. Мыски подтверждается принадлежность жилого <адрес> на имя Александрова Н.В. на основании типового договора № 358 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 22.09.1994 г. (л.д. 71).
Суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности на жилой дом никем не оспаривается, истцом собственными силами и за свой счет выстроен жилой дом на отведенном в законном порядке земельном участке, жилой дом выстроен также на законных основаниях с соблюдением строительных и санитарных норм, правил и с возможностью его безопасной эксплуатации, поэтому препятствий для признания права собственности на жилой дом за Александровым Н.В. судом не установлено, также как и не представлено суду доказательств о возможности сделать иной вывод о принадлежности жилого дома истцу.
Кроме того, земельный участок будет передан истцу в аренду после признания права собственности на жилой дом (л.д. 15).
Поскольку ответчик Администрация Мысковского городского округа исковые требования признала в полном объеме, признание иска ответчиком заявлено добровольно, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, ему понятны последствия признания иска, то суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Исковые требования Александрова Н.В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Александровым Н.В. <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца через суд г. Мыски со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Титова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2013 года.
