Дата принятия: 15 ноября 2019г.
Номер документа: 2-5152/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2019 года Дело N 2-5152/2019
Именем Российской Федерации
15 ноября 2019 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Титенко И.В.
с участием истца Латышевой С.В., представителей третьего лица ООО УК "Уютный дом" по доверенности Горбачевой А.А., Перепелкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышевой С.В. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в 2008 году истцом была осуществлена перепланировка, а именно: демонтаж оконно - дверного блока в стене между лоджией и жилой комнатой, заделка части дверного проема силикатным кирпичом до уровня подоконника с установкой оконного блока их ПВХ профиля. Демонтаж оконного блока в стене между лоджией и кухне, разборка части кирпичной кладки до уровня пола с установкой оконно - дверного блока из ПВХ профиля между кухней и лоджией. На основании заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец просила суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта N 2-10/474, выполненного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N1 от 05.06.2019 г. по состоянию на 15.05.2019 г.
Истец Латышева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представители третьего лица ООО УК "Уютный дом" по доверенности Горбачева А.А., Перепелкина И.В. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснили, что произведенная перепланировка, не затрагивает несущие конструкции и общее имущество собственников помещений в МКД, споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД по поводу произведенной истцом перепланировки, не имеется.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель ответчика Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, представитель ГУП "Брянскоблтехинвентаризации" в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Представителем Управление по строительству и развитию территории г. Брянска представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно - технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Судом установлено, что Латышева С.В. является собственником жилого помещения, - квартиры площадью 61,6 кв.м., расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2019 года, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии N....
Как усматривается из технического паспорта на квартиру <адрес> ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 15.05.2019 года, объект состоит из прихожей общей площадью 9,9 кв.м, ванной общей площадью 3,9 к.в.м, туалета общей площадью 1,7 кв.м., кухни общей площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 10, 9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 25, 4 кв.м. Итого общая площадь 61,6 кв.м. из них: жилой 36, 3 кв.м., подсобной 25, 3 кв.м., балкон 2,7 кв.м.
В квартире самовольно выполнена перепланировка: демонтаж оконно - дверного блока в стене между лоджией и жилой комнатой, заделка части дверного проема силикатным кирпичом до уровня подоконника с установкой оконного блока их ПВХ профиля; демонтаж оконного блока в стене между лоджией и кухне, разборка части кирпичной кладки до уровня пола с установкой оконно - дверного блока из ПВХ профиля между кухней и лоджией.
27.06.2019 года Государственной жилищной инспекцией Брянской области на основании п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ в отношении Латышевой С.В. вынесено постановление о назначении административного наказания N 12-147-7.21 ч. 1 за самовольную перепланировку жилого помещения.
В соответствии с техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 03.07.2019 года N 16559-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 61, 6 кв.м, жилая площадь - 36,3 кв.м.
Таким образом, как следует из выводов специалиста ГБУ БТИ, несущие конструкции жилого дома по указанному адресу в результате выполненной истцом перепланировки принадлежащей ей квартиры, не затронуты, их несущая способность не нарушена.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом экспертное заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 03.07.2019 года N 16559-ПР. ГБУ БТИ является членом саморегулируемой организации, имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации по договору строительного подряда. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы специалиста указанного учреждения.
Согласно справке от 21.06.2019 года ООО УК "Уютный Дом", в ходе проведенного обследования квартиры <адрес> выявлено, что истцом Латышевой С.В. самовольно выполнена перепланировка квартиры без нарушения несущей способности конструктивных элементов, а именно: демонтаж дверного проема между жилой комнатой и лоджией и устройство вместо него оконного блока; демонтаж оконного блока между кухней и лоджией, демонтаж части стены под оконным блоком и устройство нового оконного блока с дверным проемом. В результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры не изменилась. ООО УК "Уютный дом" не возражает против перепланировки вышеуказанной квартиры.
Данные обстоятельства подтверждены представителями управляющей компании в судебном заседании.
Согласно уведомления от 19.06.2019 г. N 28/6477 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании того, что перепланировка помещений квартиры осуществлялись без согласования, т.е. самовольно, Управление отказывает в предоставлении муниципальной услуги.
Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.
Применительно к требованиям ст. 26 ЖК РФ, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является орган местного самоуправления г. Брянска - Брянская городская администрация.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцами перепланировкой, у суда не имеется, что подтверждается заявлением от 16.08.2019 гожа.
Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Латышевой С.В. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта N 2-10/474, выполненного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N1 от 05.06.2019 года по состоянию на 15.05.2019 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Сухорукова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.11.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
