Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-515/2014г.
РЕШЕНИЕ Дело № 2-515\2014 г.
Именем Российской Федерации
22 мая 2014 года гор.Палласовка
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., при секретаре Шахаевой М.М., с участием истца ФИО5, третьего лица на стороне ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каралова ФИО2 к Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г.Палласовка Волгоградской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилой кухни, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Данный договор был зарегистрирован в Палласовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям договора купли-продажи отчуждаемая жилая кухня принадлежала продавцу, то есть ФИО1 на основании договора о предоставлении земельного участка, удостоверенного Палласовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ года. На основании данного договора ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в силу действующего законодательства и на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости нотариусом не был оговорен статус земельного участка, на котором расположена жилая кухня и поэтому до настоящего времени земельный участок находится в собственности ФИО1. Кроме того, в период проживания в данном домовладении на свои личный денежные средства ФИО5 была возведена пристройка к жилой кухне, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась. Возведенная пристройка соответствует санитарным нормам, но не соответствует градостроительным нормам, так как расположена на границе со смежным соседним земельным участком. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74,0 кв.м., земельный участок площадью 946 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74,0 кв.м., земельный участок площадью 946 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Уведомлялся по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Палласовка Волгоградской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6, землевладелец соседнего смежного участка по адресу <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, пояснила, что возведенная истцом пристройка не нарушает её прав собственника смежного земельного участка.
Представитель третьего лица Палласовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской область в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. О дне и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По смыслу указанных норм земельного законодательства и положений п.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (ред.от 23.07.2013г.) « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», т.к. к ФИО7 перешло в собственность строение, расположенное на земельном участке, предоставленном ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО7 вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В соответствии со ст.222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Палласовским отделением Волгоградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес> принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Палласовского района подтверждено, что ФИО1 продал ФИО5 жилую кухню общей площадью 21,8 кв.м. с сенями находящуюся в <адрес>, расположенную на земельном участке размером 600 кв.м. Договор зарегистрирован в МУП Палласовское БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Отчуждаемая жилая кухня принадлежала ФИО1 на основании договора о предоставлении земельного участка, удостоверенного Палласовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ "Об уточнении адреса" жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, № присвоен №№
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на февраль 19988года на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, возведена к жилой кухне пристройка, общая площадь увеличилась до 74,0 кв.м. Пристройка произведена по линии стены жилой кухни, граничащей со смежным участком, принадлежащем ФИО6
Таким образом, ФИО5 произведено самовольное строительство пристройки.
Согласно заключению № от 11.04.2014г., выданному главой Администрации городского поселения г. Палласовка самовольно возведенное строение, по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес> согласно Правил землепользования и застройки городского поселения г. Палласовка, утверждённых решением Палласовской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположено в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами, не соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Согласно подпункту «е» пункта 3 части 1 ст.30 Правил землепользования и застройки городского поселения г.Палласовка –минимальныен отступы стен заданий от границ сопряженных земельных участков в соответствие с действующими техническими регламентами, но не менее 3 метров.
Правила землепользования и застройки городского поселения г. Палласовка утверждены ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 ст. 19 указанных правил право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПин2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
Возведённая пристройка к жилой кухне, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес> увеличившая площадь дома не выходит за границы земельного участка, принадлежащего ФИО7-о, проходит по линии ранее построенного и приобретенного ФИО7 строения, строительство завершено до утверждения правил землепользования и застройки городского поселения г. Палласовка, пристройка соответствует градостроительным нормам, существовавшим при строительстве как жилой кухни, так и пристройки. Пристройка не является самостоятельным объектом строительства, а является частью жилого дома. Возведённая пристройка не нарушает права ФИО6, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО8 ФИО2 на земельный участок площадью 946 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать право собственности ФИО9 ФИО2 на жилой дом общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд Волгоградской области со дня изготовления решения в окончательной форме ( 27 мая 2014 года).
Судья С.Б.Мостовая
