Решение от 03 июня 2014 года №2-515/2014

Дело № 2-515/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Российская Федерация, Ставропольский край, 03 июня 2014 года
 
    Курский район, станица Курская
 
    Курский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хаматкоева А.В., при секретаре Денисенко С.М., с участием истца Мурадова А.Ф., представителя истца Сардарова И.М., действующего по доверенности от 05.06.2012 года № 26АА0947083, представителя ответчика адвоката Голобородько Н.М., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Мурадова А. Ф. к Ищенко М. Я. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мурадов А.Ф. обратился в Курский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Ищенко М. Я. о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В иске Мурадов А.Ф. указал, что он проживает в жилом доме, расположенном по адресу:....... Данная недвижимость была приобретена им в ноябре 1998 года у Ищенко М. Я.. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был составлен в установленном законом порядке в виду отсутствия правовых знаний. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № 612 от 24.11.1992 года. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость расположенную по адресу:...... установленном законом порядке, так как, местонахождение продавца ему не известно с 1998 года и отсутствует договор купли-продажи. Истец Мурадов А.Ф. просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером: 26:36:091003:604 и земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 26:36:091003:94, расположенные по адресу:.......
 
    Истец Мурадов А.Ф. в судебном заседании, требования поддержал по основаниям указанным в иске.
 
    Представитель истца Сардаров И.М., требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика адвокат Голобородько Н.М., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, по существу иска возражений не имеет.
 
    Третье лицо администрации муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не представила, представили письменное мнение, в котором указали, что истец в 1998 году приобрел дом и земельный участок у Ищенко М.Я., просят признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:......, также просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, заявив о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в суд представлено мнение, согласно которому Курский отдел Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края возражений по иску Мурадова А.Ф. к Ищенко М.Я. о признании права собственности, полагают, что иск покупателя подлежит удовлетворению.
 
    Свидетель Афуз З.И., в судебном заседании пояснила, что знает истца давно, помнит как он в 1998 году приобрел жилой дом у Ищенко М.Я. за 12000 рублей, после продажи дома ответчика не видел, на данный момент истец живет в купленном доме вместе с женой и сыном, дочь вышла замуж.
 
    Свидетель Фарамузова М., суду пояснила, что они приехали вместе с истцом в 1995 году, а зарегистрировались в 2002 году, истец дом купил у Ищенко М.Я. за 12000 рублей, заселился в дом в 1998 году, были ли дети у ответчицы она не знает.
 
    Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
 
    При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что Курский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 06.04.1999 года. До начала деятельности регистрационной службы в соответствии с п.2 ст.32 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на жилые и нежилые помещения осуществляло Государственное унитарное предприятие СК «Крайтехинвентаризация».
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 24.11.1992 года № 612 Ищенко М.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:...... (л.д. 12).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 13.09.2011 года, земельный участок земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:...... принадлежит на праве собственности Ищенко М.Я. (л.д. 18).
 
    Согласно сведений представленных из Единого государственного реестра прав от 30.05.2014 года недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:...... правообладатель отсутствует (л.д. 21-22).
 
    Согласно справок, выданной администрацией муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края, Мурадов А.Ф. проживает на территории муниципального образования Русского сельсовета по адресу: ...... с 1998 года и по настоящее время (л.д. 13), за ним числится данный жилой дом с хозпостройками расположенными по адресу:...... год постройки 1970 (л.д. 14), данный жилой в муниципальной собственности администрации муниципального образования Русского сельсовета не значится (л.д. 16), истец добросовестно оплачивает налоги, коммунальные услуги, несет бремя содержания недвижимого имущества (л.д. 17).
 
    Согласно копии похозяйственной книге истец вместе со своей семьей зарегистрирован по адресу:...... в декабре 2002 года (л.д. 23-24).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании пунктов 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Перечисленные выше факты свидетельствую о том, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:...... ни за кем не зарегистрировано.
 
    В соответствии ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;4) владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    В соответствии с п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Поскольку с 1998 года Мурадов А.Ф. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, как своей собственной вышеуказанным жилым домом, притязаний со стороны третьих лиц на данный жилой дом нет, суд в силу ст. 234 ГК РФ считает исковые требования последнего обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Мурадова А. Ф. к Ищенко М. Я. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Мурадовым А. Ф., ......... года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: 26:36:091003:604 и земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 26:36:091003:94, расположенные по адресу:.......
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий А.В.Хаматкоев