Решение от 28 июля 2014 года №2-515/2014

Дело № 2-515/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г. Тарко-Сале 28 июля 2014 года
 
    Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа
 
    в составе председательствующего судьи Козловой М.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Дадаевой Т.К.,
 
    с участием истца Науменко В.В.,
 
    представителя истца Науменко В.В. Дьячкова В.Н.,
 
    представителя ответчиков Рахметулловой С.А., Слободянюка И.И., Рахметулловой Е.В., Епуре А.В., адвоката Борисовой Н.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Науменко В.В. к Рахметулловой С.А., Слободянюк И.И., Рахметулловой Е.В., Епуре А.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной миграционной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Науменко В.В. обратилась в Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с названным иском к Рахметулловой С.А., Слободянюку И.И., Рахметулловой Е.В., Епуре А.В., указав следующее. С ДД.ММ.ГГГГ Науменко В.В. принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала на праве собственности Рахметулловой С.А., приобретена Науменко В.В. по результатам проведения аукциона. В названной квартире до настоящего времени значатся зарегистрированными по месту жительства Рахметуллова С.А., Слободянюк И.И., Рахметуллова Е.В., Епуре А.В., которые членами семьи истца не являются. Ответчики по указанному адресу не проживают, место их жительства истцу не известно. С учетом этого Науменко В.В. просила признать Рахметуллову С.А., Слободянюка И.И., Рахметуллову Е.В., Епуре А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец Науменко В.В. и ее представитель Дьячков В.Н. настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно Дьячков В.Н. суду пояснил о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ответчику Рахметулловой С.А. При этом приобретена названная квартира была Рахметулловой С.А. на денежные средства, полученные в Тарко-Салинском филиале «Запсибкомбанк» ОАО по договору ипотечного кредитования. Ответчики Слободянюк И.И., Рахметуллова Е.В., Епуре А.В., были вселены в квартиру Рахметулловой С.А. в качестве членов семьи. Свои обязательства по договору ипотечного кредитования Рахметуллова С.А. не исполнила. Решением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Рахметулловой С.А. и Слободянюка И.И. в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) была взыскана задолженность по кредиту, проценты за пользование кредитом, неустойка государственная пошлина, всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Этим же решением суда обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ - на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена квартиры на торгах заложенного имущества была установлена в сумме <данные изъяты> руб. После этого, истец Науменко В.В. приобрела спорную квартиру на торгах, уплатив ее стоимость. К этому времени ответчики выехали из квартиры и вывезли свои вещи, однако с регистрационного учета по месту жительства по адресу указанной квартиры не снялись, что создает препятствия истцу распоряжаться в полной мере своим имуществом.
 
    Ответчики Рахметуллова С.А., Слободянюк И.И., Рахметуллова Е.В., Епуре А.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному истцом - <адрес>, в судебное заседание не явились. При назначении гражданского дела к судебному разбирательству судом были получены сведения о том, что по указанному в иске адресу ответчики не проживают. Место фактического пребывания ответчиков в ходе судебного разбирательства не установлено.
 
    Таким образом, Рахметуллова С.А., Слободянюк И.И., Рахметуллова Е.В., Епуре А.В., будучи извещенными по последнему известному суду месту жительства, с поступившим иском не ознакомлены и о дне, месте и времени слушания дела не извещены, фактическое их место жительства не известно.
 
    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
 
    Назначенный судом представитель Рахметулловой С.А., Слободянюка И.И., Рахметулловой Е.В., Епуре А.В., адвокат Борисова Н.Б., ознакомившись с материалами дела, в судебном заседании просила в удовлетворении требований Науменко В.В. отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что спорная квартира не является для ответчиков единственным жильем.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора - ОУФМС России по ЯНАО в Пуровском районе, при надлежащем извещении своего представителя для участия в судебном заседании не направил, ходатайств не заявил, письменного мнения не представил.
 
    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Изучив доводы искового заявления, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Конституционные основы статуса личности базируются, в том числе на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации). Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (ст. 8), которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (п. 2 ст. 1 ГК РФ), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (ст. 2 ГК РФ) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГКРФ).
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Из содержания ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    По данным свидетельства о государственной регистрации права серии 89АА № от ДД.ММ.ГГГГ Рахметуллова С.А. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности ответчика Рахметулловой С.А. на спорное жилое помещение является договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) Рахметулловой С.А. по договору ипотечного кредитования № были предоставлены денежные средства на приобретение жилья - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. Поручителем по указанному договору ипотечного кредитования являлся Слободянюк И.И., с которым ДД.ММ.ГГГГ «Запсибкомбанк» ОАО был заключен договор поручительства №.
 
    Решением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ, с Рахметулловой С.А. и Слободянюка И.И. в пользу «Запсибкомбанк» ОАО была взыскана задолженность по кредиту, проценты за пользование кредитом, неустойка, государственная пошлина, всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Этим же решением суда обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ - на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена квартиры на торгах заложенного имущества была установлена в сумме <данные изъяты> руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана на реализацию в специализированную организацию - поверенному ТУ Росимущества в ЯНАО ООО «Доверие».
 
    Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Пуровскому району УФССП России по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Пуровским районным судом по гражданскому делу №, цена имущества, переданного на реализацию - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снижена на 15 % - до <данные изъяты> руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Росимущества в Ямало-Ненецком автономном округе в лице ООО «Доверие» в средствах массовой информации было размещено информационное сообщение о проведении торгов по продаже арестованного имущества. Под лотом № 1 значится двухкомнатная квартира, обшей площадью 55,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Начальная цена <данные изъяты> руб., размер задатка - <данные изъяты> руб., имущество находится в залоге. Залогодержатель – «Запсибкомбанк» (ОАО).
 
    Из содержания протокола № о результатах аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира передана ООО «Доверие» в собственность Науменко В.В.
 
    В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Науменко В.В. признана победителем аукциона.
 
    По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что истец Науменко В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Ограничение (обременение) права не зарегистрировано.
 
    Основанием возникновения права собственности истца Науменко В.В. на спорную квартиру согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (511).
 
    Изучением условий договора купли-продажи № 14/ТС-01 (511), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между организатором аукциона Территориальным управлением Росимущества в Ямало-Ненецком автономном округе в лице ООО «Доверие» с одной стороны, и Науменко В.В., с другой стороны, установлено, что <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., продается в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного Пуровским районным судом, и в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по Пуровскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Ямало-Ненецкому автономному округу ФИО13 о передаче арестованного имущества на торги № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения: ипотека в силу закона.
 
    Согласно акту приема-передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, передана Науменко В.В.
 
    По справке, выданной паспортным столом ОАО «ЕРИЦ» в Пуровском районе, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики Рахметуллова С.А., Слободянюк И.И., Рахметуллова Е.В., Епуре А.В. значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается также справкой выданной УФМС России по Пуровскому району.
 
    Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.
 
    На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В силу п.п. 6 п. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
 
    Из содержания ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).
 
    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу Науменко В.В.
 
    По утверждениям истца, причин не доверять которым у суда нет, ответчики Рахметуллова С.А., Слободянюк И.И., Рахметуллова Е.В., Епуре А.В. членами семьи Науменко В.В. не являются. Договорных отношений между ответчиками и истцом Науменко В.В. не существует. Рахметуллова С.А., Слободянюк И.И., Рахметуллова Е.В., Епуре А.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако в настоящее время не используют его для проживания, фактически проживают в другом месте. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд учитывает, что регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.93 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод. При этом согласно ч. 3 названного Закона, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, наличие регистрации по месту жительства Рахметуллова С.А., Слободянюк И.И., Рахметуллова Е.В., Епуре А.В. в спорном жилом помещении само по себе не может бесспорно свидетельствовать о сохранении ответчиками права пользования им.
 
    Не исполнение гражданином возложенной на него ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" обязанности в 7-дневный срок обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по новому месту жительства, по существу является прямым нарушением Федерального закона, но ни в коей мере не должно ущемлять права и законные интересы собственника этого жилого помещения. Часть 1 ст. 10 ГК РФ прямо указывает на то, что не допускаются действия граждан или юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    С учетом изложенного суд находит исковые требования Науменко В.В о признании Рахметулловой С.А., Слободянюка И.И., Рахметулловой Е.В., Епуре А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
 
    Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире в соответствии с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
 
    По правилам п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца Науменко В.В. подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.288 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Науменко В.В. к Рахметулловой С.А., Слободянюк И.И., Рахметулловой Е.В., Епуре А.В., удовлетворить.
 
    Признать Рахметуллову С.А., Слободянюк И.И., Рахметуллову Е.В., Епуре А.В., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Взыскать с Рахметулловой С.А., Слободянюк И.И., Рахметулловой Е.В., Епуре А.В. в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.08.2014.
 
    Председательствующий М.В.Козлова