Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-515/2014
Дело № 2-515/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,
при секретаре Мироненко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 06 марта 2014 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 подарил истцу указанную квартиру. Сам ФИО14 приобрел данную жилплощадь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола у ответчика ФИО12 Ответчик после продажи уехал на постоянное место жительство в Германию. Третье лицо ФИО13 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за ним также зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. ФИО12 и ФИО13 в одно время выдавались свидетельства о праве собственности на землю по домом 23 по <адрес> в <адрес>. ФИО12 получил свидетельство № на право собственности на землю с адресом: <адрес>, площадью 0,15 га. В настоящее время земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. ФИО13 свое право собственности на землю зарегистрировал в Росреестре по <адрес>, а ФИО12 свое право собственности на землю в Росреестре не регистрировал, и в последствии все сделки по отчуждению <адрес> в <адрес> проходили без учета земельного участка. Таким образом, спорный земельный участок до сих пор значится в собственности ответчика ФИО12 На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ответчика ФИО12 на его правопреемника ФИО2
В судебном заседании истец ФИО5 участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, указал, что при сложившихся обстоятельствах истец согласен самостоятельно понести расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с настоящим иском, просит не распределять судебные расходы и не взыскивать их с ответчика.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что у него нет никаких притязаний на земельный участок.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации Омского муниципального района <адрес>, третьи лица ФИО13, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО14 согласно сведениям УФМС России по <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1 п. 11 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Из материалов дела следует, что в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО12 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, реестровый номер 2632, удостоверенным нотариусом ФИО7 ФИО8 и ФИО9 продали ФИО15 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 на основании договора купли-продажи продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО10
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 подарил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 (Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер 55№, Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №
На основании решения президиума <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 предоставлен приусадебный участок в собственность общей площадью 0,15 га. для ведения хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно материалам наследственного дела № №, заведенного после смерти ФИО12, его наследником, вступившим в наследство является ФИО2
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена, сведения о регистрации прав отсутствуют.
Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно положениям ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Из пояснений участников процесса, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположен принадлежащий истцу объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
По правилам ч. 2 ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ принадлежащее ранее ФИО12 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей право собственности на спорный земельный участок при совершении сделок с расположенным на данном земельном участке домовладением последовательно переходило к каждому из приобретателей строения, в конечном счете, перешло к истцу как собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком
При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:2413, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55№, площадью 1 500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под личное подсобное хозяйство, имеющий местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Беспятова
Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2014 г.
Решение вступило в законную силу 15.04.2014 года
Согласовано_________________Н.Н.Беспятова
