Решение от 04 февраля 2014 года №2-515/14

      Дело № 2-515/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 февраля 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего       Федоровой Ю.Ю.,
 
    при секретаре                                Нюренберг О.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комбаровой Т.М., Востоковой Л.М. к администрации города Рубцовска о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Комбарова Т.М. и Востокова Л.М. обратились в суд с указанным иском к ответчику о признании права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указали, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: Комбаровой Т.М. - *** доли в праве собственности на основании договора дарения от ***, удостоверенного Рубцовской государственной нотариальной конторой ***, реестр № , зарегистрированного в МП БТИ города Рубцовска ***, и Востоковой Л.М. - *** доля в праве собственности на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного Рубцовской государственной нотариальной конторой ***, реестр № ***, зарегистрированного в МП БТИ *** В настоящее время истцам необходимо распорядиться вышеуказанным жилым домом, однако сделать это не представляется возможным по приведенным ниже обстоятельствам. В период проживания в указанном жилом доме с целью улучшения жилищных условий, повышения комфортабельности была выполнена его реконструкция: возведен жилой пристрой А1. В литере А осуществлена перепланировка (переустройство). Это привело к изменению объекта недвижимости, в том числе площадей жилого дома и как следствие - к расхождению между правоустанавливающими документами и фактическим состоянием дома. Согласно техническому паспорту от *** общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м. Указанная реконструкция осуществлялась без согласования с органами архитектуры и градостроительства, т.е. является самовольной. Привести жилой дом в прежнее состояние не имеется возможности. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию также нет возможности в связи с тем, что администрация города Рубцовска отказывает в выдаче разрешения, что подтверждается сообщениями № от ***. Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, общей площадью *** кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилого дома. Земельный участок принадлежит Комбаровой Т.М. и Востоковой Л.М. на праве общей долевой собственности, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ***. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП ***, запись регистрации № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... №№ , выданными *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. С учетом того, что самовольно реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречит градостроительным нормам, считают возможным признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в судебном порядке. Просят признать за Комбаровой Т.М. и Востоковой Л.М.право общей долевой собственности, по 1/2доле каждому, на жилой дом литеры: А,А1, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу:...
 
    В судебном заседании истцы Комбарова Т.М. и Востокова Л.М.отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без своего участия.
 
          Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором отразила позицию Администрации г. Рубцовска относительно спора, указав, что расположение жилого дома нарушает противопожарные и санитарные нормы по отношению к смежным землепользователям. Однако, при предоставлении дополнительных доказательств будут выполняться все условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на указанное самовольное строение, и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены в установленном порядке, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
 
    Привлеченные судом в качестве третьих лиц Костенко И.Г., Мартынова Г.А., Мартынов В.Г., Бердюгина Г.М., Кретц Н.Н. отсутствовали в судебном заседании, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, Мартынова Г.А., Бердюгина Г.М., Кретц Н.Н. представили заявления о рассмотрении дела без своего участия. Возражений относительно исковых требований истцов не представили.
 
        В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    При этом п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
          В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Судом установлено, что на основании договора дарения от *** В. подарила Комбаровой Т.М. *** доли жилого шлакобетонного дома, размером полезной площади *** кв.м., жилой площади *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м., находящимися по ..., в г. Рубцовске, данный договор удостоверен Рубцовской городской нотариальной конторой и зарегистрирован в реестре за № . Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в МП БТИ ***.
 
    На основании договора купли-продажи от *** А. продал Востоковой Л.М. *** долю жилого шлакобетонного дома, размером полезной площади *** кв.м., жилой площади *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м., находящимися по ..., в г. Рубцовске, данный договор удостоверен Рубцовской городской нотариальной конторой и зарегистрирован в реестре за № . Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в МП БТИ ***
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ***, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ***, Комбарова Т.М. является собственником *** долей в праве общей долевой собственности земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для жилого дома, площадью *** кв.м., расположенного по адресу:..., участок № , кадастровый номер
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ***, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ***, Востокова Л.М. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для жилого дома, площадью *** кв.м., расположенного по адресу:..., участок № , кадастровый номер ***
 
    Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, сведения о зарегистрированных правах на жилой ... отсутствуют.
 
    За время проживания истцами была проведена реконструкция и переустройство жилого дома, которые осуществлялись без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
          В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с заключением АКГУП Проектный институт «...» от *** по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ... в г. Рубцовске Алтайского края пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. При перепланировке помещений, капитальном ремонте или демонтаже строительных конструкций одной из частей жилого дома необходимо обеспечить сохранение несущей и эксплуатационной способности строительных конструкций другой части жилого дома. Расположение хоз. построек (Е1,Е2,ЕЗ,Е4) на земельном участке не соответствует требованиям п. *** СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Расположение жилого дома по санитарно-бытовым условиям нарушает требования п. *** СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков расположенных по адресу: .... Расположение жилого ... нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице *** СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» но отношению к жилым домам № № по ... и № по ....
 
    От собственников вышеуказанных жилых домов письменных возражений на исковое заявление Комбаровой Т.М. и Востоковой Л.М.не поступало.
 
    Согласно отзывам комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска № № от *** строения жилого дома и хозяйственные постройки по адресу: ... расположены в ... части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города
 
    Согласно техническому паспорту АКГУП «...» по состоянию на ***, жилой дом № по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., имеет площади: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., расположен на земельном участке площадью *** кв.м.
 
    В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
          Таким образом, судом установлено, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены, возражений со стороны третьих лиц - Мартыновой Г.А., Бердюгиной Г.М., Кретц Н.Н. отсутствуют. При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права общей долевой собственности, по *** каждому, подлежат удовлетворению, учитывая площади жилого дома, указанные в техническом паспорте на жилого домовладение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требованияКомбаровой Т.М., Востоковой Л.М. удовлетворить.
 
    Признать за Комбаровой Т.М. собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенный по адресу:....
 
    Признать за Востоковой Л.М. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенный по адресу:....
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
             Председательствующий:                                          Ю.Ю. Федорова
 
    Согласовано, судья Федорова Ю.Ю. __________ «______» __________2014
 
    Исполнитель: помощник судьи Жемайтес Г.В.____ «______» __________2014