Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Номер документа: 2-515/13
Дело №2-515/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2013г. г.Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Березкиной Л.Л.
при секретаре Тотуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля к Белышевой Татьяне Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля обратилось в суд с иском к Белышевой Т.В. о предоставлении доступа в квартиру <адрес> для проведения осмотра вентиляционных каналов кухни и санитарного узла, а также о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Из заявления следует, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Между собственниками многоквартирного дома <адрес> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.3.1.11 указанного договора Управляющая организация обязана производить проверку технического состояния общего имущества.
Согласно п.5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденным, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов.
Между Управляющей организацией и ООО «Сервис безопасность» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по периодической проверке, ремонту, прочистке вентиляционных каналов, газоходов.
ДД.ММ.ГГГГ мастером участка ООО «Сервис безопасность» ФИО1 произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов по заявке жителя квартиры <адрес>, составлен акт, согласно которого тяга вентиляционных каналов кухни и туалета дома <адрес> отсутствует по причине завала вентиляционного канала в квартире №. Доступ собственником квартиры <адрес> для проверки технического состояния вентиляционных каналов обеспечен не был.
ДД.ММ.ГГГГ. Белышевой Т.В. вручено предупреждение о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра вентканалов, однако, до настоящего времени доступ не обеспечен.
Представитель истца по доверенности Золотарева А.Е. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчик Белышева Т.В. и ее представитель по доверенности Сидоров А.В., также третье лицо по делу, в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что не препятствуют и никогда не препятствовали доступу в квартиру, на звонки отвечают, согласовывают день и дату, однако к ним никто не приходит. Считает, что обязанность собственника по доступу в квартиру для обследования и устранения причин неисправности общедомового имущества Белышевой исполняется. Управляющей организацией не надлежащим образом организована работа по предупреждению собственников об осмотре общедомового имущества в квартирах, объявления или предупреждения с назначением даты осмотра вентканалов не имелось. Врученное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ. о доступе в квартиру было Белышевой и Сидоровым исполнено, однако по указанному в Предупреждении телефону заявку на доступ с указанием времени и дней в которые ответчик может находиться, не была принята
Третье лицо Белышев С.Г. в суд не явился, извещен своевременно.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что Сидоров А.В., давний его знакомый, и в ДД.ММ.ГГГГ попросил сделать косметический ремонт в кухне квартиры <адрес>. Кроме того, попросили проверить вентканалы, так как соседи жаловались. После вскрытия вентканала было видно, что доме установлено два вентиляционных канала, один из них был доверху забит кирпичами. Им был осторожно прочищен канал, и восстановлена его функция, затем он приступил к ремонту кухни. Внезапно из открытого вентиляционного канала посыпались кирпичи. Когда они осмотрели Шанин А.В. прочистил и восстановил функцию вентканала, приступил к ремонту кухни. Вентиляция была открыта, внезапно от туда посыпались кирпичи, которые с крыши работники службы пробивали канал Предупреждения о том, что с крыши работники будут проводить работы по устранению засоров, не было, в результате чего вентиляция снова оказалась засорена и весь мусор вывалился в помещение кухни. Работником службы, прочищавшим канал с крыши вентканал в квартире Белышевой был также осмотрен.
Заслушав позицию участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме нее в данном жилом помещении зарегистрированы муж Сидоров А.В. и сын Белышев С.Г., что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета на л.д. 25,26.
Между собственниками многоквартирного дома <адрес> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.28).
В соответствии с п.3.1.11 указанного договора Управляющая организация обязана производить проверку технического состояния общего имущества.
ДД.ММ.ГГГГ мастером участка ООО «Сервис безопасность» Елшиным А.В. произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов по заявке жителя квартиры <адрес>, составлен акт, согласно которого тяга вентиляционных каналов кухни и туалета дома <адрес> отсутствует по причине завала вентиляционного канала в квартире №.
Согласно п.5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденным, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов.
Между Управляющей организацией и ООО «Сервис безопасность» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по периодической проверке, ремонту, прочистке вентканалов, газоходов.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п.10 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2009г. общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.п.
В соответствии с п.4.3.14. названного Постановления собственники обязаны допускать в помещение представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета. Пункт Е п.34 «Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.11г. №354 предусматривает обязанность собственника допускать представителей исполнителя ( втом числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки и устранении недостатков и выполнения необходимых ремонтных работ.
В судебном заседании установлено, что ответчиком Белышевой Т.В. и членами ее семьи препятствий в доступе в жилое помещение для осмотра вентканалов не чинилось. Неоднократно согласовывалась дата для обеспечения доступа в ее квартиру, однако, представители управляющей организации не являлись. О том, что вентиляционная система в доме имеет неисправности подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Также подтверждено, что собственник кв. № не предупреждался о необходимости доступа в квартиру. Исковые требования заявлены в связи с нарушением собственником правил и обязанностей по доступу в жилое помещение для проведения работ по осмотру и установлению причин засора вентиляционного канала. В то же время истцом не доказано данное нарушение и вина ответчика. В ходе рассмотрения дела с целью разрешения спора ответчик обратился о готовности к осмотру квартиры в диспетчерскую службу по рекомендованному истцом телефону, однако заявка не была принята. В судебном заседании также установлено, Управляющей организацией фактически не организована работа по оповещению или предупреждению жильцов о готовящихся осмотрах общедомового имущества в квартирах жильцов. Межу Управляющей организацией и ООО «Сервис безопасность» имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ. на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и газоотходов в многоквартирных домах согласно которому (п.2.1.4) Управляющая организация обязана предупреждать жильцов о предстоящей проверке технического состояния газоотходов и вентканалов за три дня до начала работ путем вывешивания объявлений (при условии уведомления Заказчика Исполнителем). Истцом не доказано, что указанная работа была им проведена. Ответчик и третье лицо отрицают нарушения правил и поясняют, что всегда были готовы предоставить доступ в квартиру, однако сами согласовать время со службой, производящей осмотр, они не могут, так как фактически договор заключен только с Управляющей организацией.
С учетом изложенного суд считает, что нарушений со стороны собственника Белышевой Т.В. не имеется, в связи с этим в удовлетворении иска должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославля к Белышевой Татьяне Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья:
