Дата принятия: 09 июля 2013г.
Номер документа: 2-515-13
Дело № 2-515-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Струковой Ж.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово 9 июля 2013 г. гражданское дело по исковому заявлению Рябухиной Л.А. к Администрации города Кемерово о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлении юридического факта,
УСТАНОВИЛ:
Рябухина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации гор. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлении юридического факта. Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи №***, родители истца: ФИО1. и ФИО2. приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. умерла. После смерти ФИО2., наследственное имущество было принято ФИО1К. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., как наследнику первой очереди по закону, нотариусом ФИО3. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из жилого кирпичного дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ...6 кв.м., а также надворных построек.
ДД.ММ.ГГГГ2 г. ФИО1. оформил завещание, согласно которому жилой дом, с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> он завещал свей дочери- Рябухиной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер.
На момент смерти ФИО1., истица проживала совместно с наследодателем, ухаживала за ним до дня смерти. После смерти ФИО1. истица в течение установленного законом 6-месячного срока вступила в права наследования, до настоящего времени пользуется спорным жилым домом, за счет собственных денежных оплачивает коммунальные расходы, поддерживает дом в надлежащем санитарно- техническом состоянии, использует по назначению приусадебный участок. Истица принимала все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Своевременно оформить документы по принятию наследственного имущества истица не смогла ввиду тяжелого и длительного заболевания. В настоящее время Рябухиной Л.А. необходимо оформить свои наследственные права.
В 2011 г. в целях улучшения жилищных условий Рябухина Л.А. произвела перепланировку в жилом доме. Переоборудовала спальную комнату площадью ... кв.м. в санузел, провела в доме канализацию, из кухни площадью ... кв.м. в санузел установила дверной проем, а дверной проем в комнату площадью ... кв.м. «заложила». В результате произведенной перепланировки жилая площадь дома стала составлять ... кв.м.
В соответствии с экспертным санитарно- эпидемиологическим заключением ФБУЗ «...» от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в доме №*** по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.»
Просит суд установить юридический факт принятия наследственного имущества, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее отца- ФИО1. в том числе жилого кирпичного дома жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Рябухиной Л.А. право собственности на жилой кирпичный дом жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
В последующем истица уточнила исковые требования (л.д.46-49), просила суд установить юридический факт принятия Рябухиной Л.А. наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее отца- ФИО1., в том числе жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... с надворными постройками состоящими из: кирпичной бани Литер ... площадью ... кв.м., тесово- засыпного сарая Литер ... площадью ... кв.м., деревянной стайки Литер ... площадью ... кв.м., кирпичного гаража Литер ..., площадью ... кв.м., кирпичной углярки литер ... площадью ... кв.м., уборной тесовой Литер. ..., площадью ... кв.м., земляного погреба Литер ..., площадью ... кв.м., земляного погреба Литер ... площадью ... кв.м., изгороди из штакетника длиной ... кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.
Признать за Рябухиной Л.А. право собственности в порядке наследования на жилой дом ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, сохранив жилой дом в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и дополнительно пояснила, после смерти отца- ФИО1. в доме была произведена перепланировка, в результате которой изменилась жилая площадь дома, общая площадь жома при этом осталась прежней. Разрешения на проведения перепланировки не получали.
Представитель истицы Булатова Л.А., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №*** г. (л.д.33) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.59). Представитель администрации г. Кемерово Кочкина О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление Рябухиной Л.А. (л.д. 98-99), в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Рябухиной Л.А. в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Поскольку размещение спорного строения не нарушает права и законные интересы Администрации г. Кемерово.
Исковые требования в части признания права собственности на хозяйственные постройки не признает, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие, что данные строения являются объектами капитального строительств аи обладают признаками объекта недвижимости.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – представитель ГПКО ЦТИ КО Астапова О.С., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) не возражала против удовлетворения исковых требований Рябухиной Л.А. в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
При этом исковые требования в части признания права собственности на хозяйственные постройки не признала, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие, что данные строения являются объектами капитального строительства и обладают признаками объекта недвижимости.
Выслушав истицу, представителя истца, третье лицо Астапову О.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
Из копии материалов инвентарного дела №*** следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора б\н Горкомхоз сдал ФИО4. под застройку земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью ... кв.м. На выделенном земельном участке ФИО4. был выстроен тесово –засыпной жилой дом. Впоследующем <адрес> была переименована в <адрес>.
На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №*** ФИО2. приобрела тесово- засыпной до по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из Решения №*** от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Кировского районного Совета депутатов трудящихся (л.д. 86), решил: ФИО2. разрешить строительство кирпичного дома разм. ...0 х 8.0, веранда ... ж.площ. ... кв.м., со сносом старого т\засып. дома на слом, и определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома по <адрес> в количестве ... кв.м.
Из Акта приемки в эксплуатацию жилого индивидуального дома (л.д.86 об-87) следует, комиссия Исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся г. Кемерово постановила предъявленный к сдаче жилой дом №*** по ул. <адрес> площадью застройки ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной ... кв.м. считать принятым.
Согласно данным Технического паспорта (л.д.70-75), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жила- ... кв.м.
Из копии свидетельства о рождении (л.д.12) следует, ДД.ММ.ГГГГ родилась Рябухина Л.А. В графе мать указана ФИО2., в графе отец- ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. (л.д.13). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества гр.ФИО2. является ФИО1. Наследственное имущество состоит из жилого кирпичного дома жилой площадь. ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., и надворные постройки, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещал Рябухиной Л.В. жилой дом с прилежащими надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. (л.д.15).
В части притязания к имуществу умершего ФИО1., как к наследственному, третьих лиц, судом были исследованы материалы гражданского дела №*** по заявлению Рябухиной Л.А. об установлении юридического факта, материалы гражданского дела №*** по иску Рябухиной Л.А. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на строения в порядке наследования, материалы гражданского дела №*** по иску ФИО5. к Рябухиной Л.А. о продлении срока для принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании принявшим наследство в виде денежного вклада и разделе наследственного имущества.
Согласно определению Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** заявление Рябухиной Л.А. об установлении юридического факта принятия наследства оставлено без рассмотрения. Рябухиной Л.А. разъяснено право на обращение в суд в порядке искового судопроизводства.
Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** постановлено: в удовлетворении исковых требований Рябухиной Л.А. к Администрации города Кемерово об установлении юридического факта принятия наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя ФИО1. и признании в порядке наследования права собственности на имущество в виде жилого дома общей площадью ...6 кв.м. жилой площадью ... кв.м. (Лит....), с надворными постройками баней площадью ... кв.м. (лит....),, сараем площадью ... кв.м. (лит....), сараем площадью ... кв.м. (лит....), гаражом площадью ... кв.м.(лит....), сараем площадью ... кв.м. (лит....), уборной площадью ... кв.м.(лит....), погребом площадью ... кв.м. (лит....),погребом площадью ... кв.м.(лит....), ограждением площадью ... кв.м., расположенные по адресу <адрес> отказать (л.д.25-27).
Согласно решению Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** ФИО5 в удовлетворении иска к Рябухиной Л.А. о продлении срока принятия наследства, открывшегося после смерти отца – ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и признании права собственности в порядке наследования по закону, взыскании неосновательного обогащения, отказано.
Как следует из показаний истицы, в процессе эксплуатации жилого дома, после смерти родителей, в 2011 г., за счет собственных средств и своими силами, без получения соответствующего разрешения, с целью благоустройства условий жилья, она произвела перепланировку в жилом доме, в результате чего жилая площадь дома уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м. Общая площадь жилого дома не изменилась.
В соответствии с техническим паспортом на домовладение по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16), общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., в том числе жилая- ... кв.м., подсобная ... кв.м.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. (п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Из градостроительного заключения о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) следует, что управление архитектуры и градостроительства сообщает, что ранее возведенное жилое строение, расположенное по <адрес>:
-общей площадью- ... кв.м., жилой- ... кв.м.
-лит....- кирп., раз. ....- не нарушает;
-лит. ... –кирп., раз. ....- не нарушает;
Хозяйственные постройки:
-лит. ...- нарушают ( п 2.11);
-лит. ...- нарушают (п.2.12) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства (утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94). (л.д. 20).
Согласно Экспертному санитарно- эпидемиологического заключения по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно- эпидемиологическим требованиям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23), Условия проживания в доме №*** по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в ред. изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 г. №175).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО1 Рябухиной Л.А. без необходимых разрешений произведена перепланировка жилых помещений спорного дома, в результате которой изменились технические характеристики, жилая площадь дома стала составлять ... кв.м., общая площадь дома не изменилась.
По данным технической инвентаризации спорного домовладения разрешений на переустройство Рябухиной Л.А. получено не было.
Проанализировав представленные материалы дела, суд приходит к убеждению, о том, что работы по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со стандартными нормами и правилами. Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, его перепланировка выполнена в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании ст. 218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Разрешая исковые требования в части признания за Рябухиной Л.А. права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в порядке наследования имущества по завещанию, суд полагает заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению при этом суд исходит из следующего. Как следует из пояснений истицы, представленных материалов дела, после смерти наследодателя истица фактически приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, так как вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п.2 ст. 1153 ГК РФ). Указанные судом обстоятельства подтверждены объяснениями истицы, материалами дела, ответчиком не опровергнуты. При таких обстоятельствах, суд полагает, что, за Рябухиной Л.А., возможно признание право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью – ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ
Разрешая исковые требования Рябухиной Л.А. в части признания права собственности на надворные постройки состоящие из: кирпичной бани Литер ... площадью ... кв.м., тесово- засыпного сарая Литер ... площадью ... кв.м., деревянной стайки Литер ... площадью ... кв.м., кирпичного гаража Литер ..., площадью ... кв.м., кирпичной углярки литер ..., площадью ... кв.м., уборной тесовой Литер ..., площадью ... кв.м., земляного погреба Литер ..., площадью ... кв.м., земляного погреба Литер ... площадью ... кв.м., изгороди из штакетника длиной ... кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, суд полагает заявленные требования в данной части не подлежащими удовлетворению, поскольку истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что данные строения являются объектами капитального строительства и обладают признаками объекта недвижимости. Кроме того, согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), хозяйственные постройки: лит. ...- нарушают ( п 2.11); лит. ...- нарушают (п.2.12) СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства (утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94).
В удовлетворении заявленных Рябухиной Л.А. требований в части установления факта принятия наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1., суд считает необходимым отказать, поскольку полагает, что данные требования Рябухиной Л.А. излишне заявлены.
Таким образом, исковые требования Рябухиной Л.А. подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рябухиной Л.А. удовлетворить частично.
Признать за Рябухиной Л.А. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу <адрес> порядке наследования по завещанию имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий :
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2013 г.
