Решение от 16 июля 2014 года №2-514/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело <НОМЕР>
 
    Судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области
 
    <АДРЕС> область <АДРЕС> район д. Стулово ул. <АДРЕС> д. 42
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    <ДАТА1>                                   д. Стулово  <АДРЕС> района
 
 
    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области Лялина Е.А., при секретаре Половниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Денисовского сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области, администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Денисовского сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области, администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс <НОМЕР> …, расположенный по адресу: …. В обоснование исковых требований указал, что в мае 1995 года приобрел у Г…. земельный участок площадью … кв.м., находящийся в д.Верхние Кропачи, под строительство гаража в кооперативе «Мебельщик 2» за … рублей. Данная сделка состоялась в устной форме и не была зарегистрирована. Свидетелем передачи денежных средств при покупке земельного участка была супруга П..., денежные средства были переданы Г…. в полном объеме. После приобретения земельного участка и включении истца в списки членов гаражного кооператива, в 1995 году он за свой счет построил гаражный бокс, владеет гаражом по настоящее время, несет на себе бремя по его содержанию, оплачивает налоги. Однако не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку построенный гараж не был надлежащим образом принят в эксплуатацию и оформлен, первоначальный собственник земельного участка - Г…умер.
 
    Определением суда от <ДАТА2> к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 (в настоящее время - ФИО3 - наследник после смерти Г… .
 
    В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что при оформлении сделки купли-продажи земельного участка Г…. передал ему только свидетельство о праве на землю, больше никаких документов у него не было. При жизни Г…. после продажи земельного участка никаких претензий или требований к нему не предъявлял. Сам истец на период существования кооператива «Мебельщик 2» являлся его членом. Гаражный бокс был построен им своими силами и за свой счет с соблюдением всех необходимых согласований. С момента постройки гаража он владеет и пользуется им как своим собственным. 
 
    Представитель ответчика администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие,  направил в суд отзыв, согласно которому не возражает по поводу удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Представитель ответчика администрации Денисовского сельского поселения <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие,  направил в суд отзыв, согласно которому не возражает по поводу удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. В судебном заседании <ДАТА2> ФИО2 пояснила суду, что земельный участок, проданный ее мужем при жизни истцу, в состав наследственной массы не вошел, на данный земельный участок она не претендует, полагает, что муж распорядился данным участком по своему усмотрению, продав его истцу, каких-либо правопритязаний к ФИО1 не имеет.
 
    Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. В судебном заседании <ДАТА2> суду пояснила, что в 1995 году ее муж ФИО1 приобрел у Г…. земельный участок в д.Верхние Кропачи под строительство гаражного бокса за … рублей, она была в курсе данной сделки, расчет за участок был произведен в полном объеме. После чего мужа включили в список членов гаражного кооператива «Мебельщик 2». В последующем мужем на данном земельном участке был построен гаражный бокс, которым он пользуется и владеет с момента постройки и по настоящее время. Насколько ей известно, земельные участки под строительство гаражей в д.В.Кропачи выделялись на основании заявлений работников <АДРЕС> мебельной фабрики. Она на гаражный бокс не претендует, не возражает против признания права собственности на него за мужем.
 
    Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    <ДАТА3> решением <НОМЕР> … § 1 исполнительного комитета <АДРЕС> районного Совета народных депутатов <АДРЕС> мебельной фабрике был выделен земельный участок под строительство ходовых ям для рабочих и служащих с изъятием земель из колхоза «Труд» общей площадью … га в постоянное пользование без права рубки леса. В последующем данный земельный участок распределили под строительство ям и гаражей.
 
    Согласно распоряжению администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА4> <НОМЕР> … был создан ямно-гаражный кооператив «Мебельщик-2», расположенный по адресу: …. На основании протокола организационного собрания ямно-гаражного кооператива от <ДАТА5> произведено распределение гаражей.
 
    На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой администрации Верховского сельского Совета <ДАТА6>, Г… в соответствии с постановлением главы Верховского сельского совета от <ДАТА6> <НОМЕР> … для целей строительства гаража предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок в д.Верхние Кропачи площадью … кв.м.  
 
    Как следует из объяснений истца, третьего лица П…. указанный земельный участок в 1995 году был приобретен истцом у Г…. по договору купли-продажи за … рублей. Документально договор не был оформлен, однако денежные средства были переданы своевременно и в полном объеме, Г… в свою очередь передал истцу земельный участок и свидетельство на право собственности на него.
 
    Свидетели М..., П… в судебном заседании показали, что земельный участок под строительство гаражных боксов был изначально выделен <АДРЕС> мебельной фабрике из земель колхоза «Труд» в 1989 году. После чего земельные участки были распределены между работниками фабрики, написавшими заявления в профком о выделении земельных участков. Среди них был Г..., который после получения свидетельства на землю, за ненадобностью продал в 1995 году выделенный ему участок ФИО1  Об этом говорил сам Г…. и ФИО1, об этом знал и бывший председатель кооператива, при свидетелях были переданы денежные средства за участок. После покупки земельного участка ФИО1 построил на нем гаражный бокс, которым с момента постройки открыто и добросовестно пользуется, несет бремя его содержания, в свое время истец являлся членом кооператива.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период времени, право собственности на имущество, которое имеет собственника, могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статье 6 Федерального закона от <ДАТА7> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей в специализированных учреждениях.
 
    Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <ДАТА8> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от <ДАТА9> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок, выделенный Г... для строительства гаража, был продан им по договору купли-продажи истцу, т.е. отчужден на основании сделки, предусмотренной законом. Факт продажи земельного участка подтвержден материалами дела, сторонами не оспаривается. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в данном случае не является основанием для признания договора недействительным. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
 
    Таким образом, истец владеет земельным участком на законных основаниях.
 
    На выделенном земельном участке истцом в 1995 году за счет собственных сил и средств построен гаражный бокс.
 
    На представленной суду схеме расположения гаражных боксов имеется отметка о согласовании места расположения и строительства ям и гаражей с необходимыми службами.
 
    Согласно распоряжению администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА10> <НОМЕР>… в соответствии с решением общего собрания членов ямно-гаражного кооператива «Мебельщик-2» он признан прекратившим свою деятельность.
 
    На основании постановления от <ДАТА11> <НОМЕР>… администрацией Денисовского сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области объектам недвижимости в д. Верхние Кропачи (зданиям гаражей) присвоен адресный ориентир - ул. <АДРЕС> проезд.
 
    Согласно адресному списку гаражей и ям, являющемуся приложением к вышеуказанному постановлению, истец в списке собственников гаражей и ям указан под номером … (номер гаражного бокса), номер здания - …. 
 
    Как следует из справки ООО «Слободская мебель» от <ДАТА12>, в архиве ПТАО «<АДРЕС> мебельный комбинат» первоначальный список членов ямно-гаражного кооператива «Мебельщик-2», организованного в 1993 году, не сохранился.
 
    Суду представлена копия технического и кадастрового паспорта на помещение гаражного бокса <НОМЕР> .. по ул. … … с кадастровым номером …, площадь которого по внутреннему обмеру составляет … кв.м., указан год постройки - …, а также приложена план-схема земельного участка гаражных боксов.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на гараж независимо от того, что данный объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ. Об этом свидетельствует тот факт, что гараж построен с соблюдением требований законодательства на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке.
 
    Право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Каких - либо нарушений закона при возведении гаража не допущено: гараж построен на земельном участке, отведенном для данных целей. С момента постройки истец открыто и добросовестно пользуется имуществом, несет бремя его содержания. Каких-либо право притязаний на данное имущество со стороны иных лиц не установлено.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <НОМЕР>…., расположенный по адресу: …, общей площадью по внутреннему обмеру … кв.м., с кадастровым номером …... 
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение месяца.
 
 
    Мировой судья:                                                     Е.А.Лялина