Решение от 25 июля 2014 года №2-514/2014

    Гр. дело № 2-514/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «25» июля 2014 года р.п. Дмитриевка
 
    Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Карева О.В.,
 
    При секретаре судебного заседания Хромовой Е.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении коммунальной квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратилась в суд с заявлением к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении коммунальной квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации по следующим основаниям:
 
    ФИО2 зарегистрирована и проживает на условиях социального найма в комнатах № 40, № <адрес> <адрес> р.п. Дмитриевка Никифоровского района Тамбовской области. Жилой дом и расположенная в нём коммунальная квартира, в которой находятся комнаты, находится в муниципальной собственности Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области. Между ним и ФИО2 заключен договор социального найма данных комнат. Администрация поссовета не возражает против приватизации комнат в коммунальной квартире, однако договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не может быть заключен, так как у администрации поссовета отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение.
 
    Кроме того, без согласования собственника квартиры и без разрешения в установленном законом порядке была произведена перепланировка квартиры путем возведения перегородок, не предусмотренных проектом. Сохранение квартиры в переустроенном состоянии и признание за истцом права собственности в порядке приватизации на занимаемые ей комнаты коммунальной квартиры необходимо для государственной регистрации прав в управлении Росреестра Тамбовской области.
 
    В судебном заседании истец – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные выше.
 
    Представитель ответчика – администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив заявление, согласно которому просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Изучив материалы дела, оценив их в совокупности, учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующим выводам:
 
    Согласно ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
 
    Согласно договора социального найма жилого помещения № 504 от 28.01.2013 года, выписки из лицевого счета нанимателем вышеуказанного жилого помещения является ФИО2.
 
    Согласно письма отдела архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и муниципального заказа Администрации Никифоровского района Тамбовской области при обследовании вышеуказанной квартиры выявлено, что произведенная перепланировка квартиры выполнена без нарушения строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, интересы соседей не нарушаются.
 
    Предоставление и проживание истца в спорном жилом помещении на условиях социального найма не оспариваются сторонами и подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит никаких запретов на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма, в домах, относящихся к федеральной собственности. По разъяснению Пленума ВС РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Таким образом, исковые требования о передаче в собственность спорного жилого помещения законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Нарушение, правообладателем федерального законодательства перед передачей ее в муниципальную собственность, в результате чего невозможно зарегистрировать ранее возникшее право собственности на жилье, по мнению суда не может являться основанием лишения истцов законного права на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации.
 
    Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право по вышеизложенным основаниям, а согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном виде коммунальную <адрес>, расположенную в <адрес> мкр. Сахзавод р.п. Дмитриевка Никифоровского района Тамбовской области.
 
    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приватизации право собственности на комнаты, № и № 43, расположенных в коммунальной <адрес> мкр. Сахзавод р.п. Дмитриевка Никифоровского района Тамбовской области площадью 24,1 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
 
    Судья О.В.Карев