Решение от 23 мая 2014 года №2-514/2014

    Дело №2-514/2014
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Боровский районный суд Калужской области
 
    в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.
 
    при секретаре ФИО6,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности,
 
    у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Лилия», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 40:03:064901:170 расположенный в СНТ «Лилия» д.<адрес> общей площадью 660кв.м.; государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок.
 
    В ходе судебного разбирательства СНТ «Лилия» было исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2, ФИО4 исключен из числа ответчиков в связи со смертью.
 
    В судебном заседании ФИО1 заявленные им исковые требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ФИО4 приобрел земельный участок № площадью 600кв.м., расположенный в СНТ «Лилия» Боровского района. Данный договор был удостоверен нотариусом, однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке по не знанию зарегистрированы не были. Произвести их регистрацию в настоящий момент не представляется возможным, так как ФИО4 умер. С момента приобретения земельного участка, он пользуется им как своим собственным, являясь добросовестным приобретателем, никто претензий по пользованию данным недвижимым имуществом ему не предъявлял. При выполнении межевания по уточнению площади и местоположения границ земельного участка выяснилось, что площадь участка составляет 660кв.м. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить.
 
    Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещались о дне месте и времени слушания дела. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Представители третьих лиц СНТ «Лилия», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 600кв.м., расположенный в СНТ «Лилия» <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 был заключен договор купли-продажи (купчая) данного земельного участка с ФИО1, по условиям которого ФИО1 купил указанный земельный участок. Согласно п.2.договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.9).
 
    При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО4 и ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
 
    Согласно ст.223, ст.164 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В судебном заседании нашло подтверждение, что до настоящего времени право собственности на спорное недвижимое имущество фактически значится за ФИО4, при этом регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности на земельный участок, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. произвести не представляется возможным, так как ФИО4 умер.
 
    Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 ГК РФ ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В пунктах 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).
 
    По смыслу действующего законодательства покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Данные требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество кроме смерти продавца.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в СНТ «Лилия» Боровского района на землях сельскохозяйственного назначения расположен земельный участок площадью 660кв.м., с разрешенным использованием-для ведения садоводства, правообладателем которого значится ФИО1 (л.д.11).
 
    Как следует из справки СНТ «Лилия» и членской книжки, ФИО1 является членом СНТ «Лилия» с ДД.ММ.ГГГГг. и владеет земельным участком № (л.д.10).
 
    Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка был фактически исполнен как покупателем ФИО1, так и продавцом ФИО4 Земельный участок в СНТ «Лилия» был передан продавцом покупателю, последний произвел полностью оплату продавцу, ФИО1 владеет приобретенным им земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. как своим собственным, с данного момента ФИО1 был принят в члены СНТ. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени никаких претензий по поводу указанного недвижимого имущества к нему не предъявлялось.
 
    В связи с чем, исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером 40:03:064901:170, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Лилия», участок №170.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, на земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Лилия», участок №170.
 
    Ответчики ФИО3, ФИО2 вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
 
    Председательствующий: