Решение от 06 сентября 2013 года №2-514/2013г.

Дело № 2-514/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    пгт. Алексеевское 6 сентября 2013г.
 
    Республики Татарстан
 
    Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, с участием:
 
    представителя ответчика П.В. Оглы – В.М. Пирожков,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А. Павловец и А.М. Павловец к М.А. Павловец о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Л.А. Павловец и А.М. Павловец обратились в суд с иском к М.А. Павловец, требуя:
 
    – признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... за М.А. Павловец;
 
    – признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
 
    В обоснование иска указали, что ... они купили у М.П. Шашариной жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... за ... рублей. Продавец М.П. Шашарина о получении денег написала расписку. На следующий день, ... истцы не смогли поехать в регистрационную палату для оформления договора купли-продажи, а отправили туда своего старшего сына М.А. Павловец, который в качестве покупателя дома в договоре купли-продажи указал себя. С 2007 года истцы и их дети проживают в указанном доме, зарегистрировались в нем, на свои средства существенно улучшили жилье: произвели в доме капитальный ремонт, своими силами и средствами построили надворные постройки, постоянно обрабатывают земельный участок, регулярно оплачивают все коммунальные платежи. Однако, документально дом принадлежит Ответчику.
 
    Определением Алексеевского районного суда РТ от ... к участию в дело в качестве соответчика была привлечена П.В. Оглы, которая в настоящее время является собственником спорных жилого дома и земельного участка.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
 
    В предыдущих судебных заседаниях истец Л.А. Павловец и представитель истцов Э.Р. Фаттахова поддержали требования по основаниям, указанным в иске. Истец Л.А. Павловец показала, что дом покупали они с мужем, деньги за дом они отдали продавцу М.П. Шашариной, что подтверждается распиской. Однако, ввиду сложившихся обстоятельств, на подписание договора купли-продажи вместо себя она послала своего сына М.А. Павловец. В настоящее время в этом доме проживает их семья – она, муж, дети. Однако от ответчика им стало известно, что ... он продал дом с земельным участком П.В. Оглы. Сама Оглы к ним в дом ни разу не приходила.
 
    Ответчик М.А. Павловец и его представитель Л.Ю. Федотова иск не признали. В ходе судебного заседания от ... М.А. Павловец показал, что дом куплен на его деньги, ... рублей переданы продавцу М.П. Шашариной при первом осмотре дома, в начале сентября, оставшуюся сумму – ... рублей он передал М.П. Шашариной в день подписания договора купли-продажи – ... В регистрационную палату для оформления договора купли-продажи они поехали втроем: он, его мать и продавец Шашарина, однако, поскольку мать не смогла предоставить нотариально заверенное согласие супруга для совершения сделки, дом решили оформить на него.
 
    Ответчик П.В. Оглы на суд не явилась, её место жительство установить не удалось, по последнему известному месту жительства – ... она не проживает. Её представитель – адвокат В.М. Пирожков, иск не признал, считая, что оснований для удовлетворения иска нет.
 
    Представитель третьего лица – Алексеевского отдела Управления Росреестра по РТ, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
 
    Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Согласно договору купли-продажи от ... продавец М.П. Шашарина продала, а покупатель М.А. Павловец купил жилой дом, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., со строениями и сооружениями при нем и земельный участок мерою ... кв.м., по адресу: ... Жилой дом продан за ... рублей, земельный участок за ... рубль, расчет Покупателем произведен полностью до подписания договора. Договор подписан сторонами, имущество передано на основании передаточного акта, финансовых претензий между сторонами сделки не имелось.
 
    В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцы обосновывают свои требования тем, что покупали дом они, а не ответчик, однако были вынуждены оформить договор купли-продажи на сына. Ссылаются на расписку продавца Шашариной о получении от Л.А. Павловец денег. Однако эти доводы не являются основанием для удовлетворения их требований.
 
    Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В данном случае покупателем в договоре купли-продажи указан М.А. Павловец. Согласно п.5 Договора отчуждаемый жилой дом продан за ... рублей, земельный участок за ... рубль, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписания договора.
 
    Представленная же истцами расписка написана продавцом Шашариной ..., и в ней указано, что продавец продала дом и получила деньги от Л.А. Павловец ..., в то время как сделка купли-продажи недвижимости состоялась ...
 
    В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... ... М.А. Павловец на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... является собственником жилого дома общей полезной площадью ... кв.м. и земельного участка, мерою ... кв.м., расположенных по адресу: ...
 
    Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что спорный жилой дом и земельный участок ... проданы М.А. Павловец П.В. Оглы.
 
    Ссылка истцов на открытое и добросовестное владение ими домом и земельным участком, что, по их мнению, предполагает возникновение у них права собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности, не основана на законе. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истцы же проживают в доме с 2007 года, т.е. всего 6 лет.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов не законны и не обоснованы, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Л.А. Павловец и А.М. Павловец в удовлетворении иска к М.А. Павловец и П.В. Оглы о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд в течение месяца со следующего дня после объявления мотивированного решения.
 
Председательствующий Н.Ю. Мишанина