Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Номер документа: 2-514/2013
Дело №2-514/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2013 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уварова А.С.,
при секретаре Рогожиной С.В.,
с участием представителя истца по доверенности Алимова А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товмасян А.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
установил:
Истец Товмасян А.А. обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение (литера А1) пристроенное к зданию (магазину) по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что Товмасян А.А. является собственником земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. 08.11.2000г. он получил разрешение на строительство по указанному адресу магазина. В последующем, построенный магазин был принят в эксплуатацию. 25.11.2008г. было получено разрешение изменить вид разрешенного использования части земельного участка, площадью 200 кв.м. расположенного по указанному адресу, с вида разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «для магазина». В 2009г. истец обратился в ГУП «Сартехинвентаризация» с целью образования 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, путем межевания, под магазин отведен земельный участок общей площадью 200 кв.м. 18.11.2009г. Товмасян А.А. получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с разрешенным использованием под магазин, общей площадью 200 кв.м. расположенный по указанному адресу. При обращении в 2013г. за регистрацией права собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация была приостановлена в связи с тем, что было установлено расхождение в площади объекта недвижимого имущества обусловленного возведением пристройки (литера А1) к магазину, общей площадью 62 кв.м. Документов разрешающих возведение указанной пристройки и подтверждающих ввод её в эксплуатацию на государственную регистрацию представлено не было. Поскольку разрешения на строительство указанной пристройки в уполномоченных на то органах не получались, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой. Ввиду изложенного, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости и вынужден обратиться с данным иском в суд.
Истец Товмасян А.А., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Алимов А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям изложенным выше. Так же пояснил, что поле постройки истцом указанного магазина им за счет собственных средств возведена пристройка к магазину на земельном участке, находящимся в собственности истца и с разрешенным видом использование для магазина. Считает, что самовольная пристройка соответствует санитарно – эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан. В связи с тем, что произошло изменение площади объекта недвижимого имущества без получения соответствующих разрешений, государственная регистрация права собственности на весь объект недвижимого имущества в целом без признания в судебном порядке права собственности на самовольную пристройку не возможна.
Представитель ответчика администрации Марксовского муниципального района по доверенности - Иванцова М.Н. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области будучи извещенным о судебном заседании надлежащим образом в судебное заседание не явился о причине неявки не сообщил, отзыв не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что Товмасян А.А. является собственником земельных участков общей площадью 200 и 1597 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> В подтверждение указанного обстоятельства истцом представлены свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АВ № от 18.11.2009г. и серии 64-АВ № (л.д.15-16).
Указанные земельные участки изначально представляли собой один целый земельный участок площадью 1797 кв.м. приобретенный Товмасян А.А. по договору купли-продажи (л.д. 8-12) от 01.12.1999г. с размещенным на нем незавершенным строительством жилым домом, получившего государственную регистрацию 24.12.1999г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 64 99 № от 10.01.2000г. и серии 64 99 № от 10.01.2000г. (л.д. 13-14).
Постановлением администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области от 08.11.2000г. № 1712 Товмасяну А.А. разрешено строительство магазина на предоставленном земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Магазин, расположенный по адресу: <адрес>», актом от 20.12.2000г. (л.д. 19) был принят в эксплуатацию. Указанный акт был утвержден постановлением администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № 1993 от 22.12.2000г. (л.д. 20).
Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 25.11.2008г. № 2411 (л.д. 17), постановлено изменить вид разрешенного использования части земельного участка площадью 200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с вида разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования земельного участка «для магазина».
Технические характеристики объекта недвижимости приведены в представленном истцом техническом паспорте от 22.06.2012г., выданном Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которого в состав объекта нежилого здания (магазина) входит – нежилое здание (литера А) общей площадью 45,9 кв. м. и пристройка к основному зданию (литера А1) общей площадью 62 кв.м. Субъектом права числится Товмасян А.А. (л.д. 22-25).
Также в материалах дела имеется кадастровый паспорт здания от 22.06.2012г., в котором отражены описанные объекты недвижимости с указанием общей площади объекта в 107,9 кв.м. (л.д. 21).
Из технического заключения ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» следует, что нежилое здание (магазин) (литера А-А1) общей площадью 107,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 27-30).
Согласно уведомления Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области от 18.02.2013г. №, государственная регистрация права собственности на нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> приостановлена в связи с выявленным расхождением в площади объекта недвижимого имущества между представленными на государственную регистрацию документами и кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 22.06.2012г. (л.д.26)
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на вышеназванную пристройку к основному зданию с учетом фактического состояния объекта, площади и планировки, отраженных в техническом паспорте здания, поскольку, сохранение самовольно возведенного строения не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Товмасян А.А. 04.02.1971 года рождения, право собственности на пристройку к основному зданию (литер А1) площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.
Судья А.С. Уваров
