Дата принятия: 15 февраля 2021г.
Номер документа: 2-5134/2020, 2-882/2021
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2021 года Дело N 2-882/2021
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Удовенко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Корпорация "ГРИНН" в лице филиала "Гипермаркет "ЛИНИЯ-1" в г.Брянске к Кузиной Риалите Хадыевне о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
АО "Корпорация "ГРИНН" обратилось в суд с иском к Кузиной Р.Х., ссылаясь на то, что между АО "Корпорация "ГРИНН" (арендодатель) и Кузиной Р.Х. (арендатор) заключен договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору передан в аренду торговый павильон N общей площадью 57,9 кв.м., расположенный на втором этаже гипермаркета "ЛИНИЯ-1" по адресу: <адрес>.
По условиям договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.
В соответствии с заключенным соглашением к договору аренды от 15.10.2019, арендная плата за пользование торговым павильоном в период с 01.10.2019 года по 31.12.2019 года составила 55 610 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.
Согласно соглашению к договору аренды от 09.08.2019 N N от 01.09.2020 за сентябрь 2020 г. Кузиной Р.Х. начислена арендная плата в сумме 52 110 руб., однако ответчиком в полном объеме не оплачена. В результате возникла задолженность по внесению арендного платежа в сумме 17 236 руб. 72 коп.
Следующий арендный платеж в сумме 52 110 руб. за октябрь 2020 г. за пользование помещением в нарушение договорных обязательств Кузина Р.Х. также не внесла.
Общая задолженность по внесению арендных платежей составила 69 346 руб. 72 коп.
Стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды с 01.11.2020.
В рамках досудебного урегулирования спора 12.11.2020 Кузиной Р.Х. направлялась претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в добровольном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию не поступил.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере 69 346 руб. 72 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 280 руб. 40 коп.
В судебное заседание представители истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился. В материалах дела имеется заявление представителя по доверенности Сорокиной Е.А. о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Кузина Р.Х. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Направленная судом в ее адрес почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".
В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и рассмотрев его в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В свою очередь ст. 606 ГК РФ регламентировано, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости правообладателем торгового центра переменной этажности по адресу: <адрес>, кад. N, является АО "Корпорация "ГРИНН".
09.08.2019 между АО "Корпорация "ГРИНН" в лице филиала "Гипермаркет "ЛИНИЯ-1" в г. Брянске (арендодатель) и Кузиной Р.Х. (арендатор) заключен договор аренды NN в соответствии с которым арендатору передан в аренду торговый павильон N общей площадью 57,9 кв.м., расположенный на втором этаже гипермаркета "ЛИНИЯ-1" по адресу: <адрес>.
По условиям п. 3 договора арендная плата за пользование помещением составляет 72 999 руб. в месяц, в т.ч. НДС - 20%. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение. Арендная плата включает в себя оплату за пользование арендным помещением, земельным участком, а также оплату за пользование помещениями (местами, зонами) общего пользования арендным помещением, земельным участком, а также оплату за пользование помещениями (местами, зонами) общего пользования и инженерно- технической инфраструктурой, вывоз твердых бытовых отходов, коммунальные услуги. Арендатор обязан производить арендные платежи ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего основанием для оплаты арендной его оплачиваемому месяцу аренды. Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор без дополнительного выставления счета на оплату. Арендатор обязан производить арендные платежи путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя. В платежных документах указывается дата и номер настоящего договора. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата может быть изменена. Об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора не менее чем за 2 недели до даты изменения арендной платы.
Акт приема-передачи подписан сторонами 01.09.2019.
15.10.2019 между вышеуказанными сторонами заключено соглашение к договору аренды от 09.08.2019 N. По условиям которого, в период с 01.10.2019 по 31.12.2019 арендная плата согласована в размере 55 610 руб. в месяц, в т.ч. НДС - 20%.
12.12.2019 между сторонами заключено соглашение к договору аренды от 09.08.2019 N, по условиям которого в период с 01.01.2020 по 31.07.2020 арендная плата составляет 55 610 руб. в месяц, в т.ч. НДС - 20%.
01.09.2020 между сторонами заключено соглашение к договору аренды от 09.08.2019 N, по условиям которого в период с 01.09.2020 по 31.12.2020 арендная плата составляет 52 110 руб. в месяц, в т.ч. НДС - 20%.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ NN, которым в соответствии с п.п. 5.5 договора аренды они решилидосрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ NN. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указал, что за сентябрь 2020 г. Кузиной Р.Х. вместо положенных 52 110 руб. оплачено 34873 руб. 28 коп. Задолженность по внесению арендного платежа составляет 17 236 руб. 72 коп.
Арендный платеж в сумме 52 110 руб. за октябрь 2020 г. Кузина Р.Х. также не внесла.
Таким образом, общая задолженность по внесению арендных платежей составила 69 346 руб. 72 коп.
Факт невнесения арендной платы за заявленный истцом период ответчиком не оспорен.
В связи с невнесением арендной платы истцом в адрес ответчика направлялась 12.11.2020 соответствующая претензия, оставленная без удовлетворения.
Учитывая, что доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в рассматриваемый период, материалы дела не содержат, денежные средства в сумме 69 346 руб. 72 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном размере.
Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы уплаченной государственной пошлины.
Согласно платежному поручению N от 22.12.2020 при подаче настоящего искового заявления в суд АО "Корпорация "ГРИНН" оплачена государственная пошлина в размере 2 280 руб. 40 коп.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы с другой стороны, не освобожденной от их уплаты.
В этой связи, учитывая отсутствие сведений об освобождении Кузиной Р.Х. от уплаты государственной пошлины, с нее в пользу АО "Корпорация "ГРИНН" подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2 280 руб. 40 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО "Корпорация "ГРИНН" филиал "Гипермаркет "ЛИНИЯ-1" в г. Брянске к Кузиной Риалите Хадыевне о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать с Кузиной Риалиты Хадыевны в пользу АО "Корпорация "ГРИНН" филиал "Гипермаркет "ЛИНИЯ-1" задолженность по арендной плате по договору аренды N от 09.08.2019 за период с 01.09.2020 по 31.10.2020 в сумме 69346 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 280 руб. 40 коп.; всего - 71 627 руб. 12 коп.
Копии заочного решения направить сторонам для сведения.
Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий, судья С.В. Козлова
В окончательной форме решение суда изготовлено 22.02.2021.
Председательствующий, судья С.В. Козлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
