Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-513/2014
Дело № 2-513/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Черниковой О.В.,
при секретаре Терюковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 11 августа 2014г. дело по иску Лиепа Л.В. к ООО «ГЭС-Ухта» о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
установил:
Лиепа Л.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО «ГЭС-Ухта» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в общей сумме <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.
Истец в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что работники ответчика проживали в её квартире с 01 февраля 2013г. по 08 октября 2013г., арендную плату вносили, но не в полном объеме, последний платеж был в сентября 2013г. деньги перечислялись ей на сберегательную книжку, кроме того, в феврале 2013г. ответчик ей на руки дал <данные изъяты> руб. и еще <данные изъяты> руб. в мае 2013г. Ответчик в письменной форме не уведомлял её о расторжении договора аренды, задолженность по договору не оплатил.
Ответчик, извещенный о рассмотрении дела посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда и направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем суд с согласия истца на основании статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, части 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ( часть 1). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (часть 5).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.
Как следует из материалов дела, Лиепа Л.В. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
01 февраля 2013г. между Лиепа Л.В. (арендодатель) и ООО «ГЭС-Ухта» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, на условиям которого Лиепа Л.В. передает в пользование, а ООО «ГЭС-Ухта» принимает в пользование квартиру для проживания сотрудников арендатора с 01 февраля 2013г. на неопределенный срок, и обязуется вносить плату за аренду помещения в размере <данные изъяты> руб. за полный месяц, ежемесячно, до 30 –го числа месяца следующего за отчетным на основании подписанного сторонами акта. В договоре указано, что плата за проживание включает в себя расходы по всем коммунальным платежам и плату за свет, плата подлежит изменению только на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.
В доказательство передачи квартиры в пользование ответчику, истец представил акты приема-передачи квартиры за апрель, май, июнь 2013г.
По договору аренды ответчик уплатил истцу <данные изъяты> руб. Начиная с февраля 2013г. ответчик в счет оплаты аренды жилого помещения перечислил истцу <данные изъяты> руб. – 26 марта 2013г., <данные изъяты> руб. – 15 мая 2013г., <данные изъяты> руб. – 03 июня 2013г., <данные изъяты> руб. – 01 июля 2013г., <данные изъяты> руб. – 20 августа 2013г., <данные изъяты> руб.- 03 сентября 2013г., что подтверждается платежными поручениями от 26.03.2013г. <№>, от 15.05.2013г. <№>, от 03.06.2013г. <№>, от 01.07.2013г. <№>, от 20.08.2013г. <№> и записями в сберегательной книжке истца.
Кроме того, как пояснила истец, ответчик передал истцу на руки <данные изъяты> руб. в феврале 2013г. и <данные изъяты> руб. в мая 2013г.
В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик возражений относительно иска суду не представил.
При установленных обстоятельствах, суд считает установленным факт пользования ответчиком квартирой истца на условиях договора аренды жилого помещения от 01 февраля 2013г. в период с 01 февраля 2013г. по 08 октября 2013г.
Учитывая ежемесячный размер арендной платы- <данные изъяты> руб., арендная плата за период с 01 февраля по 08 октября 2013г. составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. *8 мес.)+ (<данные изъяты> руб. /31 дн.*8 дн.)
Поскольку ответчик уплатил истцу арендную плату в общей сумме <данные изъяты> руб., следовательно, задолженность по договору аренды жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.)
В соответствии со статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Истец просит взыскать пени за несвоевременное внесение арендной платы за жилое помещение, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в размере 1/300 ставки рефинансирования (8,25%).
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Ставка рефинансирования с 14 сентября 2012г. составляет 8,25 процентов годовых.
Рассматриваемым договором аренды жилого помещения от 01 февраля 2013г. не установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы.
Глава 34 «Аренда» Гражданского кодекса РФ не содержит нормы о размере законной неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору аренды.
Согласно части 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку отношения по договору аренды жилого помещения, регулирующие ответственность за несвоевременную уплату арендной платы, прямо законом не урегулированы, то к рассматриваемым правоотношениям в силу части 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Проанализировав порядок уплаты ответчиком арендной платы, следует, что арендная плата за февраль и май 2013г. уплачена в сроки (в феврале 2013г., за май -03 июня и 01 июля 2013г.);
за март 2013г. оставшиеся <данные изъяты> руб. были уплачены 15 мая 2013г., следовательно, просрочка составила 14 дн. ( с 01 по 14 мая), пени составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. *1/300*8,25 %*14 дн);
за апрель 2013г. оставшиеся <данные изъяты> руб. уплачены 03 июня 2013г., следовательно, просрочка составила 3 дня (с 31 мая по 02 июня), пени составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. *1/300*8,25 %*3 дн);
за июнь 2013г. оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. уплачены 20 августа 2013г., следовательно, просрочка составила 20 дней (с 31 июля по 19 августа), пени составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. *1/300*8,25 %*20 дн);
за июль 2013г. оставшиеся <данные изъяты> руб. уплачены 03 сентября 2013г., следовательно просрочка составила 3 дня (с 31 августа по 02 сентября), пени составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. *1/300*8,25 %*3 дн);
за август 2013г. была внесена плата в размере <данные изъяты> руб. 03 сентября 2013г., следовательно, просрочка уплаты оставшихся <данные изъяты> руб. составляет 303 дня (с 01 октября 2013г. по 30 июля 2014г.), пени составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. *1/300*8,25 %*303 дн);
за сентябрь 2013г. арендная плата не вносилась, следовательно, просрочка уплаты <данные изъяты> руб. за период с 31 октября 2013г. по 30 июля 2014г. составляет 273 дня, пени составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. *1/300*8,25 %*272 дн);
за октябрь 2013г. арендная плата не вносилась, следовательно, просрочка уплаты <данные изъяты> руб. за период с 01 декабря 2013г. по 30 июля 2014г. составляет 242 дня, пени составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. *1/300*8,25 %*242 дн), общая сумма пени по состоянию на 30 июля 2014г. составляет <данные изъяты> руб.
С расчетом истца пени в размере <данные изъяты> руб. суд не соглашается, так как он выполнен неверно, при расчете не учтен срок внесения арендной платы- до 30 –го числа месяца следующего за отчетным месяцем.
На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> руб.
В силу статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. при первоначальной цене иска <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований от уточненной цены иска <данные изъяты> руб.(г/п- <данные изъяты> руб.= <данные изъяты> – 20 000)*3%+800) в размере <данные изъяты> руб.( <данные изъяты> руб.*<данные изъяты> руб./<данные изъяты> руб.)
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.(квитанция адвокатского кабинета ФИО1 от 20.03.2014г. <№>) за составление искового заявления.
Разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.
Учитывая принцип разумности, то обстоятельство, что расчет цены иска в ходе судебного разбирательства уточнялся, расчет пени выполнен неверно, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. являются чрезмерно завышенными, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащих возмещению расходов до <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Лиепа Л.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ГЭС- Ухта» задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Судья О.В. Черникова
