Решение от 17 июня 2014 года №2-513/2014

Дело № 2-513/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июня 2014 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черновой М.В.
 
    при секретаре Румянцевой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савостьяновой В.А. к администрации <адрес> о признании доли жилого дома самостоятельным объектом недвижимости и права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Савостьянова В.А. обратилась в Уваровский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании доли жилого дома самостоятельным объектом недвижимости и права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований, указав, что Савостьянова В.А., является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Её право собственности на вышеуказанное имущество возникло на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № №, удостоверенного ст. государственным нотариусом Уваровской ГНК Н.С.Е.. Договор зарегистрирован в Уваровском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № № Вышеуказанная доля жилого дома фактически представляет его самостоятельную часть, так как имеет самостоятельную систему отопления, энергоснабжения, отдельный вход и самостоятельный земельный участок. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на земельный участок под принадлежащей ей долей дома, в связи с чем, она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Однако в феврале 2014 года она получила письмо от ДД.ММ.ГГГГ за № № согласно которому ответчик отказал Савостьяновой В.А. в предоставлении земельного участка в собственность, указывая следующие основания: в виду того, что за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, расположенный под данным жилым домом может быть предоставлен так же на праве общей долевой собственности, для чего необходимо обратиться в администрацию с заявлением совместно со вторым сособственником. Выполнить данное требование не представляется возможным, так как ранее вторым сособственником жилого дома являлась Лукашова Л.В., которая на основании решения Уваровского районного суда прекратила общую долевую собственность в отношении себя и признала 1/2 долю жилого дома - самостоятельной частью № данного жилого дома, после чего оформила в собственность земельный участок, расположенный под ее частью жилого дома. На основании указанных обстоятельств, она вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.35 Конституции РФ, ст.213, 234 ГК РФ, просит признать, принадлежащую Савостьяновой В.А. на праве общей долевой собственности 1/2 долю на жилой дом, расположенный в <адрес>, — самостоятельным объектом недвижимости — частью № жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, назначение: жилое, которая принадлежит на праве собственности Савостьяновой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающей в <адрес>; признать за Савостьяновой В.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Савостьянова В.А. и её представитель Савостьянов А.С., действующий в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – администрации <адрес>, Шуняева Д.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, просившая рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании, признала исковые требования Савостьяновой В.А., представив в суд соответствующее письменное заявление.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Лукашева Л.В. и её представитель Лукашев К.Н. действующий в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ, не возражали против удовлетворения исковых требований Савостьяновой В.А. к администрации <адрес> о признании доли жилого дома самостоятельным объектом недвижимости и права собственности на земельный участок. Кроме того, пояснили, что Лукашова Л.В. основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником части № жилого дома, находящегося в <адрес>, а так же земельного участка расположенного под указанной частью дома. В настоящее время спора по границам земельного участка между ней и Савостьяновой В.А. не имеется, местоположение границ её земельного участка согласовано.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала по <адрес> и <адрес> ГУПТИ в <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему.
 
    В данном случае, как объективно установлено в судебном заседании, на основании договора купли продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № №, удостоверенного ст. государственным нотариусом Уваровской ГНК ФИО4, зарегистрированного в Уваровском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № Савостьяновой В.А. принадлежит 1/2 доля домовладения, состоящего в целом из одного жилого деревянного строения жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройкам, находящееся в <адрес> под № и расположенная на участке земли мерою <данные изъяты> кв. метров (л.д.4). Собственником другой доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлся ФИО10
 
    В силу ст. ст.246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Право общей долевой собственности в таком случае прекращается.
 
    Как следует из материалов дела, решением Уваровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>. Кроме того, принадлежащая ФИО10 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом признана самостоятельным объектом недвижимости – частью № жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО10
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником части № жилого дома, находящегося в <адрес> является Лукашева Л.В., что так же подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из технического паспорта жилого <адрес>, экспликацией последнего следует, что указанная доля дома является обособленной частью целого дома, так как имеет отдельный вход, обособленное отопление, её площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-14), данные обстоятельства подтверждены и объяснениями сторон в судебном заседании.
 
    В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом (частью жилого дома) признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая Савостьяновой В.А. на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, является самостоятельным объектом недвижимости – частью №2жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем исковые требования Савостьяновой В.А. о признании доли жилого дома самостоятельным объектом недвижимости подлежат удовлетворению.
 
    Рассматривая исковые требования Савостьяновой В.А. о признании права собственности на земельный участок, суд так же находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 36 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
 
    Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Таким образом, обстоятельство нахождения в фактическом пользовании истицы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждено материалами дела (л.д.15).
 
    Согласно имеющегося в материалах дела, акта согласования местоположения границы земельного участка, сведения о самовольном захвате земельного участка, отсутствуют, разногласий при согласовании местоположения границ указанного земельного участка не имеется (л.д.6).
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Поскольку признание иска ответчиком сделано добровольно и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов оно может быть принято судом, а исковые требования Савостьяновой В.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Савостьяновой В.А. к администрации <адрес> о признании доли жилого дома самостоятельным объектом недвижимости и права собственности на земельный участок удовлетворить:
 
    Признать принадлежащую Савостьяновой В.А. на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости – частью № жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, этажность-<данные изъяты> которая принадлежит на праве собственности, Савостьяновой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, имеющей паспорт № выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
 
    Признать заСавостьяновой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт № выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится часть № жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.
 
    Председательствующий: подпись М.В. Чернова
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья: подпись М.В. Чернова