Решение от 27 мая 2013 года №2-513/2013

    № 2-513/2013            
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сибай                                                                                                  27 мая 2013 года                                                                     
 
    Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
 
    председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,
 
    при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Ф.А.,
 
    с участием представителя истца Малыбаевой Г.В.,
 
    ответчика Нигматьянова Э.Г., его представителя Байрамгуловой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай к Нигматьянову Э.Г. о взыскании неосновательного обогащения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай (далее КУС МЗИО РБ по г.Сибай) обратился в суд с иском к Нигматьянову Э.Г. о взыскании неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженных денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком, мотивируя тем, что на основании письма Нигматьянова Э.Г. от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и приказа КУС МЗИО РБ по г.Сибай от ДД.ММ.ГГГГ за №, специалистами КУС МЗИО РБ по г.Сибай были подготовлены договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно приказу КУС МЗИО РБ по г.Сибай и пункта 2.1. Договора срок аренды земельного участка был установлен на десять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Нигматьянов Э.Г. является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу: <адрес>, и пользуется земельным участком. Считают, что фактически между сторонами сложились арендные отношения. Ссылаясь на ст.65 Земельного кодекса РФ и договор аренды, считают, что Нигматьянов Э.Г. должен был оплачивать арендную плату установленную договором. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Нигматьянов Э.Г. до настоящего времени не вносил полагающиеся арендные платежи. Фактическое пользование земельным участком Нигматьяновым Э.Г. началось ДД.ММ.ГГГГ, с момента истечения срока действия соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Но договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не был подписан сторонами, не зарегистрирован в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что Нигматьянов Э.Г. отказался его подписывать. Считают, что Нигматьянов Э.Г. неосновательно обогатился за счет не внесения арендных платежей за пользование земельным участком на сумму в размере <данные изъяты> руб. Также просят взыскать с Нигматьянова Э.Г. в пользу КУС МЗИО РБ по г.Сибай в соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай Малыбаева Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ c Нигматьяновым Э.Г. было подписано соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № №, по условиям которого Нигматьянов Э.Г. принял в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером №. находящийся по адресу: <адрес>, для обслуживания административного здания площадью <данные изъяты> кв.м. и обязался выполнять все условия, изложенные в договоре аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовало до ДД.ММ.ГГГГ В июле 2011 года Нигматьянов Э.Г. обратился к ним с заявление о заключении договора аренды на этот земельный участок, но так и не подошел его подписать. До настоящего времени Нигматьянов Э.Г. пользуется земельным участком и арендные платежи не оплачивает.
 
    Ответчик Нигматьянов Э.Г. и его представитель Байрамгулова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали. Нигматьянов Э.Г. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с КУС МЗИО РБ по г.Сибай был заключен договор аренды земельного участка № сроком на <данные изъяты>. После чего им неоднократно предпринимались попытки перезаключить договор аренды, в 2010 году им подавалось заявление о предоставлении в аренду земельного участка. Однако не было достигнуто обоюдное соглашение по коэффициенту арендной платы. Так как по договору аренды земельного участка от 2007 года, подписанного им, коэффициент арендной платы составлял <данные изъяты> % по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб. После чего арендодатель в одностороннем порядке увеличил арендную плату, коэффициент составлял <данные изъяты> %, что существенны образом влияет на его материальное положение. Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № № от ДД.ММ.ГГГГ ему не предоставлялся на подпись, им не подписан. Какие-либо уведомления о необходимости явиться для подписания данного договора либо какие-либо требования об имеющейся задолженности арендной платы по данному договору не присылались. Данный договор не зарегистрирован в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть его нельзя считать заключенным, отсутствуют договорные отношения. Нет факта неосновательного обогащения, КУС МЗИО РБ по г.Сибай не обращался с какими - либо требованиями о выплате арендных платежей, в связи с чем, пропустили срок подачи иска в суд. Просят отказать в удовлетворении исковых требований КУС МЗИО РБ по г.Сибай.
 
    Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ c Нигматьяновым Э.Г. было подписано соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № №, по условиям которого Нигматьянов Э.Г. принял в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером №. находящийся по адресу: <адрес>, для обслуживания административного здания площадью <данные изъяты> кв.м. (без выдела в натуре). Нигматьянов Э.Г. обязался выполнять все условия, изложенные в договоре аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовало до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан по акту приема-передачи, подписанным сторонами.
 
    Нигматьянов Э.Г. является собственником нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Пунктами 4 и 6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что величина арендной платы устанавливается пропорционально доле «Арендатора» в здании. Арендная плата составляет за период с момента заключения соглашения по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля и вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как указано представителем истца, по состоянию на <данные изъяты> ответчиком не вносились арендные платежи.
 
    Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно пункту 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
 
    В пункте 2 ст. 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено нежилое помещение, принадлежащее Нигматьянову Э.Г., является государственной собственностью.
 
    С учетом того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Нигматьянов Э.Г. занимает указанный земельный участок в отсутствие правоустанавливающих документов, арендных платежей за использование земельного участка не производил, необходимые правоустанавливающие документы на спорный земельный участок им оформлены не были, суд приходит к выводу о незаконном использовании Нигматьяновым Э.Г. земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ссылка ответчика и его представителя на то, что договор аренды не был подписан Нигматьяновым Э.Г., не заключен и не зарегистрирован в установленном порядке, не может быть принята судом.
 
    В силу положений п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, находящийся в пользовании ответчика земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, является объектом государственной собственности, вещные права ответчика на данный участок в установленном законом порядке никогда не были не зарегистрированы.
 
    Соответственно в силу п. 1 ст. 388 НК РФ обязанность по уплате земельного налога у ответчика отсутствует.
 
    Поэтому, учитывая предусмотренный ст. 65 ЗК РФ принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства РФ единственным способом оплаты использования земли ответчиком является арендная плата.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку ответчик пользуется спорным земельным участком без законных правовых оснований, без внесения платы, суд пришел к выводу о том, что неуплаченная сумма арендной платы за пользование земельным участком подлежит взысканию с ответчика как неосновательное сбережение.
 
    Как следует из расчетов годовой арендной платы, представленной представителем истца, на 2010 года арендная плата составила <данные изъяты> рублей, за 2011 год - <данные изъяты> рублей, за 2012 год - <данные изъяты> рублей, за 2013 год - <данные изъяты> рублей. Расчет представленный истцом у суда сомнения не вызывает, он проверен судом, признан правильным. Ответчиком данный расчёт не опровергнут.
 
    В ходе судебного разбирательства дела ответчиком и его представителем было заявлено о применении срока исковой давности, суд с учетом положений ст.ст. 196, 200 ГК РФ, исходя из даты обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права - апреля 2013 года, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика суммы в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Поскольку судом был установлен факт неосновательного обогащения ответчика Нигматьянова Э.Г. на сумму <данные изъяты> рубль, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, из расчета: сумма неосновательного обогащения = <данные изъяты> руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> дней, ставка рефинансирования - <данные изъяты>%.
 
    Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика Нигматьянова Э.Г. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рубля.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
                                                                  РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай к Нигматьянову Э.Г. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Нигматьянова Э.Г. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Сибай сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с Нигматьянова Э.Г. госпошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.
 
    Судья         Л.Х.Суфьянова