Решение от 09 июля 2013 года №2-513/2013

                                                    № 2-513/2013 Р Е Ш Е Н И Е
                                   Именем Российской Федерации
 
 
    09.07.2013 г.           с.Азово
 
    Азовский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,
 
    при секретаре Грановской Л.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Буяновой М. А. к СПК «Пришиб» о признании права собственности на жилой дом,
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Буянова М.А. обратилась в суд с иском к СПК «Пришиб» о признании права собственности на жилой дом, указав на то, что ...... между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного на ........ Согласно договора ответчик продал, а она купила вышеуказанный дом со всеми вспомогательными строениями и сооружениями за ....... рублей. Сделка сторонами исполнена, расчёт за дом произведён. Она зарегистрирована и проживает в доме с ......, что подтверждается справкой от ......, выданной ....... сельской администрацией. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов право собственности не оформлено. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение.
 
    В судебном заседании Буянова М.А. настаивала на удовлетворении исковых требований пояснив, что проживает в ....... с ...... года, дом выдавался её отцу, как специалисту СПК «Пришиб», находился на балансе у предприятия. Родители умерли. В доме она проживает вместе со своими тремя детьми и супругом, который работает в СПК «Пришиб». То, что дом принадлежал СПК, ни у кого сомнений не вызывало. За время проживания в доме, она производила текущие ремонты.
 
    Представитель ответчика по доверенности Логиновский А.И. в судебном заседании иск признал, просит удовлетворить требования истца. Спорный дом строился хозяйственным способом, колхозом им. Карла Маркса, был построен в ...... году. Домостроение находится на балансе СПК «Пришиб», истец проживает в доме длительное время. Документов об отводе земельного участка под строительство дома акта ввода дома в эксплуатацию не имеется. СПК «Пришиб» является правопреемником АОЗТ «Пришиб», ЗАО «Пришиб», колхоза им. Карла Маркса.
 
    Третьи лица представители Азовского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации ....... сельского поселения, М. в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены.
 
    Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договоры мены, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено ст. 218 ГК РФ.
 
    С учетом требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Из материалов дела следует, что ...... между СПК «Пришиб» и истцом заключен письменный договор купли-продажи жилого дома.
 
    Согласно указанному договору СПК «Пришиб» продал истцу жилой дом, расположенный в ........ Обязательства по договору последний выполнил, расчет произведен полностью.
 
    Актом передачи объектов недвижимости СПК «Пришиб», в соответствии с договором купли-продажи № от ...... передал, а покупатель принял в собственность жилой дом с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ........
 
    Из справки СПК «Пришиб» следует, что колхоз имени Карла Маркса реорганизован в АОЗТ «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского района № 12 от 13.05.1992 г. АОЗТ «Пришиб» преобразован в ЗАО «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского ННР № 268 от 29.04.1996 г. ЗАО «Пришиб» реорганизовано в СПК «Пришиб» постановлением Главы Администрации Азовского ННР № 285 от 10.05.2000 г. СПК «Пришиб» является правопреемником ЗАО «Пришиб» согласно п. 1.1 Устава СПК «Пришиб».
 
    Из инвентарной карточки № учёта основных средств СПК «Пришиб» жилой дом ....... со строительным номером №, имеет адрес ......., дата постройки ...... г..
 
    Из кадастрового паспорта здания - жилого дома № следует, что в ...... году дом был введён в эксплуатацию.
 
    В техническом паспорте на дом в сведениях о правообладателях указано СПК «Пришиб» без правовых документов.
 
    Согласно справке Администрации ....... сельского поселения № от ...... в доме, расположенном по адресу: ....... была зарегистрирована и проживала М., которая ...... выбыла в ........ В доме проживает Буянова М.А. с .......
 
    Согласно договору найма жилого помещения № от ...... СПК «Пришиб» предоставлял Буяновой М.А. во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: ........
 
    Согласно свидетельству о парве собственности на землю от ...... в собственности у М., проживавшей ......., находится 0,22 га. Сведений о межевании нет.
 
    Согласно выписки из решения заседания правления СПК «Пришиб» № 4 от 21.09.2012 г. принято решение разрешить продажу жилых домов квартиросъёмщикам, утвердить согласно актов комиссии рыночную стоимость домов, в частности Буяновой М.А. по адресу: ....... - ....... рублей.
 
    Согласно данным Территориального управления Росимущества в Омской области в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости - доме №, расположенном по адресу: ......., нет.
 
    По данным Министерства имущественных отношений Омской области в Едином банке данных собственности Омской области отсутствует информация о доме, расположенном по адресу: ........
 
    В судебном заседании установлено, что спорный дом был построен колхозом им. Карла Маркса, введён в эксплуатацию в ...... году, числился на балансе СПК «Пришиб». Данных о строительстве дома иными лицами кроме колхоза им. Карла Маркса нет. На правах собственника дома СПК «Пришиб» по договору найма жилого помещения заселил истца, вместе с семьёй. Обременений на дом нет. Начало владения жилым помещением не было связано с противоправным завладением истцом спорным домом. Исходя из обстановки заселения дома, истец не мог предполагать, что у него не возникает право на указанное строение. Истец владеет жилым домом открыто, не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения домом, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения. Защитить своё право иным путём истец возможности не имеет.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Буяновой М. А. право собственности на жилой дом, расположенный в ......., общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.
 
                Судья         А.А. Кулешов