Решение от 08 апреля 2014 года №2-513(1)/2014

Дело № 2-513(1)/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2014 года                                                                 г. Вольск
 
    Вольский районный суд Саратовской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Крапивина А.А.,
 
    при секретаре Волковой О.М.,
 
    с участием истца Шибалиной О.А., Шибалина В.Н., ответчика Исаева В.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Шибалиной О. А., действующее от своего имени и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Шибалина Н. В., Шибалина В. Н., Шибалина А. В. к Исаеву В. Б. о снятии залога (ипотеки) в силу закона,
 
                                                        установил:
 
    Истцы Шибалина О.А., действующая от своего имени и от имени и в интересах Шибалина Н.В., Шибалин В.Н., Шибалин А.В. обратились в Вольский районный суд с исковым заявлением к Исаеву В.Б. о снятии залога (ипотеки) в силу закона, указывая следующее.
 
    Истцы Шибалина О.А., Шибалина Н.В., Шибалин В.Н., Шибалин А.В. купили и приняли в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Продавцом в данной сделке являлась И.П.И.. В подтверждение покупки составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Вольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права общей долевой собственности. Согласно разделу 2 вышеуказанного договора купли-продажи стороны договорились о цене квартиры, которая оплачивается в следующем порядке: 100000 рублей продавец получил в качестве задатка до подписания договора купли-продажи, 856760,58 рублей продавец принял из собственных средств покупателей, а оставшиеся 393239,42 рублей должны быть оплачены за счет федерального бюджета путем безналичного перечисления через бюджет Пенсионного фонда РФ на счет представителя продавца в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. Так как на момент подписания договора купли-продажи расчет был произведен частично, до полного расчета между сторонами указанная недвижимость находилась в залоге у продавца в силу закона, до даты полного исполнения обеспеченных залогом денежных обязательств покупателя. В настоящее время расчеты по договору произведены в полном объеме и обязательство, обеспеченное ипотекой прекращено, однако в связи с тем, что И.П.И. умерла, сделать отметку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении залога (ипотеки недвижимости), кроме как на основании решения суда невозможно.
 
    В связи с чем, истцы просят снять обременение - ипотеку права общей долевой собственности Шибалиной О. А., Шибалина Н. В., Шибалина В. Н., Шибалина А. В. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Шибалина О.А., Шибалин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные по содержанию исковому заявлению.
 
    Истец Шибалин А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Ответчик Исаев В.Б. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что он является сыном И.П.И. и единственным наследником, факт заключения сделки купли-продажи и произведения расчета по сделке в полном объеме не оспаривал.
 
    Суд принимает признание иска от ответчика Исаева В.Б., поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных интересов других лиц.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании между истцами Шибалиной О.А., действующей от своего имени и от имени Шибалина Н.В., Шибалиным В.Н., Шибалиным А.В. и Исаевой Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с разделом 2 договора купли-продажи стороны договорились о цене квартиры, которая составила 1350000 рублей, при этом 100000 рублей продавец получил в качестве задатка до подписания договора купли-продажи, 856760,58 рублей покупатель оплатил при подписании договора купли-продажи, а оставшиеся 393239,42 рублей должны быть оплачены за счет федерального бюджета путем безналичного перечисления через бюджет Пенсионного фонда РФ на счет представителя продавца в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.
 
    При этом, как следует из п. 2.2.3 договора до полного расчета между сторонами указанная недвижимость находится в залоге у продавца в силу закона до даты полного исполнения обеспеченных залогом денежных обязательств покупателя.
 
    Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Согласно сведениям, поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вышеуказанная недвижимость находится в ипотеке с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, при этом ограничение зарегистрировано в пользу И.П.И.
 
    Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом записи актов гражданского состояния по <адрес> и <адрес> И.П.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что обязательства по договору выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается сведениями УПФР в <адрес>, согласно которым на счет представителя продавца денежные средства в размере 393239,42 рубля перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Исаев В.Б., являющийся на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ наследником И.П.И., в судебном заседании также подтвердил факт перечисления денежных средств по договору в полном объеме.
 
    Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Учитывая, что И.П.И. умерла, в связи с чем истцы не имеют возможности погасить регистрационную запись об ипотеке и расчеты по договору произведены в полном объеме, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Снять обременение - ипотеку (залог недвижимости) права общей долевой собственности Шибалиной О. А., Шибалина Н. В., Шибалина В. Н., Шибалина А. В. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд.
 
 
    Судья                                                                                                                А.А. Крапивин