Дата принятия: 04 марта 2019г.
Номер документа: 2-512/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 марта 2019 года Дело N 2-512/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи
Вишняковой Е.А.
при секретаре судебного заседания
Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Странадко В.Я. к Администрации Брянского района о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
Странадко В.Я. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 221 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно техническому заключению ООО "Проф-проект", жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей: блока N, общей площадью 96,7 кв.м., жилой - 27,9 кв.м., блока N, общей площадью 124,3 кв.м., жилой - 48 кв.м. Жилые блоки разделены по существующим внутренним стенам, выполненными без проемов, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просила суд признать жилой дом, с кадастровым номером N на земельном участке с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков N и N. Признать за Странадко В.Я. право собственности на здание, с кадастровым номером N, на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, состоящем из блока N в составе помещений: прихожая - 15,1 кв.м., кухня - 28 кв.м., туалет - 2,5 кв.м., ванная - 4,7 кв.м., подсобное помещение - 12,3 кв.м., жилая комната - 14 кв.м., жилая комната - 13,9 кв.м., туалет - 2 кв.м., ванная - 4,2 кв.м., общая площадь блока N - 96,7 кв.м., жилая - 27,9 кв.м.
Признать за Странадко В.Я. право собственности на здание, с кадастровым номером N, на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, состоящем из блока N в составе помещений: прихожая - 17,3 кв.м., санузел - 10,8 кв.м., кухня - 37,5 кв.м., коридор - 5,7 кв.м., жилая комната - 14,9 кв.м., санузел - 5 кв.м., жилая комната - 15,5 кв.м., жилая комната - 17,6 кв.м., общая площадь блока N - 124,3 кв.м., жилая 48 кв.м.
В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, МУ Супоневская сельская администрация.
В судебное заседание истец Странадко В.Я., представители ответчика Администрации Брянского района Брянской области, третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, МУ Супоневская сельская администрация не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. В материалах дела имеются ходатайства истца Странадко В.Я., представителя ответчика - Администрации Брянского района о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Странадко В.Я. на основании постановления Администрации Брянского района Брянской области N 853 от 23 марта 2015 года, договора купли-продажи земельного участка от 23 марта 2015 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 3 апреля 2015 года сделана запись регистрации N.
Так же в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права собственности истца на основании договора уступки прав по договору аренды от 16 марта 2013 года, на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером N общей площадью 221 кв.м., по адресу: <адрес>, собственность N от 21 ноября 2014 года.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте N от 24 ноября 2014 года филиала ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение по г. Брянск N, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 221 кв.м., состоит из двух блоков - N и N. Блок N составляет 96,7 кв.м., в том числе жилая 27,9 кв.м., состоящий из - 1 этаж: прихожей площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 28 кв.м., туалета площадью 2,5 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., 2 этаж: подсобного помещения площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., туалета площадью 2 кв.м., ванной комнаты площадью 4,2 кв.м. Блок N составляет 124,3 кв.м., в том числе жилая 48 кв.м., состоящий из - 1 этаж: прихожей площадью 17,3 кв.м., санузла площадью 10,8 кв.м., кухни площадью 37,5 кв.м., 2 этаж: коридора площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., санузла площадью 5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО "Проф-проект", обследуемый жилой дом по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 55.13330.20 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей - блок N и блок N.
Каждый из жилых блоков жилого дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, норма об охране окружающей среды, требованиям безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Общая площадь блокированного жилого дома составляет 221 кв.м., в том числе:
блок N, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 96,7 кв.м., в том числе жилая - 27,9 кв.м., состоявшего из помещений: 1 этаж: прихожая - 15,1 кв.м., кухня - 28 кв.м., туалет - 2,5 кв.м., ванная - 4,7 кв.м., 2 этаж: подсобная - 12,3 кв.м., жилая комната - 14 кв.м., жилая комната- 13,9 кв.м., туалет - 2 кв.м., ванная - 4,2 кв.м.;
блок N, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 124,3 кв.м., в том числе жилая - 48 кв.м., состоящего из помещений: 1 этаж: прихожая - 17,3 кв.м., санузел - 10,8 кв.м., кухня - 37,5 кв.м., 2 этаж - коридор - 5,7 кв.м., жилая комната - 14,9 кв.м., санузел - 5 кв.м., жилая комната - 15,5 кв.м., жилая комната - 17,6 кв.м.
По данным основаниям специалисты ООО "Проф-проект" сделали вывод о том, что жилой <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Таким образом, с учетом требований п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
С учетом изложенного, право собственности нажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования Странадко В.Я. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Странадко В.Я. к <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Странадко В.Я. право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N, общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой - 27,9 кв.м., состоящую из 1 этажа: прихожей - 15,1 кв.м., кухни - 28 кв.м., туалета - 2,5 кв.м., ванной комнаты - 4,7 кв.м., 2 этажа: подсобного помещения - 12,3 кв.м., жилой комнаты - 14 кв.м., жилой комнаты - 13,9 кв.м., туалета - 2 кв.м., ванной комнаты - 4,2 кв.м.
Признать за Странадко В.Я. право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки - блок N, общей площадью 124,3 кв.м., в том числе жилой - 48 кв.м., состоящую из 1 этажа: прихожей - 17,3 кв.м., санузла - 10,8 кв.м., кухни - 37,5 кв.м., 2 этажа: коридора - 5,7 кв.м., жилой комнаты - 14,9 кв.м., санузла - 5 кв.м., жилой комнаты - 15,5 кв.м., жилой комнаты - 17,6 кв.м.
Погасить в ЕГРН запись N от 21 ноября 2014 года о праве собственности Странадко В.Я. на жилой дом, общей площадью 221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером N, общей площадью 221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме - 4 марта 2019 года.
Председательствующий судья Е.А. Вишнякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
